КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Лицето Х отдава под наем на лицето У земя със постройка на етап груб строеж.Наемателят трябва да завърши строежа, като направи преустройство и реконструкция.Необходимо ли е собственикът да прехвърли правото на строеж на наемателя.

Не става ясно какво имате предвид с "преустройство и реконструкция". За извършване на такива действия си има специална процедура в ЗУТ.

"Необходимо ли е собственикът да прехвърли правото на строеж на наемателя?"

Щом казвате, че сградата е в груб строеж, няма как да се прехвърли правото на строеж. Предмет на сделка в случая може да бъде само и единствено сграда в груб строеж.