|
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 4325
гр. Варна, 27.08.2026 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесет и шести август през две хиляди двадесет и шеста година в следния
състав:
Председател: Светла В. Пенева
Членове: Красимир Т. Василев
Деница Славова
като разгледа докладваното от Деница Славова Въззивно частно гражданско
дело № 20263100501792 по описа за 2026 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 и сл. от ГПК.
Образувано е по частна жалба вх. № 21733/05.08.2026г. от ТЕМПО 2
ООД с ЕИК 103881153, против определение за отказ № 172/05.08.2026 г.
постановено по вх.р. № 21733/05.08.2026 г. от съдия по вписванията при ВРС
Десислава Георгиева, с което е отказано вписване по заявление с вх.№
7093/17.03.2026 год. на Обезпечителна заповед на ВОС по г.д.№ 475/26.
В частната жалба се излага, че определението е неправилно и
незаконосъобразно, поради което се претендира неговата отмяна. Сочи се, че
неправилно съдията по вписванията е приел, че при описанието на имотите
липсва местонахождение им. Кадастралният идентификатор по действащата
Наредба № РД-02-20-3/2016г. йерархично кодира местонахождението. Освен
горепосоченото, описанието на имотите в обезпечителната заповед
съответства на приложения към нея Нотариален акт за учредено право на
строеж.
Съдията по вписванията не е изразил становище.
Частната жалба е подадена в срока по чл.275, ал.1 от ГПК, редовна е, тъй
като изхожда от легитимирано лице, представени са доказателства за
заплатена д.т. за производството, поради което подлежи на разглеждане по
същество.
Разгледана по същество частната жалба се явява основателна, при
прието следното от фактическа и правна страна:
Със Заявление за вписване по вх.№ 21733/27.07.2026г. е поискано
вписване на Обезпечителна заповед от № 121/13.07.2026 г., по ч.т.д. №
475/2026 г. по описа на Окръжен съд - Варна, с която се допуска налагането на
възбрана върху недвижим имот:
- Подземно паркомясто №19 съставляващо съответната идеална
част от подземен паркинг-гараж, разположен на втори подземен етаж па
сграда с идентификатор 10135.2562.157.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.2562.157, с площ на паркомястото от 11 кв.м., при
граници на паркомястото: маневрено хале, подземно паркомясто № 18 и
подземно паркомясто № 20.
- Гараж №10, разположен на втори подземен етаж в сграда с
идентификатор 10135.2562.157,1, с площ на гаража от 20,98 кв.м., при
граници: маневрено хале, паркомясто № 16 и гараж № 9.
- Гараж № 11, разположен на втори подземен етаж на сграда с
идентификатор 10135.2562.157.1, с площ на гаража от 26,70 кв.м., при
граници: маневрено хале, английски двор и подземно паркомясто № 18.
Видно от издадената Обезпечителна заповед № 121/13.07.2026 г., по
ч.т.д. № 475/2026 г. по описа на Окръжен съд - Варна, индивидуализацията на
имотите, върху които е допуснато обезпечение ВЪЗБРАНА ВЪРХУ
недвижими имоти, собственост на „ВСК" ООД, ЕИК 103929922, със седалище
и адрес на управление: гр. Варна, ул. „Александър Дякович" № 45, офис 33-35,
ет. 4, е следната:
1. Подземно паркомясто № 19, съставляващо съответната идеална част
от подземен паркинг-гараж, разположен на втори подземен етаж на сграда с
идентификатор 10135.2562.157.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.2562.157, с площ па паркомястото от 11 кв.м., при
граници на паркомястото: маневрено хале, подземно паркомясто № 18 и
подземно паркомясто № 20;
2. Гараж № 10, разположен на втори подземен етаж в сграда с
идентификатор 10135.2562.157.1, с площ па гаража от 20,98 кв.м., при
граници: маневрено хале, паркомясто № 16 и гараж № 9;
3. Гараж № 11, разположен на втори подземен етаж на сграда с
идентификатор 10135.2562.157.1, с площ на гаража от 26,70 кв.м., при
граници: маневрено хале, английски двор и подземно паркомясто № 18
/описани в Нотариален акт за учредяване на право на строеж N° 29, том
IV, per. № 4125, дело № 480 от 2019 г. на Виктория Дякова - нотариус с район
на действие — района на ВРС, вписана под № 115 в регистъра на Нотариална^
камара/, до достигане на общия размер на претендираната сума - 35 182,22
евро (тридесети пет хиляди сто осемдесет и две евро и двадесет и две
евроцента).
С Определение № 172/27.07.2026 г. на съдия по вписванията при ВРС
Десислава Георгиева, е постановен отказ за вписване, като в мотивите на
определението е прието, че при описание на имотите липсва описание на
местонахождението на имотите - в кой град, община, населено място се
намират.
Съгласно чл. 6 ал. 1от ПВ, подлежащите на вписване актове трябва да
съдържат: в) описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на
вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера
на имота, площта и/или застроената площ и границите.
Тази разпоредба, както и всяка друга, следва да се тълкува според
нейния общ смисъл, а не чрез буквално прилагане на отделни нейни части.
Смисълът на разпоредбата е, че следва да е ясна индивидуализацията на
имота, по начин, че той да може да бъде отличен от всеки друг имот. Само
липсата на такава характеристика на имота, която прави индивидуализацията
невъзможна, е основание за отказ за вписване.
В конкретния случай индивидуализацията на имота е напълно ясна,
доколкото той е посочен с неговия номер по кадастралната карта.
Кадастралният идентификатор по действащата Наредба № РД-02-20-3/2016г.
йерархично кодира местонахождението (ЕКАТТЕ на населеното място,
кадастрален район, поземлен имот), т.е. той е максимално точен и еднозначен
индивидуализиращ белег. Той съдържа в себе си информация за общината и
населеното място, в които се намира имотът, като освен това е по-точен от
индивидуализиращия белег „адрес“, доколкото в редица случаи за имотите
липсва административен адрес, а те се разграничават един от друг именно по
кадастралния си номер.
Отделно от това в самата Обезпечителна заповед № 121/13.07.2026 г. не
се съдържа различна идентификация от тази, посочена в заявлението за
вписване. Съдията по вписванията не може да прави преценка по съществото
на издадения от съда акт, а е длъжен да го впише.
И на последно място, дори и съдията по вписванията да не е наясно, че в
кадастралния идентификатор се съдържат данни за населеното място и
кадастралния район, в които се намира имотът, то е следващо да се запознае с
приложените към заявлението документи, към които препраща и самото
определение на съда. В нотариален акт за учредяване на право на строеж №
29/2019г. се съдържат и исканите от съдията по вписванията данни за имотите,
а именно град, община и административен адрес.
Въз основа на изложените мотиви съдът приема, че индивидуализацията
на имотите, заявени за вписване, е пълна и точна, тя позволява
идентификацията на обектите, върху които е наложена възбрана, поради което
актът на съда подлежи на вписване по съответната партида. С оглед на това
отказът за вписване се явява незаконосъобразен и следва да бъде отменен.
Мотивиран от изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение за отказ № 172/05.08.2026 г. постановено по
вх.р. № 21733/05.08.2026 г. от съдия по вписванията при ВРС Десислава
Георгиева, с което е отказано вписване по заявление с вх.№ 7093/17.03.2026
год. на Обезпечителна заповед на ВОС по г.д.№ 475/26.
ВРЪЩА делото на Службата по вписванията при Районен съд-Варна,
като УКАЗВА на съдията по вписванията при Районен съд-Варна да извърши
исканото вписване.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
|
Влез
Регистрация
Въпроси/Отговори
Търсене
