КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е




На 04. 02 .2010 г . в Службата по вписавнията гр . Перник е постъпила молба *****в качеството и на представляващ “ С.- 97 “ АД с искане да се впишат в имотния регистър по партидата на имот с идентификатор N *****посочените в молбата обстоятелства и актове и обстоятелства . Към молбата са приложени следните документи : 1 Договори за продажба на дружествени дялове от “ С. “ ЕООД гр . Перник от 16.05.1997 г. и от “ С.”ООД гр.Перник от 15.07.1998 г от 19 .11.1997 г.2 .Протокол за предаване и приемане владението върху имуществото от “ С.” ЕООД гр . Перник на “ С.- 97 “ АД 3 .Инвентаризационен меморандум и инвентарен опис на имуществото на “ С.“ЕООД 4. Удостоверение на АВ за актуално състояние 5 .Копие от скицата на имота от СлГКиК в гр. Перник 6.Копие от Удостоверението на Община Перник с изх. №10/СПУ- 375 от 21.01.10г. 7.Акт за държавна собственост № 12615 от 07.08.1995 г. и № 12 842 от 29.03.1996 г .8. Книга за дружествените дялове на “ С.“ ООД 9 .Заповед № 9Д-16-382 от 28.05.1997 на Министъра на промишлеността на РБ 10 .Приватизациона оценка на “ С.“ ЕООД гр . Перник .11.Решение № 441 от 30.12.2010 г. на Окръжен съд гр. Перник за обявяване на “С.”ООД гр.Перник в несъстоятелност .
След като прегледах молбата и представените към нея документи установих следното :
С представената молба се иска вписване на следните обстоятелства в имотния регистър по партидата на имот с идентификатор № 55871.506.54 , а именно : 1. „С. - 97" Ад е собственик на 97.05% дружествени дялове, т.е на 97.05% ид. части от Правото на собственост върху имот с идентификатор № ***, парцел ** по плана на гр. Перник с площ от 43749кв.м. 2. „С.-97" АД е добросъвестен владетел на имота с идентификатор № ***целия от 43749м площ.3. Върху собствените дружествени дяла от имота на „Солидус-97" АД е наложена възбрана от с Р № 441/30.12.2008г. на ПОС по т.д. № 111/08г. ,както и следните актове : Договори за продажба на дружествени дялове от “ С. “ ЕООД гр . Перник от 16.05.1997 г. и от “ С.”ООД гр.Перник от 15.07.1998 г от 19 .11.1997 г.
В молбата молителят иска вписване на обстоятелства по партидата на недвижим имот с идентификатор№ 55871.506.54 на основание чл . 77 от ЗКИР . При постановяване на своите актове – разпореждане за вписване или определение за отказ , съдията по вписванията е обвързан от заявеното с молбата искане ,т.к. производството по вписването е нотариално охранително производство и за него се прилагат правилата на ГПК . Ако излезе извън неговия предмет актът ще бъде недопустим . В този смисъл искането за вписване на обстоятелства по партидата на недвижимия имот няма законово основание , т к. вписването към настоящия момент в на територията на съдебен район гр . Перник се извършва по ПВ и ЗС , освен това липсва имотна партида на недвижимия имот по смисъла на ЗКИР . В тази връзка следва да бъдат направени някои уточнения .
В българското право още след Освобождението , както и със ЗС и ПВ се възприема личният / персоналният / принцип на вписване , реципиран от френското законодателство . На практика това означава , че вписването не се извършва по партидите на имотите / както е при реалната система на вписване / , а по партидите на лицата . От 01.01.2001 г. влезе в сила ЗКИР . С него се въведе съвсем нова уредба на системата на вписването в България . ЗКИР поставя началото на прехода от персоналната система на вписване към реалната система на вписване ., т. е . вписването ще се извършва не по партидите на лицата, а по партидите на имотите на базата на идентификатор , подаден от кадастъра . Партидите на недвижимите имоти съставляват имотния регистър . Създаването на имотния регистър е дълга и сложна процедура . Съгласно разпоредбата на чл.70 от ЗКИР производството по създаване на имотния регистър за всеки съдебен район се открива със заповед на Министъра на правосъдието, подлежаща на обнародване в „Държавен вестник”, в която се посочва съдебният район, графикът за изготвяне на партиди на недвижимите имоти, както се определя и съответния съдия по вписванията. За съдебния район на ПРС не е издадена заповед от Министъра на правосъдието за откриване на производство по създаване на имотен регистър, поради което не е налице правно основание вписването, отбелязването и заличаването на вписването на актове относно недвижими имоти да се извършва по реда, предвиден в ЗКИР. По силата на императивната правна норма на чл.74, ал.1 от ЗКИР, в съдебните райони, за които не е налице заповед на Министъра на правосъдието, обнародвана в „Държавен вестник”, вписването се извършва по досегашния ред. Посочената разпоредба налага изводът, че вписването на актовете относно недвижими имоти, находящи се на територията на съдебния район на ПРС, следва да се извършва по реда, регламентиран в Правилника за вписванията и ЗС .
През периода от 02.04.2002 г. до 04.01.2009 г. техническата дейност по вписването, отбелязването и заличаването, осъществявана от служителите към Службата по вписванията – гр. Перник, се извършва на програмния продукт на Еди Чакъров съобразно действащата и към настоящия момент персонална /поименна/ система на вписване, регламентирана в Закона за собствеността и Правилника за вписванията. Посочената софтуерна програма е заменена с новата информационнна система „ИИСКИР” на 05.01.2009 г., от която дата, без наличие на нормативно основание, вписванията, отбелязванията и заличаванията се извършват само на новия електронен продукт по реда, предвиден в Закона за кадастъра и имотния регистър и издаденият въз основа на него подзаконов нормативен акт - Наредба № 2 за воденето и съхраняването на имотния регистър , уреждащи вписването по поимотната /реална/ система. Програмният продукт „ИИСКИР” не е съобразен с действащото законодателство, регламентиращо производството по вписване.
По своята същност партидите на имотите, които се създават в новата информационна система не са „предварителни”, нито „имотни” партиди по смисъла на ЗКИР, защото за съдебният район на ПРС не е открито производство по създаване на имотен регистър със заповед по чл.70 от ЗКИР, съответно не е налице и заповед по чл.73 от ЗКИР. Образуваните в „ИИСКИР” партиди на всички недвижими имоти представляват „файлови партиди” на имотите, т.е. структурирана информация на дигитален носител. Посочените „електронни”, респ. „файлови партиди” и тяхното изготвяне не са уредени в действащото законодателство, касаещо производството по вписване, отбелязване и заличаване на вписването на актове относно недвижими имоти, което от своя страна поставя въпроса за законосъобразността на така извършваните вписвания в „ИИСКИР”.
Освен това в молбата се иска вписване на обстоятелството че “Солидус - 97”АД е собственик на 97.05 % дружествените дялове , т. е. 97 .05 % ид . части от правото на собственост върху имот с идентификатор № *****, кв .** , парцел VІІІ по плана на гр . Перник с площ от *** кв .м . , както и че дружеството е добросъвестен владелец на описания имот . По българското право на вписване подлежат актове , а не права . В този смисъл искането е незаконосъобразно и следва да бъде отказано вписването на тези обстоятелства.В молбата е депозирано и искане да бъде вписана по партидата на имота възбрана наложена от Окръжен съд гр . Перник с Решение № 441 от 30.12.2008 г. по т.д. № 11/ 08 г.Вписването на обща възбрана следва да бъде депозирано с отделна молба , като се приложи съответния акт и бъде внесена държавна такса за вписване .
В молбата молителя е депозирал и искане за вписване на следните актове : Договори за продажба на дружествени дялове от “ С. “ ЕООД гр . Перник от 16.05.1997 г. и от “ Солидус”ООД гр.Перник от 15.07.1998 г от 19 .11.1997 г.От една страна тези актове не подлежат на вписване , т .к . актовете които подлежат на вписване изрично са изброени в чл .112 и чл .113 от ЗС . Съгласно чл . 4 , б “ б “ от ПВ на вписване подлежат всички актове , с които се прехвърля правото на собственост / продажба , дарение , замяна / или с които се учредява , прехвърля , изменя или прекратява друго вещно право върху недвижим имот , т . е . които имат вещно - прехвърлително действие . Друга група актове , които подлежат на вписване са тези за които изрично е предвидено в ПВ или е постановено със Закон , че подлежат на вписване . Нито в ЗС , нито в приватизационните закони е посочено , че договорите с които се прехвърлят дружествени дялове подлежат на вписване .
От друга страна с посочените договори не се прехвърля правото на собственост върху недвижими имоти . Съществена е разликата между прехвърляне на дружествени дялове и прехвърляне право на собственост .
Дори да приемем , че посочените договори подлежат на вписване не са спазени изискванията на ПВ ,т.к. трите договора са депозирани за вписване в една молба , представено е по едно копие от договорите , а би следвало да с е депозира оригинал и нотариално заверен препис / най- малко по 2 броя / . Освен това не е представено удостоверение за данъчна оценка , както и не е внесена съответната държавна такса за вписване .
В молбата е депозирано и искане да бъдат посочени внесени в имотния регистър собственици на имота или на част от него,както и основанията за тяхната собственост . Предвид изложеното ,че няма имотен регистър и че не са образувани имотни партиди за съдебен район- Районен съд гр . Перник не може да бъде издадено удостоверение в този смисъл . Удостоверенията се издават съобразно ПВ и в тях се отразяват вписванията ,отбелязванията и заличаванията вписани по партидите на лицата за определени период от време посочен от молителя за конкретен имот .
На основание гореизложеното и на основание чл .32 а от ПВ ,

О П Р Е Д Е Л И Х :

ОТКАЗВАМ вписването в имотния регистър по партидата на имот с идентификатор № 55871.506.54 на обстоятелствата , че „С. - 97" АД е собственик на 97.05% дружествени дялове, т.е на 97.05% ид. части от правото на собственост върху имот с идентификатор № ****, кв. ***, парцел VIII по плана на гр. Перник с площ от ***кв.м. ,че „С.-97" АД е добросъвестен владетел на имота с идентификатор № 55871.506.54 целия от 43749м площ.и че върху собствените дружествени дяла от имота на „С.-97" АД е наложена възбрана от с Р № 441/30.12.2008г. на ПОС по т.д. № 111/08г.
ОТКАЗВАМ вписването на договори за продажба на дружествени дялове от “ С. “ ЕООД гр . Перник от 16.05.1997 г. и от “C .”ООД гр.Перник от 15.07.1998 г от 19 .11.1997 г.
ОТКАЗВАМ издаването на удостоверение за внесени в имотния регистър собственици на имот с идентификатор № ***, кв. 242, парцел VIII по плана на гр. Перник с площ от ****кв.м.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр .Перник в едноседмичен срок от съобщаването му до молителя.


Съдия по вписванията :

/ Д . Лозанова /