Определение от 2.11.2009 г. на ОС - Ловеч по ч. гр. д. № 555/2009 г., ГО, докладчик съдията Николинка Димитрова чл. 27, ал. 2 ЗАЗ чл. 4, б. "е" ПВ чл. 32а ПВ чл. 274, ал. 1 ГПК чл. 577 ГПК Вписването има оповестително действие. В производството по вписване съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт само от формална страна в рамките, установени в Правилника за вписванията - чл. 32а, дали представеният акт отговаря на изискванията, за да бъде вписан - дали е представен подлежащ на вписване акт по смисъла на чл. 4 ПВ и отговаря ли той на изискванията на чл. 6 от ПВ.
Производство по чл. 577 от ГПК, във връзка с чл. 274, ал. 1 от ГПК.
Подадена е частна жалба от "А. К." ЕООД - П., против Определение № 18/23.09.2009 година на съдия по вписванията при Ловешкия районен съд, с което е отказано вписване на прекратяване на договор за аренда между дружеството в качеството му на арендодател и "АДЖ-а." ЕООД - Л., в качеството му на арендатор. В жалбата се изтъква, че по силата на сделки са станали страна по договор за аренда, сключен от бившите собственици на имотите, предмет на договора. Твърдят, че е налице неизпълнение от страна на арендодателя за арендното плащане. Посочват, че са изпратили нотариална покана до дружеството арендатор, с което го уведомяват, че поради неизпълнение на задължението считат договорите за аренда по отношение на цитираните имоти, за прекратени, съгл. чл. 2 от Договора за аренда след изтичане на седем дни от получаването й. Считат, че договорите за аренда са прекратени на 17.07.2009 година, тъй като поканата е връчена на 09.07.2007 година. За извършеното прекратяване са подали молба до АП при РС-Ловеч, с която са поискали от Съдията по вписванията да впише прекратяването на договора поради неизпълнение, но е постановен отказ с мотив, че е налице спор между страните относно настъпване на прекратяването. Считат, че отказът е неправилен, тъй като молбата отговаря на изискванията на закона - придружена е с всички необходими документи, съдържа необходимото съдържание, в необходимата от закона форма е и е от категорията на актовете, които подлежат на вписване. В този смисъл молят да бъде отменен атакуваният отказ и да бъде постановено вписване на прекратяването.
Ловешкият окръжен съд, като обсъди доказателствата по делото намира жалбата за основателна.
Съображенията за това са следните:
Между К. В. П., чрез адв. Б. К., от една страна и "Адж-а." ЕООД - Л. е сключен договор за аренда на следните недвижими имоти - имот № 132007 в м. "К. н.", с площ от 7740 дка и имот № ****** в м. "С. л." с площ от 1,399 дка, двата в землището на град Л., Ловешка област. С договор от 27.11.2006 г., обективиран в нотариален акт № ***, том Х, лег. № *****, д. № 1232/2006 г. на Н. Х. - нотариус с район на действие - съдебния район на Ловешкия районен съд, П. К. П., действащ като пълномощник на К. В. П. продава на "П." ЕООД със седалище и адрес на регистрация гр. С., представляван от пълномощника си П. К. П. имоти, които са предмет на цитирания по-горе договор за аренда. С договор от 21.08.2007 година, обективиран в нотариален акт № **, том **, рег. № ****, дело № ***/2007 година на Н. Х. - нотариус с район на действие - съдебният район на Ловешкия районен съд, С. С. У. лично и като пълномощник на Б. Д. Г., управители и представители на "П." ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. София, продават на "А. К." ЕООД - П., имоти, предмет на цитирания по-горе договор за аренда.
С нотариална покана, връчена на 09.07.2009 година, "А. К." ЕООД - П., е уведомило, "Ажд-а." ЕООД - Л., че поради неизпълнение на задължението за арендно плащане, прекратява договора, след изтичане на седемдневен срок от уведомлението.
По делото е представена обратна нотариална покана, с която арендаторът "Ажд-а." ЕООД - Л., уведомява арендодателя "А. К." ЕООД - П., че е изпълнил задължението си за плащане по арендния договор. Такова уведомление е изпратено и до Съдията по вписванията при РС - Ловеч.
Съгласно чл. 27, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, прекратяването на договора за аренда на земя подлежи на вписване.
С молба вх. № **/23.09.2009 година "А. К." ЕООД - П. е сезирал съдията по вписванията с искане за вписване на прекратяването на арендния договор.
С определението, предмет на обжалване, съдията по вписванията е отказал вписване на молбата за прекратяване на договор за аренда, като се е аргументирал с липсата на безспорност при прекратяването между двете страни по договора, предвид уведомлението от другата страна, че е изпълнено задължението за арендно плащане. Счел е, че е налице правен спор, който следва да бъде решен по съдебен ред.
Вписването има оповестително действие. В производството по вписване съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт само от формална страна в рамките, установени в Правилника за вписванията - чл. 32а, дали представеният акт отговаря на изискванията, за да бъде вписан - дали е представен подлежащ на вписване акт по смисъла на чл. 4 и отговаря ли той на изискванията на чл. 6 от същия нормативен акт. Извън тази проверка остава наличието на материалноправните предпоставки, в конкретния случай за едностранното прекратяване на арендния договор. Настоящата инстанция прави извод, че когато се представи акт за вписване, съдията по вписванията може да откаже исканото вписване: ако актът не подлежи на вписване, ако той не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидена в закона и Правилника за вписванията, ако актът няма необходимото съдържание - индивидуализация на страните и на имота и ако не е внесена необходимата държавна такса за вписване. В настоящия казус не е налице нито една от посочените хипотези.
При тези съображения, жалбата следва да бъде уважена, като атакуваното определение бъде отменено и постановено вписване.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение № 18/23.09.2009 година на съдия по вписванията при Ловешкия районен съд, с което е отказано вписване прекратяване на договор за аренда между "А. К." ЕООД - П., в качеството му на арендодател и "АДЖ-а." ЕООД - Л., в качеството му на арендатор, като вместо него постановява:
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 27, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, във връзка с чл. 4, б. "е" от Правилника за вписванията, прекратяването на договор за аренда, депозирано с молба вх. № **/23.09.2009 година.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
|
|