КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 21 Яну 2021, 04:24

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Продажба на паркомясто
Ново мнениеПубликувано на: 08 Юли 2012, 09:02 
Offline
Аватар

Регистриран на: 13 Мар 2010, 10:17
Мнения: 14
Местоположение: Olympus
ОПРЕДЕЛЕНИЕ



Нa 02.06.2011 г в Службата но вписванията гp. София с депозирана молба за вписване на нотариален акт • -г. № . , дело № от . г. на
нотариус .нотариус с район на действие - в Нотариалната камара . Към молбата са приложени следните документи
1. нотариален акт , том , per. .дело . от г. на нотариус
2.Удостоверение за данъчна оценка изх. от - . г. ,итд. От ; - .'" ..
3.Декларация по чд. 264 от ДОПК . . качеството на управител на .
4.Схема № на самостоятелен обект в сграда
5 Вносна бележка за внесена такса за вписване .
След като прегледах в съвкупност молбата и представените към нея локументи установих следното :
С цитирания нотариален акт , в качеството на управител на чрез своя пълномощник. . продава : г . и следния собствен на дружеството недвижим имот, изграден на ниво "груб строеж", а именно : паркомясто . .находящо се на сутерена на сградата с площ на паркомястото по проект от кв.м. при граници както следва : паркомясто . паркомясто и манежна улица с възможност за паркиране , с възможност за паркиране на две нива . заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правою на строеж върху по плана на гр.София. местност . с площ на целия имот от и с идентификатор и заедно с идеални части от паркинг - сутерена , равняващи се на представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
Видно от представения нотариален акт предмет на сделката паркомясто
Основните единици на кадастъра , конто могат да бъдат предмет на конкретна сделка
са изброени изрично В ЧЛ. 23 , Т .1-3 от ЗКИР , а именно : поземлен имот , сграда .
включително в груб строеж и самостоятелен обект в сграда. Местата за паркиране в
незастроената част на поземлен имот , както и в подземни и надземни етажи на покрит
паркинги не представляват строеж .pece, обект но смисъла на & 5 .т. 39 от ЗУТ- те не са
самостоятелно обособена или реална част от строежа, не притежават разделителни
стени, които да ги идентифицират по плош, граници , самостоятелно функционално
предназначение . Посоченият недвижим имот не представлява самостоятелно обособен
обект на собственост и съшият не може да бъде предмет на покупко-продажбата,
независимо дали е в помещение или върху терен.Обособяването на паркомястото като
самостоятелен обект е правно невъзможно.т.к. Паркомястото не е недвижима'вещ пп
смисъла на чл 110 от ЗС и сделката с такъв предмет е нищожна поради невъзможен
предмет на основание чл. 26. ад .2 от ЗЗД. В този смисъл е и Решение № 1159 от 30.ХІІ.2008г. по гр.д.№ 3834 от 2007г. по описа на ВКС. Липсата на самостоятелност
на недвижимия имот предмет на сделката , обуславя противоречието и с разпоредбите Ha 3С ЗКИР ,ЗУТ. Освен това съгласно трайната практика на ВС и ВКС сделките на разпореждане с обекти, които законът не третира като самостоятелни вещи са НИЩОЖНН поради противоречие със Закона.
С цитирания нотариален акт са прехвърлени съответните идеални части от сутерена. Дори ла приемем, че по отношение на тях сделката не е нищожна частично впиване на нотариален акт.т.е, по отношение на идеалните части да се впишел а по отношение на паркомястото да се откаже е невъзможно.т.к. се вписва акта, а не материализираното право в него .
"В практиката на ВКС е застъпено становище относно правомощията на
съдиите по вписванията по отношение на актовете подлежащи на вписване. Съдията
по вписванията, при акта на вписването, действа като официален държавен орган и
в това си качество, както и с оглед голямото правно значение на вписванията в
книгите за недвижимите имоти той упражнява контрол за спазването на
законността в гражданския оборот и за правната сигурност и стабилност в
притежаването на недвижими имоти.
Това становище е застъпено в следните актове на ВКС:
Определение № 601/10.08.2005 г. по ч.гр.д. 391/2004г., ІV г.о. на ВКС,
Определение № 234/04.04.2005г. по ч.гр.д. №391/2004г., ІVг.о. на ВКС,
Определение № 750/29.07.2004г. по ч.гр.д. 531/2004г., ІV гр. от на ВКС,
Определение № 99/20.02.2002г. по ч.гр.д. №15/2002г. , ІV гр.отд. на ВКС,
Определение № 53 от 05.02.2010г. по ч.гр.д. № 589/2009г. ,
Определение № 77 от 19.02.2010 г. по ч.гр.д. № 587/2009 ч.гр.д. ,
Определение № 568 от 30.ХІ.2009г. по гр.д. № 429/2009г.
В цитираните определения на ВКС е възприето становището, че
съдията по вписванията при вписването осъществява контрол, който се ограничава до проверка подлежи ли на вписване актът, чието вписване се иска, спазени ли са общите специалните условия за неговото вписване: включително и проверката представителната власт на страните по сделката, НИЩОЖЕН ли е актът и съдържа ли минимално необходимите елементи но чл. 6 от ПВ. Констатацията за нищожността на акта се извършва само и единствено с оглед документираното в него съдържание и с оглед неговата форма. Подобно становище е застъпено и в правната теория по отношение на контрола, който нотариусите са упражнявали върху представените актове за вписване до създаването на фигурата на съдията по вписванията от академик Л.Василев /"Българско вещно право", Университетско "издателство' "Св.Климент Охридски. София 1995г./. След създаването на частните нотариуси функциите по вписванията са възложени на съдиите по вписванията като държавни органи. В никакъв случаи това не е контрол върху дейността на нотариуса, а контрол за законосъобразност, който съдиите по вписванията упражняват при вписването на актове /една голяма част от актовете подлежащи на вписване са в обикновена писмена форма или с нотариално заверени подписи - договори за учредявани на сервитути, постановления за възлагане от ЧСИ н ДСИ и други държавни органи , искови молби, актове за държавна и общинска собственост и др. /• подлежащи на вписване на основание чл. 32 а от ПВ , както и на основанието, че вписването е вид охранително производство и за него важат правилата за охранителните производства по ГПК и в частност чл. 574 .

Водим от гореизложеното и на основание чл. 32 а от ПВ ,


О П Р Е Д Е Л И Х

ОТКАЗВАМ вписването на нотариален , том , per. № . дела №■
от г. на нотариус с които в
качеството на управител на I. чрез своя пълномощник
продава на и следния собствен на
дружеството недвижим имот, изграден на ниво "груб строеж", а именно : паркомясто
.находящо се на сутерена на сградата с площ на паркомястото по проект от
кв.м. при граници както следва : паркомясто . паркомясто и
манежна улица с възможност за паркиране , с възможност за паркиране на две нива , заедно със съответните идеални части от общите части сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
по плана на гр.София, местност . с площ на целия имот о мис
идентификатор ' и заедно с идеални части от паркинг -
сутерена , равняващи се на , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор Ne
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред СГС в едноседмичен от съобщаването на определението на страните .


Съдия по вписванията


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов