Здравейте,
Същата тема съм пуснал и в лекс.бг (
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f ... 03#p540303), предварително се извинявам - ако това е проблем.
Юрист съм, но материята свързана с производствата по вписванията ми е безкрайно чужда. Казусът засяга мои близки роднини.
ОБСТАНОВКАТА: Касае се за апартамент, който е бил придобит от купувачите през 80-те години, чрез договор за продажба от съответната община. Договорът понастоящем е наличен. Същият е в обикновена писмена форма, съобразно изискванията за такъв тип сделки. Самите купувачи, към момента на сключване на договора са били съпрузи, т.е. придобили са - всеки по 1/2 ид. ч. в режим на СИО.
Считано от датата на покупката - до ден днешен, апартаментът не е бил предмет на никакви последващи разпоредителни сделки. Не е бил също и предмет на делба. Купувачите, макар и да са се развели през 90-те години, никога не са извършвали делба, следователно остават в режим на обикновена съсобственост по отношение на имота.
Купувачите са придобили имота именно от общината, т.е. не се касае за "ведомствен" апартамент на МО, МВР или друго ведомство.
ПРОБЛЕМЪТ: Към днешна дата, при проверка за собственост в електронната версия на имотния регистър (ИКАР), по отношение на имота излиза резултат:
"НЕУСТАНОВЕН СОБСТВЕНИК. Няма документ за собственост издаден от СЛУЖБА ПО ВПИСВАНИЯТА - ................."
По отношение на имота, от справката чрез ИКАР излиза схематична скица и зададен за апартамента идентификатор, което - до колкото се ориентирам, означава, че същият се намира в район с одобрена кадастрална карта.
Интересното е, че при проверка за друг имот в същия град, собственост на други мои роднини (които са придобили техния си апартамент по аналогичен начин), се оказа че разпоредителната сделка е вписана и хората си излизат като собственици при проверка в ИКАР.
Никой от тях не предприемал действия по вписване. Т.е. по отношение на техния имот вписването е било извършено и то явно по почин на съответен държавен орган, а по отношение на НИ от настоящия казус - липсва и до ден днешен вписване в имотния регистър.
ПИТАНЕТОТъй. Пределно ясно е, че извършването на сделката в обикновена писмена форма е било редовно и съответстващо на изискването на закона, както и че е продажбата породила материално правните си последици, по отношение прехвърляне правото на собственост. Това е ясно.
Голямото чудене, започва във връзка с вписването на тази сделка.
В този смисъл:
1. Подлежал ли е на вписване договорът за покупко-продажба на НИ - общинска собственост, към момента на неговото сключване ? Ако не - защо ?
2. Подлежал ли е същият договор на вписване
в последващ момент, с оглед промяна на нормативната уредба. В случай, че да - кой е следвало да инициира производството по вписването ?
3. Към настоящият момент, може ли някой от приобретателите самостоятелно да поиска вписване и налице ли е основание, такова вписване да бъде отказано ?
На отзовалите се колеги, благодаря предварително.