О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
РАЙОНЕН СЪД ГР.ДЕВНЯ, СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА
като разгледах заявление с вх.№ 950/17.06.2010г. по описа на Служба по вписванията гр.Девня при Агенция по вписванията гр.София, взех предвид следното:
производството е образувано по заявление подадено от ..... ЕГН....., в качеството му на управляващ и представляващ „И”ООД, ЕИК...., със седалище и адрес на управление: гр.........с искане да бъде вписан следният акт – нотариална покана рег.№770, том I, №24/05.03.2001г. на нотариус №465, отправена до „С” ЕООД, за едностранно прекратяване на Договор за аренда с вх.рег.452, том I, №144/22.02.2008г. по отношение на имот №018154, находящ се в землището на с.Щипско. Към заявлението са приложени Нотариалната покана в два официално заверени преписа, Договора за аренда вх.рег.452, том I, №144/22.02.2008г. , Нотариален акт №58 том I рег. №681 д.47/2009г. на нотариус №465, Декларация, Квитанция за внесена държавна такса. След като разгледах заявлението и приложенията към него, взех предвид следното. Съгласно представения Нотариален акт №58 том I рег. №681 д.47/2009г., молителят „И”ООД е придобил правото на собственост върху поземлен имот №018154, находящ се в землището на с.Щипско, местност Държана с площ от 10.002дка. Същият поземлен имот е предмет на Договор за аренда с вх.рег.452, том I, №144/22.02.2008г. по описа на Служба по вписванията при РС гр.Девня. Съгласно чл.17 ал.2 от ЗАЗ приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан. Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване и не може да търси изпълнение докато не изпълни това свое задължение. Арендатора не може да изпадне в забава ако не е бил уведомен за заместването. От общите правила /чл.87 ЗЗД/ следва, че арендодателя следва да даде на арендатора подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. От представените по преписката доказателства не може да се установи съществуването на тези предпоставки. Съгласно чл.569, т.5 ГПК вписванията, отбелязванията и тяхното заличаване в случаите, предвидени от закона, са нотариални производства, с които се регистрират вече документирани юридически факти. Целта на тези нотариални действия е да се даде гласност на подлежащите на вписване актове. Посочената цел обуславя вида и обсега на упражнявания контрол от съдията по вписванията върху актовете, представени за вписване За извършване на вписването се осъществява контрол, който се ограничава до проверка подлежи ли на вписване актът, чието вписване се иска, спазени ли са общите,или специални условия за неговото вписване, нищожен ли е актът и произвел ли е действие, съдържа ли акта минимално необходимите елементи по чл.6 Правилника за вписванията. Констатацията за нищожността и действието на акта се извършва само и единствено според документираното в него съдържание и с оглед неговата форма. Съгласно чл.27 от ЗАЗ договорът за аренда може да бъде прекратен едностранно единствено в посочените в ЗАЗ случай, но при спазване на общите правила. В общия случай арендодателя може да прекрати едностранно договора за аренда при забавено плащане или при договор без уговорен срок. Като доказателство за липсата на плащане е представена декларация от ..... ЕГН......, в качеството му на управляващ и представляващ „И.”ООД, че не е получавал плащания от страна на арендатора. По своето същество декларацията се явява частен свидетелстващ документ и като такъв се ползва с доказателствена сила, само когато удостоверява неизгодни за издателя факти и не се ползва с никаква доказателствена сила, ако удостоверява изгодни за издателя факти. В конкретния случай, в рамките на охранителното производство е недопустимо и невъзможно установяването на материалноправните предпоставки на чл. 27 и чл. 29 ЗАЗ. От друга страна, производствата по вписвания, отбелязвания и заличавания като охранителни от категорията на нотариалните, са проява на доброволна юрисдикция, с тях се оказва “съдействие”/чл.2 предл.2 от ГПК/ на молителя. Същите са едностранни и безспорни. Водят до пораждане на положителни правни последици в сферата на молителя, без да засягат чужда правна сфера. Ако се стигне до накърняване на чужди правни интереси с охранителен акт на съдията по вписванията, то този акт е порочен. С оглед на горното считам, че исканото вписване, следва да се откаже поради недопустимост.
|