КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Привет на всички!
Моля за Вашите съвети по следния казус. Мой близък ще си купува имот,като сделката ще се изповядва на данъчна оценка. Притеснителното в случая е, че от Службата по вписвания издават удостоверенията за тежести и компютърните справки с много задни дати и на практика в деня на сделката той няма да знае дали имота е чист. Мислех си за варианта в нотариалния акт да се включи клауза за заплащане на неустойка при евикция в размер на разликата между данъчната оценка и действителната цена , но тя е 4 пъти по-висока от данъчната оценка и се опасявам при евентуален процес да не бъде намалена като прекомерна. Освен това продавачите са в чужбина и ще продават чрез пълномощник, а дали пълномощното вече не е оттеглено може само да се гадае. В тази връзка ще съм благодарна, ако ми дадете някакви идеи как да му се защитят максимално добре правата, както и подскажете за други възможни проблеми, които пропускам Благодаря!

Как да Ви дадем съвет да си защитите купувача като той сам не иска да се защити, т.е искате хем вълкът да е сит, хем агнето да е цяло. Пишете си действителната цена на сделкта.