КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 28 Мар 2024, 17:43

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: погасяване на ипотеки,в.права при продажба по 718ТЗ, заличав
Ново мнениеПубликувано на: 08 Юни 2015, 15:35 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 26 Апр 2010, 10:55
Мнения: 297
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.01.2015 г. София

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-1 състав в закрито съдебно заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВО ДАЧЕВ

ЧЛЕНОВЕ: ГАЛИНА ИВАНОВА

НЕЛИ АЛЕКСИЕВА

при секретаря

при участието на прокурора

като разгледа ч.гр.д. № 14 594 по описа за 2014, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 32 а от Правилника за вписванията.

Д.П. обжалва определение № 301 от 14.8.2014 г. на съдията по вписванията, с което е отказано поискано частично заличаване на два броя договорни ипотеки, учредени от "С.Н." ЕООД, гр. В.Т. в полза на Б. ДСК и Б.А.К.Б.. Отказът бил основан на това, че в ТЗ и ПВ нямало разпоредба при продажба на ипотекирано имущество по реда на чл. 718 от ТЗ каква е процедурата за заличаване на ипотека. Според чл. 717 л, ал. 4 от ТЗ продажбата, извършена по реда на гл. 46 "Осребряване на имуществото" от ТЗ имала за последици продажба при принудително изпълнение по реда на ГПК. Неправилен бил изводът на СВ, че продажбата от синдик, дори и приравнена на публична продан, не намирала основание в ПВ и ТЗ. Продажбата на имуществени права от масата на несъстоятелността се извършва от синдика след разрешение на съда, т.е. касае се за законова делегация на синдика и специален ред за извършване на действия по осребряване на имуществото на несъстоятелния длъжник с оглед удовлетворяване кредиторите на длъжника. Продажбата била от синдика и в неговите правомощия по чл. 179, ал. 2 от ЗЗД било удостоверяване на обстоятелствата по тази норма. Следва да се приеме, че съгласно чл. 175, ал. 1 от ЗЗД, всички ипотеки се считали погасени. Освен това имало писма от кредиторите, че не поддържат ипотеките.

Счита, че искането е отправено от заинтересовано лице по чл. 19, ал. 3 от ПВ и следва да бъде уважено.

Софийски градски съд, като взе предвид доводите на частния жалбоподател и извърши служебна проверка на действителността и допустимостта на обжалвания акт намира следното:

Частната жалба е в срок. Видно от отбелязването уведомяването за обжалвания акт е извършено на 21.08.2014 г. Частната жалба е подадена по пощата на 28.08.2014 г., видно от копие на писмо обратна разписка. Следователно е спазен предвидения в закона 1 седмичен срок.

С определение от 3.9.2014 г. съдията по вписванията е отказал заличаване на договорна ипотека по искането на Д.П.. В мотивите е приел, че молителят е придобил право на собственост върху един апартамент чрез продажба на основание чл. 717 л, ал. 4 от ТЗ. Този апартамент е бил част от имуществото на длъжник по несъстоятелност. Според съдията по вписванията не може да се заличи ипотеката въпреки продажбата в несъстоятелността, освен в частната хипотеза на чл. 175, ал. 2 ЗЗД, каквато не е налице. В мотивите е прието, че не е представен оригинал, заверен препис на разрешението на съда по несъстоятелност за продажба чрез преговори с потенциални купувачи и извършване на проданта по посочения ред, за да се направи извод, че е налице публична продан на имущество от производството по несъстоятелност.

Съдът установи, че фактите, изложени от съдията по вписванията са установени правилно.Представен е нотариален акт, оформящ договор за продажба на недвижими имоти на Нотариус № 032 с район на действие СРС, № 034 том І рег 855 дело 033 от 24.4.2014 г., с който синдикът на "С.Н." ЕООД продава на Д.П. апартамент № 22 а на две нива, с площ 127, 20 кв. м. в жилищната сграда, находяща се в м. Зона Б4 ул. "Св. Св. К.И М. № ***.

Спорът по делото е, дали при публична продан на имот по реда на производството по несъстоятелност, ипотеките следва да се заличат като това става по силата на закона и препращането на ТЗ към ГПК относно индивидуалното принудително изпълнение. Съдията по вписвания, приема, че не е представен в оригинал актът на съда, с който разрешава продажбата. Само този акт в оригинал, както и договорът за продажба са условие за заличаване на ипотеката. Съдът намира, че следва изцяло да се споделят изводите на съдията по вписванията, които неправилно са интерпретирани от частния жалбоподател. Заличаването на ипотеката следва да стане при приложение нормата на чл. 718 от ГПК когато става въпрос за продажба на ипотекиран имот в производството по универсално принудително изпълнение. Това е приел и съдията по вписванията в обжалвания акт. Но е приел, че за целта и за доказване условията за заличаване на ипотеката следва да се представят заявление, препис от нотариален акт ведно с разрешението на съда за извършване на продажбата по реда на чл. 718, ал. 1 от ТЗ в заверен от съда препис. В случая, няма заверен от съда препис на акта, а само копие на същия, който е представен със заявлението. Поради това ще следва да се приеме, че заявителят не е доказал по изискуемия в закона ред предпоставките за заличаване на ипотеката на основание чл. 19, ал. 3 от ПВ.

В този смисъл частната жалба е неоснователна и следва да се остави без уважение.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частната жалба на Д.П. чрез адв. М. К. Д.,*** срещу определение № 301 от 14.8.2014 г. на съдията по вписванията, с което е отказано поискано частично заличаване на два броя договорни ипотеки, учредени от "С.Н." ЕООД, гр. В.Т. в полза на Б. ДСК и Б.А.К.Б..

Определението не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ..........................ЧЛЕНОВЕ: 1. ..........................2. ......................


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 5 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов