КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Здравейте,

Същата тема съм пуснал и в лекс.бг (http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f ... 03#p540303), предварително се извинявам - ако това е проблем.
Юрист съм, но материята свързана с производствата по вписванията ми е безкрайно чужда. Казусът засяга мои близки роднини.

ОБСТАНОВКАТА:
Касае се за апартамент, който е бил придобит от купувачите през 80-те години, чрез договор за продажба от съответната община. Договорът понастоящем е наличен. Същият е в обикновена писмена форма, съобразно изискванията за такъв тип сделки. Самите купувачи, към момента на сключване на договора са били съпрузи, т.е. придобили са - всеки по 1/2 ид. ч. в режим на СИО.
Считано от датата на покупката - до ден днешен, апартаментът не е бил предмет на никакви последващи разпоредителни сделки. Не е бил също и предмет на делба. Купувачите, макар и да са се развели през 90-те години, никога не са извършвали делба, следователно остават в режим на обикновена съсобственост по отношение на имота.
Купувачите са придобили имота именно от общината, т.е. не се касае за "ведомствен" апартамент на МО, МВР или друго ведомство.

ПРОБЛЕМЪТ:
Към днешна дата, при проверка за собственост в електронната версия на имотния регистър (ИКАР), по отношение на имота излиза резултат:
"НЕУСТАНОВЕН СОБСТВЕНИК. Няма документ за собственост издаден от СЛУЖБА ПО ВПИСВАНИЯТА - ................."

По отношение на имота, от справката чрез ИКАР излиза схематична скица и зададен за апартамента идентификатор, което - до колкото се ориентирам, означава, че същият се намира в район с одобрена кадастрална карта.

Интересното е, че при проверка за друг имот в същия град, собственост на други мои роднини (които са придобили техния си апартамент по аналогичен начин), се оказа че разпоредителната сделка е вписана и хората си излизат като собственици при проверка в ИКАР.
Никой от тях не предприемал действия по вписване. Т.е. по отношение на техния имот вписването е било извършено и то явно по почин на съответен държавен орган, а по отношение на НИ от настоящия казус - липсва и до ден днешен вписване в имотния регистър.

ПИТАНЕТО
Тъй. Пределно ясно е, че извършването на сделката в обикновена писмена форма е било редовно и съответстващо на изискването на закона, както и че е продажбата породила материално правните си последици, по отношение прехвърляне правото на собственост. Това е ясно.

Голямото чудене, започва във връзка с вписването на тази сделка.

В този смисъл:

1. Подлежал ли е на вписване договорът за покупко-продажба на НИ - общинска собственост, към момента на неговото сключване ? Ако не - защо ?

2. Подлежал ли е същият договор на вписване в последващ момент, с оглед промяна на нормативната уредба. В случай, че да - кой е следвало да инициира производството по вписването ?

3. Към настоящият момент, може ли някой от приобретателите самостоятелно да поиска вписване и налице ли е основание, такова вписване да бъде отказано ?

На отзовалите се колеги, благодаря предварително.

Колегата ти е отговорил в Лекса- не се вписваха тези договори тогава, не подлежат на вписване и сега.
Просто отивате в кадастъра, представяте копие от този договор и толкова - те ще нанесат необходимите данни.

Благодаря за отговора.

Всъщност интересът ми по темата излиза извън чисто утилитарните граници на конкретния казус.
Любопитна и честно казано непонятна ми е законодателната логика - въпросните сделки да не вписват.

ОК, в случая ще се нанесат необходимите данни в кадастъра, но... Нали в крайна сметка за това съществуват вписванията - за да действат оповестително и защитно. Защо една немалка категория имоти ( а именно закупените от общините) - реално не могат да се ползват от това оповестително и защитно действие на вписването ? Не създава ли това условия за множество злоупотреби с въпросните недвижими имоти ?

Не се вписваха тези договори тогава, и на основание параграФ први от преходни разпоредби на ПВ КОЙТО ГЛАСИ " Разпоредбите на чл. 4 и 11 не се прилагат спрямо актове, извършени преди датата на влизане този правилник в сила, ако тия актове по досегашните разпоредби не са подлежали на вписване". не подлежат на вписване и сега.