КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 29 Мар 2024, 00:43

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: законна ипотека и АСПК
Ново мнениеПубликувано на: 16 Окт 2009, 12:46 
Offline
Site Admin
Site Admin

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:19
Мнения: 463
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

РАЙОНЕН СЪД ГР.Д. СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА

като разгледах заявление с вх.№ .......г. по описа на Служба по вписванията гр.Д. при Агенция по вписванията гр.София, взех предвид следното:

производството е образувано по заявление от AKБ, Изпълнителен директор на АСК с молба /изх.№11-00-2208/08,09,2009г./ да бъде вписана законна ипотека върху Поземлен имот, 1/3ид.ч. от нива с площ 40.002дка, находяща се в землището на с.И., община В., обл.В., ЕКНМ 32860, местност „Дренака”, имот с планоснимачен номер 035005, собственост на ВЦЦ с ЕГН..........., отговарящ с цялото си имущество за задълженията на ЕТ”Ж” – купувач по Договор за приватизационна продажба на обект – ........, обособена част от имуществото на “Лазурен бряг-91”ЕООД.
След като разгледах заявлението и приложенията към него, взех предвид следното:
Съгласно § 11д. ЗПСК, за обезпечаване изпълнението на задължения по приватизационен договор органите за приватизация, съответно Агенцията за следприватизационен контрол, могат да предприемат необходимите действия за учредяване на ипотека, залог или друго обезпечение. Ипотеката може да бъде само законна. На това основание Агенцията за следприватизационен контрол може да поиска вписване на законна ипотека за обезпечаване вземанията си по приватизационни договори.
Принцип в българското законодателство, намиращ опора в множество норми, е че законова ипотека се учредява върху недвижимия имот, предмет на правната сделка от която е възникнало задължение, чието обезпечаване се цели. / чл.168 от ЗЗД; чл.60, ал.4 от ЗКИ; чл.26, ал.4 ЗПЗП; чл.23 от ЗСПЗЗ и др./ В посочените хипотези предмет на законна ипотека може да бъде единствено прехвърляният имот.
В процесната молба, като предмет на ипотеката е посочен имот, различен от имота, продаден с договора за приватизация.
Така описаната молба за вписване на законна ипотека, с размер на задълженията както в представеният по преписката изпълнителен лист, придобива всички характеристика на обечпечителна мярка по чл.397 от ГПК. Осъществяването на това действие не е от компетенцията на Агенцията за следприватизационен контрол.

На осн. чл.32а от ПВ, във връзка с чл.168 от ЗЗД, съдията по вписванията при Районен съд гр.Девня


О П Р Е Д Е Л И :

Отказва да впише законна ипотека върху Поземлен имот, 1/3ид.ч.от нива с площ 40.002дка, находяща се в землището на с.И., община В, обл.В., ЕКНМ 32860, местност „Дренака”, имот с планоснимачен номер 035005, собственост на ВЦЦ с ЕГН............... по искане на АКБ, изпълнителен директор на АСК. - заявление с вх.№ .........г. по описа на Служба по вписванията гр.Д. при Агенция по вписванията гр.София
Определението подлежи на обжалване в 7 дневен срок пред Варненски окръжен съд.

Съдия по вписванията:......................................



и очакваната отмяна


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

В ИМЕТО НА НАРОДА.

В. ОКРЪЖЕН СЪД - Гражданско отделение, четвърти
състав, в закрито съдебно заседание, проведено на втори oктомври две хиляди и деветата година, в състав:

След като се запозна с материалите по гр.дело № 2010, по описа
за ВОС, за 2009 година, докладвано от съдия Васи^в, и за да се
произнесе, взе предвид следното:

Производството е по рeда н.. л.577 от ГПК е образувано по
жалба на АГЕНЦИЯТА ЗА СЛЕДПРИВАТИЗАЦИОНЕН КОНТРОЛ,
представлявана от ю.к.Атанасов против Определение без номер по заявление с Вх.№ 16 от 11.09.2009 година за отказ на Съдия по вписванията към Служба по вписванията - град Д.
В жалбата се излага, че определението е незаконосъобразно сочат се аргументи по неправилно тълкуване и прилагане на закона от страна на Съдията по вписванията по същество се иска отмяната на атакуваното определение.

