КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 5448
гр. Варна, 03.12.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
трети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател: Мирела Огн. Кацарска
Членове: Иванка Д. Дрингова
Весела Гълъбова
като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно частно
гражданско дело № 20253100502456 по описа за 2025 година
Производство е по чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК, вр. с чл. 577, ал. 1 от
ГПК, във вр. чл. 32а от Правилника за вписванията.
Образувано по жалба от 12.11.2025 г. на С. К. С. против Определение №
58/07.11.2025 г. на съдия по вписванията при СВ – гр. Варна, с което се отказва
да се впише законна ипотека по искане на съделител въз основа на Решение №
3937/09.11.2024 г. постановено по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС,
XXXV състав, поправено по реда на чл. 247 от ГПК с Решение №
285/25.01.2025 г. по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС, XXXV състав,
потвърдено с Решение № 888/11.08.2025 г., постановено по в.гр.д. № 433/2025
г. по описа на ВОС, IV състав, ГО.
Жалбоподателят твърди, че обжалваното определение е
незаконосъобразно. Излага се, че изискването за наличие на нотариално
заверяване на подписа на заявителя се отнася до акта, който подлежи на
вписване. Отправя се искане съдът да го отмени изцяло.
Съдът намира, че жалбата е подадена от легитимирана страна, срещу
акт, който подлежи на обжалване и в законовия срок за това, поради което и
същата се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество съдът намира жалбата за основателна по
следните съображения:
На 07.11.2025 г. настоящият жалбоподател подава до СВ – Варна
заявление с вх. рег. № 37397 за вписване на законна ипотека върху поставения
в дял на съделителката С.К.И недвижим имот въз основа на Решение №
3937/09.11.2024 г. постановено по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС,
XXXV състав, поправено по реда на чл. 247 от ГПК с Решение №
285/25.01.2025 г. по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС, XXXV състав,
потвърдено с Решение № 888/11.08.2025 г., постановено по в.гр.д. № 433/2025
г. по описа на ВОС, IV състав, ГО, която е осъдена да му заплати за уравнение
на дяловете сумата от 140 715.50 лева.
Към молбата са представени горецитираните съдебни решения в три
екземпляра, документ за внесена държавна такса, удостоверение за данъчна
оценка на имота, нотариално заверена скица на същия.
С Определение № 58/07.11.2025 г. на съдия по вписванията при СВ – гр.
Варна е отказано да се впише законната ипотека, като е приел, че молбата за
вписване на законна ипотека не отговаря на изискванията за форма по чл. 3 от
ПВ, тъй като е без нотариална заверка на подписите.
Искането, с което СВ - Варна е сезирана е за вписване на законна
ипотека върху недвижим имот, находящ се в гр. Варна, подробно описан в
молбата на заявителя, с която се обезпечава вземането на съделител от
извършена съдебна делба на въпросния имот, съгласно влязло в сила решение.
Правото на съделителя да впише законна ипотека върху имота
произтича от разпоредбата на чл. 168, ал. 1, т. 2 от ЗЗД, като съгласно чл. 168,
ал. 2 от ЗЗД законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се
прилага препис от акта за делбата, като молбата трябва да съдържа всички
данни, посочени в чл. 167, ал. 2 от ЗЗД.
Разпоредбата на чл. 16, ал. 1 от ПВ е аналогична - законната ипотека в
полза на отчуждителя или на съделителя на недвижим имот (чл. 168 от ЗЗД) се
вписва по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра,
придружена с акта за отчуждението или за делбата, в оригинал или препис.
Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2 от ЗЗД.
В случая е налице влязло в сила решение на ВРС по извършване на делбата. В
СВ - Варна е подадена надлежна молба за вписване на законна ипотека по
силата на цитираната правна норма, молбата съдържа данните по чл. 167, ал. 2
от ЗЗД и към нея е приложен надлежно заверен препис от акта за делбата.
Всички изисквания на закона за вписване на законната ипотека са спазени.
В никоя от цитираните и приложими нормативни разпоредби не се съдържа
изискване молбата за вписване на законна ипотека да е с нотариално заверен
подпис. Такова изискване липсва и в разпоредбите на глава 54 от ГПК. Следва
да се посочи, че цитираната от съдията по вписвания разпоредба на чл. 3 от
ПВ касае формата не на молбата, с която се сезира съдията по вписвания, а
формата на актовете, които се вписват и заличават.
По отношение на самия акт на делбата, следва да се отбележи, че същият е
сред нормативно установените изключения по чл. 3, ал. 2 от ПВ, тъй като се
касае за съдебно решение, т. е. налице е акт на държавен орган.
С оглед изложеното, съдът намира, че е налице подлежащ на вписване
акт, отговарящ на формалните изисквания на закона относно форма и
съдържание.
Като е постановил отказ за вписване, съдията по вписвания е
постановил един незаконосъобразен акт, който следва да се отмени и вместо
него да се постанови извършване на вписването.
Мотивиран от гореизложеното на основание чл. 278 от ГПК, във вр. чл.
577, ал. 2 от ГПК и чл. 32а от ПВ, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение № 58/07.11.2025 г. на съдия по вписванията при
СВ – гр. Варна, с което е отказано вписване на законна ипотека от съделител
въз основа на Решение № 3937/09.11.2024 г. постановено по гр.д. № 1259/2023
г. по описа на ВРС, XXXV състав, поправено по реда на чл. 247 от ГПК с
Решение № 285/25.01.2025 г. по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС, XXXV
състав, потвърдено с Решение № 888/11.08.2025 г., постановено по в.гр.д. №
433/2025 г. по описа на ВОС, IV състав, ГО и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ВПИШЕ законна ипотека от съделител въз основа на Решение
№ 3937/09.11.2024 г. постановено по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС,
XXXV състав, поправено по реда на чл. 247 от ГПК с Решение №
285/25.01.2025 г. по гр.д. № 1259/2023 г. по описа на ВРС, XXXV състав,
потвърдено с Решение № 888/11.08.2025 г., постановено по в.гр.д. № 433/2025
г. по описа на ВОС, IV състав, ГО по заявление на С. К. С., ЕГН **********.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.