Така.... нека не звуча налудничаво, обаче вчера, докато разпореждах вписване на една сделка, едни размисли бушуваха в мен. Знам, че такива сделки се вписват в повечето Служби по вписванията /както написах по-горе и в моята/. Не постанових отказ, защото мисля, че съм извън хипотезата на чл.32а от ПВ. Предлагам да помислим, произвежда ли тази сделка /в частта относно ползването/ действие.
Имам класическа продажба на недвижим имот + клауза в договора с която продавача си запазва ползване върху една стая от имота. Относно прехвърлителното действие нямам забележки. Обаче относно ползването на една стая.... имам извесни съмнения. В ЗУТ чл.40 са нормативните изисквания какво представлява жилище. С оглед на това, стаята няма как да се явява жилище и да се използва като такова. Също ЗУТ въвежда още по-тежки условия за използване на обекти за нежилищни нужди в жилищна сграда. Всичко това ме насочва, че ползването на стаята е фактически невъзможно /от гледна точка на ЗУТ/ Тогава, какво действие произважда договора? Може ли да се тълкува като учредяване право на ползване върху ид.ч. или е недействителен, без да засяга покупко-продажбата?
