КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА :: Виж темата - частично заличаване на ипотека

КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/

частично заличаване на ипотека http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=34&t=4343	Страница 1 от 1

Автор:	Хафизе Адем [ 16 Окт 2013, 14:09 ]
Заглавие:	частично заличаване на ипотека
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І ГО, в закрито заседание на тридесети април две хиляди и тринадесета година, в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА И.А ЧЛЕНОВЕ: МАРИЯ РАЙКИНСКА ИВАНКА И.А като разгледа ч. гр. д. № 3522 по описа за 2013 година, докладвано от съдия Иванка И.а и за да се произнесе взе предвид следното: Производството е по реда на чл. 274 ГПК – чл. 279 ГПК вр. с чл. 32б ПВ вр. с чл. 32а ПВ. Образувано е по жалба от нотариус И.А.И., рег. № 384, срещу отказ на съдия по вписване за частично заличаване на договорна ипотека от 21.02.2013 г., заявено с молба вх. № 6634/21.02.2013 г., въз основа на молба – съгласие за заличаване от кредитора "Б.П.Б." АД с нотариална заверка на подписите. Излага съображения, че постановеният отказ е незаконосъобразен, тъй като отделните обекти в сградата, по отношение на които се иска заличаването на ипотеката, съставляват част от изградените в ипотекирания поземлен имот сгради и съответно попадат в обхвата на ипотечното право. От идентификатора на самостоятелни обект може да се извлече информация за принадлежността му към определена сграда и определен поземлен имот. Самият факт на предоставяне на идентификатор на самостоятелните обекти означава, че е съществуват в правния мир, тъй като идентификатор на сграда и съответно на самостоятелен обект в страда се дава най-рано след завършване на сградата в груб строеж, по аргумент от чл. 23, т.2 ЗКИР. Счита, че неделимостта на ипотеката, изразяваща се в това, че продължава да тежи за цялото задължение и върху цялата вещ, е въведена в полза на кредитора. Неделимостта е неприложима към случаите, при които кредиторът по своя воля се отказва частично за определена сума или за определени имоти от учредената в негова полза ипотека. Излага съображения, че в случая е без значение дали паркомястото съставлява самостоятелен обект или не, тъй като с молбата – съгласие за заличаване се иска заличаване по отношение на паркомясто № 79, представляващо 1/84 ид. ч. от подземен гараж с посочен идентификатор. С оглед на това искането е за ид. ч. от подземен гараж, който представлява самостоятелен обект. Счита, че с обжалваното определение съдията по вписване е излязъл извън рамката на предоставените му с ПВ права за проверка на представения за вписване акт – дали е представен подлежащ на вписване акт и дали този акт отговаря на изискванията на ПВ. Представената молба – съгласие за заличаване на договорна ипотека изхожда от кредитора и е направена в предписаната от закона форма – писмена, с нотариална заверка на подписите и е съобразена с изискванията на чл. 18 ПВ. Проверката дали имотите, описани в молбата – съгласие, действително съществуват или не излиза извън обхвата на правомощията на съдията по вписване. Моли съда да отмени постановения отказ на съдията по вписване и вместо него да разпореди извършването на поисканото частично заличаване на договорна ипотека. Съдът, след като се запозна с материалите по делото и обсъди доводите на жалбоподателя, приема за установено следното от фактическа страна: Частната жалба е депозирана от легитимирана страна, в срока по чл. 275, ал.1 ГПК, като същата е процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна. Нотариусът е надлежно легитимиран да обжалва постановения отказ, тъй като има качеството на заинтересовано лице по смисъла на чл. 531, ал.1 ГПК в производството по вписване. В нотариалното производство нотариусът е длъжностното лице, което ръководи и издава крайния акт. След постановяването му нотариусът губи ролята си на решаващ орган и за него възниква задължението по чл. 25, ал.5 ЗННД да представи акта за вписване в деня на неговото извършване. Същевременно производството по вписване на нотариални като по чл. 4, б."А" ПВ е самостоятелно, с друг решаващ орган. То приключва с волеизявление на съдията по вписванията, с което се разпорежда вписване на акта в съответните книги, респ. с отказ за вписването му. След като нотариусът е легитимиран да поиска извършването на това волеизявление, съгласно нормата на чл. 8, ал.1 ПВ, той се явява и заинтересовано лице по смисъла на чл. 531, ал.1 ГПК в производството по вписване (в този смисъл ТР № 7/2012 г. от 25.04.2013 г. на ОСГТК, т.8). С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 13, том ІІ, рег. № 3898, дело № 159/2011 г. от 25.10.2011 г. е сключен договор, по силата на който "Б.П.Б." АД е отпуснала на "А.И." ЕООД банков кредит в размер на 488 958 евро за финансиране на плащания, свързани с проект за изграждане и пускане в експлоатация на жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. "М.