КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е



На 08.09. 2009 г. в Службата по вписванията гр.ХХХХ е депозирана молба от нотариус , нотариус с район на действие Районен съд гр.ХХХ , вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ХХХ с искане да бъде вписан нотариален акт за покупко – продажба № 3 , том І рег .№ 171 , дело № 3 от 2009 г. Към молбата са приложени 7 / седем / екземпляра от нотариалния акт , скица на поземлен имот № 64 от 03.12.2008 г. , изд .от Служба по геодезия , картография и кадастър – гр. ХХХХ скица на имота издадена от Община ХХХХ , презаверена на 23.10.2008 г., декларация по чл . 264 от ДОПК от продавача , удостоверение за данъчна оценка № 0832000029 / 06.01.2009 г .
Иска се вписване на Нотариален акт № 3 , том І , рег .№ 171 , дело № 3 от 2009 г на нотариусХХХХ– нотариус с район на действие – Районен съд- гр.ХХХ, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № Х за покупко - продажба на следния недвижим имот : поземлен имот с идентификатор № 55871.514.6746 / пет .пет .осем ,седем , едно ,точка ,пет,едно, четири, точка ,шест , седем , четири , шест / по кадастралната карта и кадастралните регистри на град п, община Х,одобрени със Заповед № РД – 18 -91 от 13.10.2008 г. , съгласно скица № 64 от 03.12.2008 г. на служба по геодезия , картография и кадастър – град, с площ на имота от 2 495 / две хиляди четиристотин деветдесет и пет / квадратни метра , находящ се в землището на гр . П. ,област П . улица “М . С . “ № 3 / три / с трайно предназначение на територията : урбанизирана , с начин на трайно ползване
С оглед хармонизирането на българското законодателство с правото на Европейския съюз бяха направени изменения в Конституцията на РБ – чл . 22 относно начина на придобиване на право на собственост върху земя от чужденци в страната .Ссъгласно цитирания член чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията , произтичащи от присъединяването на Република България към Европейския съюз или по силата на международен договор , ратифициран , обнародван и влязъл в сила за РБ , както и чрез наследяване по закон. Член 22 от Конституцията влиза в сила от датата на влизане в сила на Договора за присъединяване на България към Европейския съюз и не се прилага към заварените международни договори . В този смисъл бе променен чл . 29 , ал .2 от ЗС съгласно който граждани на държавите – членки на Европейския съюз или на държавите страни по Споразумението за Европейско икономическо пространство , могат да придобиват право на собственост върху земя при спазване на изискванията , установени със закон , в съответствие с условията на Договора за присъединяване на РБ към Европейския съюз .Такъв закон , който да урежда условията за придобиване право на собственост засега не е приет , поради което не можем да приемем , че са налице условията за придобиване право на собственост от чужденци – граждани на ЕС или ЕИП.
Съгласно Приложение ІV от Договора за присъединяване на България към ЕС , България има право да запази в срок до 5 години , от датата на присъединяване на България към ЕС по отношение на придобиването на право на собственост върху земя за второ жилище от граждани – членки на ЕС или на страни по Споразумението за европейско икономическо пространство , за срок от седем години от датата на присъединяването по отношение на придобиването на право на собственост върху земеделска земя , гори и горска земя от граждани на държава – членка на , от граждани – страни по Споразумението за европейско икономическо сътрудничество . Граждани на държавите – членки и граждани на държавите – страни по Споразумението , които законно пребивават в РБ са извън обхвата на разпоредбите на предходната алинея или на каквито и да било норми и процедури , различни от тези , прилагани към българските граждани . “ Граждани , които постоянно пребивават в РБ съгласно чл. 16 от Закона за влизането на , пребиваването и напускането на РБ на гражданите на ЕС и членовете на техните семейства са лица , които непрекъснато в продължение на пет години са пребивавали в Република България и ако отговарят на едно от визираните в закона условия . От изложеното следва , че само за граждани на ЕС и ЕИП , което са постоянно пребиваващи в РБ не важат ограниченията за придобиване на право на собственост . Видно от представения нотариален акт , както и документите към него купувачът по сделката не е постоянно пребиваващ чужденец – гражданин на на ЕС и ЕИП по смисъла на Закона за влизането , пребиваването и напускането на Република България на гражданите на европейския съюз и членовете на техните семейства , поради което на можем да приеме , че не важат ограниченията за придобиване право на собственост за купувача по сделката .Имайки предвид , че се нарушават императивни норми ,сделката не би следвало да се вписва .
Предвид изложеното и на основание чл .3 2 а от ПВ

О П Р Е Д Е Л И Х :


ОТКАЗВАМ вписването на нотариален акт за покупко – продажба № 3 , том І рег .№ 171 , дело № 3 от 2009 г. нотариусХХХ, нотариус с район на действие Районен съд гр.ХХХ , вписан в регистъра на Нотариална камара под № Х .
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд в едноседмичен срок от връчването на определението на страните по сделката .

Съдия по вписавнията :