О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №
гр.Варна, 24.04.2012г.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито заседание на 24.04.2012г. в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА ГЕОРГИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КРИСТИЯНА ГЕНКОВСКА
ЗЛАТИНА КАВЪРДЖИКОВА
като разгледа докладваното от съдия Кр.Генковска ч.гр.д. № 1011 по описа за 2012г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по повод на частна жалба от „Керамична Индустрия” КДА, представлявано от изп.член на СД – „ТДС”ЕООД ,чрез представляващия ЮЛ Р.Н. и от „Бизнес Хотел Варна”ЕООД , представлявано от управителя А.А., против отказ № 121/16.03.2012г. на съдията по вписванията при ВРС да бъде вписан договор от 14.03.2012г. с рег. № 1463 на нотариалната заверка от дата 15.03.2012г., входиран със заявление № 5452/16.03.2012 на АВ-Варна от нотариус Ал.Ганчев.
В частната жалба се излага ,че производството по вписване има оповестително действие и правомощията на съдията по вписванията се изчерпват само с проверка от формална страна дали са спазени изискванията на Правилника за вписванията. По отношение на процесния договор за наем тези изисквания са спазени, вкл. и този по чл.6,б. „г” ПВ – цена на имота или на правото, съответно удостоверяван материален интерес. На осн. чл.9 ЗЗД страните в едно облигационно отношение са свободни да уговорят начин на изчисляване на дължимата годишна наемна вноска и в този смисъл по процесния договор за наем уговорката е дължимият за съответната година наем да се определя на база формиран финансов резултат за тази година. Т.е. към настоящия момент все още не е ясен иначе определяемия наем. Съдията по вписванията е обвързан от удостоверения от нотариуса материален интерес и такъв е налице. А той е определен по минимума предвид обстоятелството , че към момента на нотариалното удостоверяване не може да се определи точно дължимата наемна цена ,респ. материалният интерес на договора. Молят да се отмени отказът и да се задължи съдията по вписванията да впише договор за наем от 14.03.2012г.
ВОС намира следното:
Със заявление вх. № 5452/16.03.2012г. на нотариус Ал.Ганчев е поискал от вписване на удостоверения от него договор за наем , сключен на 14.03.2012г.
Приложена е квитанция за внесена държавна такса за вписване от 10лв.
Видно от договора от 14.03.2012г. „Керамична Индустрия” КДА, представлявано от изп.член на СД – „ТДС”ЕООД ,чрез представляващия ЮЛ Р.Н., отдава под наем на „Бизнес Хотел Варна”ЕООД , представлявано от управителя А.А., недвижим имот : сграда със застроена площ от 677 кв., представляваща Бизнес хотел, трафопост с кабелна линия 20 киловолта, водопроводно и канализационно отклонение и сградно ел. захранване от ТП до ГРП, ведно с всички подобрения и приращения към сградата , построени в УПИ с идентификатор 10135.1506.924 в кв.137 по плана на седми микрорайон на гр.Варна. РЗ на сградата е от 6 871,40 кв.м. Уговорен е наемен период от 10 г., считано от подписване на приемо-предаварителния протокол. Наемана цена е определена като следва : на база финансови отчети при реализирана печалба от оперативна дейност, пряко свързана с наетия недвижим имот – 2 % от нетните приходи от продажби на услуги; а при загуба – 0,5% от нетните приходи от продажба на услуги.
Съдията по вписване е компетентен да извърши проверка на представения за вписване акт само относно изпълнението на условията по чл.4 и чл.6 ПВ , а така също дали е внесена дължимата държавна такса за вписването.
Договорът е за наем на недвижим имот за период от 10г. следователно подлежи на вписване на осн. чл.4 ВП.
Безспорно договорът за наем е двустранен възмезден договор , т.е. договор с материален интерес , а не документ без определен материален интерес. Касае се до сделка с периодични плащания , поради което и на осн. чл.97, ал.1 ,т.7 от ЗННД удостоверяваният от нотариуса при извършване на нотариалното действие материален интерес трябва да се изчисли в размер на общата сума на плащанията за целия срок на договора. На осн. чл. 2. от ТАРИФА за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията :„за вписване на подлежащи на вписване актове и документи се събира такса върху цената, по която е таксуван актът или документът в размер 0,1 на сто, но не по-малко от 10 лв.”. А в контретния случай документът – договор за наем, според изискванията на чл. 10 от Тарифата за държавните такси към ЗННД следва да се таксува в размер на 30 на сто от таксата по т.8 от Тарифата за държавните такси към ЗННД . Последната се определя в зависимост от размера на определения материален интерес, даден в цитирания чл.8 от Тарифата за държавните такси към ЗННД . Според Тарифата удостоверяваният материален интерес е винаги изразима в стойностно изражение величина.
Допустимо е на осн. чл.9 ЗЗД страните да уговарят механизъм за изчисляване на размера на едно парично задължение, каквото представлява наемната цена. Ако този механизъм не позволява към момента на сключване на договора за наем и към момента на вписването му да се определи точна стойност на наемната цена, то не може да се приеме, че се касае до материален интерес под 100лв. В който смисъл са доводите по частната жалба. След като страните по договора не са изразили воля да ограничат задължението до някакъв минимум , то следва да се приложи по аналогия чл.96,ал.2 ,т.2 вр.§2 от ЗННД и се вземе предвид пазарната наемна цена за целия период на договора. Изхожда се и от общия принцип на гражданското право , че когато едно задължение е установено по основание , то неговият размер се определя по справедливост / проявление на принципа в чл.52 ЗЗД и чл.162 ГПК / . Като експертиза в тази насока следва да се представи пред нотариуса на осн. §2 от ЗННД.
Поради гореизложеното обжалваният отказ следва да се потвърди.
Водим от което , съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА отказ № 121/16.03.2012г. на съдията по вписванията при ВРС да бъде вписан договор от 14.03.2012г. с рег. № 1463 на нотариалната заверка от дата 15.03.2012г., входиран със заявление № 5452/16.03.2012 на АВ-Варна от нотариус Ал.Ганчев.
Определението може да се обжалва пред ВКС в едноседмичен срок от съобщението.
След влизане в сила на определението препис от същото да се изпрати на Служба по вписванията-Варна.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
|