За да се произнесе, ВОС съобрази следното:

Установено от материалите по делото е , че през 1998 година между Министъра на търговията и туризма и ЕТ" ......", представляван от В Ц Ц е бил сключен договор за продажба на приватизационен обект - „................, обособена част от имуществото на „Лазур" ООД.С оглед неизпълнението на същия от страна на длъжника - търговец, с Протокол № 578 от 08.09.2009 година Агенцията за следприватизационен контрол е взела решение за потърси вписването на законна ипотека не върху имота, предмет, на приватизационния договор,a върху друг такъв - собственост на длъжника, а именно: 1/3 ид.част от НИВА, с площ от 40.002 дка, находяща се в землището на с.И, община В., област В,, с планоснимачен №35005. АСПК отразила, че същия е на длъжника съобразно н.а.89, TOM.VI, дело № 1439/1997 година.
Искането за вписване на законна ипотека върху същия Съдията по вписванията към ДРС оставил без уважение и именно това определение е предмет на въззивния контрол.

Жалбата е основателна!
В конкретният случаи АСПК, настояла да се впише законна ипотека върху имот, собственост на длъжника, като е оправдала това сное действие с неизпълнение на приватизационния договор от негова страна, по повод придобиването на приватизационен обект - „..........". Вписването на тази ипотека, обаче се извършва съобразно правилата на чл.60 ал.4 от Закона за кредитните институции, които гласи, че правото на законна
ипотека върху недвижимите имоти и вещните права върху тях, които се придобиват изцяло или частично чрез ползване на банков кредит
В този случай връзката между Агенцията и длъжника се явява облигационна, тя възниква по силата на договор и предвид неговото неизпълнение, Агенцията за следприватизационен контрол притежава качеството на кредитор. Следовател но учредяването на законна ипотека може да се осъществи единствено съобразно правилата на цитираната по - горе разпоредба т.е. единствено върху имота придобит по силата на приватизационната сделка, а не върху друг, собственост на длъжника.

Следва да се отбележи обаче, че това са общите хипотези, от тълкуването на чл.168 ЗЗД, докато нормата на & 8 от ПР на Закона за приватизацията и следприватизационния контрол се явява специална и тук тя притежава предимство.

Безспорно е, че със законодателна промяна - Дв.бр.65 от 2008 година, в сила от 22.07.2008 година, текста на & 8 от ПР на ЗПСК е претърпял промяна.Съобразно същата, при приватизационни договори, по които има неизпълнени в срок задължения Агенцията може да предприеме необходимите действия по учредяване на законна ипотека или обезпечителни мерки върху имущество на купувача.Систематизирана по този начин, самата разпоредба обуславя очевидно разширително тълкуване, т.к. посочва „имущество на купувача", а не конкретно имота предмет на самата приватизационна сделка.Това е основното стображение на настоящия състав, което налага извода, че разпоредбата на параграф 8 от ПР на ЗПСК се явява специална и че същата има предимство пред нормата на чл.168 от ЗЗД. При това положение е наложително определението на Съдията по вписванията към ДРС да се отмени и се разпореди чредяването на законна ипотека върху претендирания имот - НИВА, собственост на длъжника.

С оглед на това,
ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение без номер по заявление с Вх.№ 16 от 11.09.2009 година за отказ на Съдия по вписванията към Служба по вписванията - град Девня от 11.09.2009 година.
УКАЗВА на Съдията по вписванията да извърши исканото действие - а именно вписване на законна ипотека върху имот собственост на длъжника, а именно: 1/3 ид.част от НИВА, с площ от 40.002 дка, находяща се в землището на с.И, община В, област В, с планоснимачен № 35005,

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов