КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 13967
гр. София, 21.07.2025 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Г, в закрито заседание на
седемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател: Пламен Колев
Членове: Никола Чомпалов
Гергана Ж. Троянова
като разгледа докладваното от Пламен Колев Въззивно частно гражданско
дело № 20251100507645 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 577 във вр. с чл. чл. 569, т. 5 ГПК чл. 32
а, ал. 4 от Правилника за вписванията /ПВ/.
Производството е образувано по частна жалба на „ТЪРГОВСКА
БАНКА Д” АД, ЕИК 121884560 срещу Определение от 17.06.2025г„
постановено от съдия по вписванията, с което е постановен отказ за вписване
на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, заявено със заявление
с вх.рег.№ 50144/17.06.2025г.
Жалбоподателят излага съображения за неправилност на постановения
отказ. Сочи, че действително вписване не следва да бъде извършено, ако не са
представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл.264, ал.4 от
ДОПК. В случая цитираната законова разпоредба е спазена, тъй като при
подаването на заявление вх.рег.№ 50144/17.06.2025 г. към него е представен
платежен документ от Easy Pay, от който е видно, че с превод №
0200025982822434, извършен на 17.06.2025г., публичните задължения в
размер на 50 лв. са заплатени към бюджета.
Съдът намери от фактическа и правна страна следното:
Жалбата е депозирана в срок, срещу подлежащ на обжалване акт и
следователно е процесуално допустима.
Разгледана по същество е основателна.
Съгласно нормата на чл. 264, ал.1 и 4 от ДОПК вписването на ипотека се
допуска след проверка, извършена от съдията по вписванията, по електронен
път в Националната агенция за приходите, в резултат на която се установи, че
прехвърлителят или учредителят на вещни права, съответно ипотекарният
длъжник или залогодателят, няма непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение публични задължения. Когато съдия по вписванията установи, че
лицата по ал. 1 и 2 имат публични задължения, действията по ал. 1 и 2 могат
да се извършат след заплащане на публичните задължения или ако длъжникът
писмено декларира, че е съгласен публичните му задължения да се погасяват
от сумата срещу прехвърлянето или учредяването на вещното право и
купувачът внесе дължимата сума в съответния бюджет.
Следователно когато при проверката по чл. 264, ал. 1 ДОПК се установи,
че прехвърлителят или учредителят имат публични държавни или общински
задължения, прехвърлянето може да се извърши след тяхното заплащане или
ако длъжникът писмено декларира, че е съгласен публичните държавни и
общински вземания да се погасяват от сумата срещу прехвърлянето или
учредяването на вещното право и купувачът внесе дължимата сума в
съответния бюджет. Видно от правилото на чл. 264, ал. 4 ДОПК, вписването се
допуска само при реално плащане на публичните задължения на продавача
или внасяне на уговорената продажна цена за погасяването им.
В настоящия случай установеното при проверката по чл. 264, ал. 1
ДОПК публичното задължение на учредителя на ипотеката И.С. в размер на
50 лв., е било заплатено с превод № 0200025982822434, извършен на
17.06.2025г., за което към заявлението е бил представен платежен документ
от Easy Pay. Следователно не е налице пречка за извършване на вписването.
Воден от гореизложеното
ОПРЕДЕЛИ:
Отменя определение Определение от 17.06.2025., постановено от съдия
по вписванията, с което е постановен отказ за вписване на нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека, заявено със заявление с вх.рег.№
50144/17.06.2025г.
ВРЪЩА делото на Служба по вписванията – София към Агенция по
вписванията за извършване на вписване по със заявление с вх.рег.№
50144/17.06.2025г.
Определението е окончателно.