Л.", финансиран от банката, като условията на усвояване, ползване и погасяване на кредита са уговорени в договор за револвиращ кредит № 198/2011 г. от 07.09.2011 г. За обезпечаване вземанията на банката по посочения договор с нотариалния акт "А.И." ЕООД е учредил в полза на банката ипотека върху ПИ с идентификатор 68134.1932.2143 с адрес гр. С., ул. "Р.И." № , площ 8 981 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застояване над 15 м., надлежно описан в нотариалния акт, заедно с всички приращения и подобрения върху имота – сегашни и бъдещи, представляващи жилищни сгради, магазини, ресторант и подземни гаражи. На 20.02.2013 г. "Б.П.Б." е съставила молба – съгласие с нотариална заверка на подписите на представляващите я лица, с която е заявила съгласието си моли частично да се заличи договорната ипотека, учредена с горепосочения нотариален акт върху следните недвижими имоти, находящи се в ПИ с идентификатор 68134.1932.2143: апартамент № 49, находящ се на шести жилищен етаж в жилищната сграда 1, с административен адрес гр. С., ул. "К." № *, като е посочен идентификатор на обекта; паркомясто № 79, находящо се в сутерена на кота – 3,12 на жилищната сграда с три входа, означена като сграда блок "В" със същия административен адрес, като е посочен идентификатор на обекта, както и че паркомястото съставлява 1/84 ид. ч. от подземния паркинг (подземен гараж) на жилищната сграда – бл."В". С обжалваното определение, постановено на 21.02.2013 г. съдията по вписванията при СРС е отказал да разпореди частично заличаване на договорната ипотека, вписана под № 101 от том ХХІV от 2011 г. по молба вх. рег. № 6634/21.02.2013 г. Съдията по вписванията е констатирал, че не са представени никакви доказателства, че обектите, за които е поискано частично заличаване, съществуват в правния мир и представляват част от договореното обезпечение, поради което не може да се установи тъждество по отношение на обектите, обезпечаващи вземането на кредитора и тези, за които е поискано частично заличаване, съгласно изискването на чл. 179 ЗЗД. Съдията по вписванията е приел, че е абсолютно недопустимо искането за заличаване върху прилежащи според преценката на кредитора ид. ч. от самостоятелен обект с посочен идентификатор, тъй като противното би нарушило основния принцип на ипотечното обезпечение – неговата неделимост. Също така паркоместата в подземни и надземни етажи на покрити паркинги, за които не е издаден идентификатор, не представляват самостоятелно обособена част, както и реална част от строеж, не притежават разделителни стени, които да ги идентифицират като местоположение, граници, площ, самостоятелно функционално предназначение, поради което е счел, че заличаването на ипотеката, както и вписването, за паркомясто е недопустимо. При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното: Съгласно нормата на чл. 19 ПВ заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Вписването, включващо вписване в тесен смисъл, отбелязване и заличаване, съставлява едностранно охранително производство, в рамките на което е недопустимо да се разрешават правни спорове, доколкото се касае за безспорна администрация. Проверката, която съдията по вписванията извършва, съгласно нормата на чл. 32а, ал.1 ПВ вр. с чл. 32б ПВ във връзка с това дали представеният акт отговаря на изискванията на закона, се свежда до това дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвидено в ПВ съдържание. С оглед на това е процесуално недопустимо отказът на съдията по вписванията да бъде мотивиран с това, че имотът, за който се отнася искането, не съставлява самостоятелен обект (в този смисъл ТР № 7/2012 г. от 25.04.2012 г. на ОСТГК, т.6). В случая е представено писмено съгласие на банката – кредитор в изискуемата нотариално заверена форма за частично заличаване на ипотеката по отношение на апартамент, построен в поземления имот по отношение на който е учредена договорната ипотека. По изложените съображения постановеният отказ на съдията по вписванията се явява незаконосъобразен и като такъв следва да се отмени, като преписката следва да се върне на съдията по вписванията при СРС за предприемане на действия за частично заличаване на договорната ипотека, съобразно молба – съгласие на кредитора от 20.02.2013 г. в нотариално заверена форма. Воден от гореизложеното, съдът О П Р Е Д Е Л И: ОТМЕНЯ определение от 21.02.2013 г. на съдия по вписванията при СРС, с което е отказал да разпореди частично заличаване на договорната ипотека, вписана под № 101 от том ХХІV от 2011 г. по молба вх. рег. № 6634/21.02.2013 г., като незаконосъобразно. ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при СРС за предприемане на посоченото в мотивите на настоящото определение частично заличаване на вписаната договорна ипотека на посочените имоти в молба – съгласие на кредитора от 20.02.2013 г. в нотариално заверена форма. Определението подлежи на обжалване пред ВКС при условията на чл. 280, ал.1 ГПК в едноседмичен срок от връчването му на жалбоподателя. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.

Страница 1 от 1	Часовете са според зоната UTC + 2 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/