КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 29 Мар 2024, 00:05

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Частично вписване на особен залог
Ново мнениеПубликувано на: 13 Май 2014, 13:42 
Offline
Site Admin
Site Admin

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:19
Мнения: 463
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е





ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ

в закрито заседание на 14.02.2014. в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА ГЕОРГИЕВА

ЧЛЕНОВЕ: КОНСТАНТИН ИВАНОВ

ГЕОРГИ ЧЕХЛАРОВ мл.с.

като разгледа докладваното от съдия Георгиева

ч.гр.д. № 84 по описа за 2014г,

за да се произнесе взе предвид следното:



Производството е по реда на чл.274 вр.чл.577 ГПК.

Образувано е по частната жалба на „ЕЛИТ ПЕТРОЛ”АД-гр.София, представлявано от изп.директори О.Т.Т. и Георги Иванов Татарски, против определение за отказ № 469 на съдията по вписванията при ВРС, с което е отказано вписване на залог на търговско предприятие по заявление с вх.рег.№ 29719/18.12.2013г на СлВп-Варна при АВп.

В жалбата се твърди, че определението е незаконосъобразно по подробно изложени в нея съображения.

1/ не вярна констатацията на СВп, че липсва нотариална заверка на подписите върху Приложение № 1 към Договора за особен залог.

2/ не е вярно, че към Договора липсват скрепените кадастрални карти на имотите каквото е изискването на чл.б ПВ.

3/ неоснователни са доводите в определението на СВп, че към заявлението са приложени са отделни кадастрални карти само за част от имотите, описани в Договора, като за имот под т.32 от приложението липсва както кадастрална карта така и данъчна оценка за този имот.

4/ позоваването на сумата за държавната такса счита за допълнително изкуствено създадена пречка да бъде извършено вписването.

Поради изложеното моли за отмяната на постановения отказ от 18.12.2013г на СВп, постановено по преписка с вх.рег.№ 29719/18.12.2013г, като незаконосъобразен и да бъде указано да извърши вписването на залог на търговско предприятие на „ЕЛИТ ПЕТРОЛ" АД.

Частната жалба е депозирана в срок от легитимирана страна и затова е процесуално допустима. Налице е и правен интерес.



Разгледана по същество същата е неоснователна по следните съображения:

Подадено е от „Елит Петрол” АД заявление вх.рег.№ 29719/ 18.12.2013г за вписване на осн.чл.22а ПВ вр.чл.21 ал.3 ЗОЗ на залог на търговското предприятие на „Елит Петрол”АД като обезпечение по Договор за банков кредит от 11.07.2013 между „Корпоративна търговска банка”АД като кредитор и „Елит Петрол”АД като кредитополучател само и изрично относно подробно индивидуализираните в заявлението седем недвижими имота, находящи се съответно на територията на гр.Варна, на гр.Белослав и на с.Синдел, община Аврен, всички, описани в Договор за залог на търговско предприятие от 30.07.2013, а именно:



33. Бензиностанция № 2106 - Варна

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.2563.51 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и три, точка, петдесет и едно) по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, целият с площ по кадастрална скица от 5000 (пет хиляди) кв.м., находящ се в гр. Варна, Общ. Варна, Обл. Варна, район Приморски ж.к. „Бриз", с начин на трайно ползване: За бензиностанция, газостанция, при граници и съседи по скица: имот с идентификатор № 10135.2563.532, имот с идентификатор № 10135.2563.573 и имот с идентификатор № 10135.2563.572, ведно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор № 10135.2563.51.2 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин шестдесет и три, точка, петдесет и едно, точка две), със застроена площ от 73 (седемдесет и три) кв.м., на един етаж, с предназначение: Сграда със специално предназначение, който имот е описан в документа за собственост като: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I (първи) - „за бензиностанция", за имот с планоснимачен номер 2673 /две хиляди шестстотин седемдесет и три/, находящ се в гр. Варна, в квартал 8 /осем/ по плана на ж.к. „Бриз - юг", гр. Варна, одобрен със Заповед № Г-96 от 09.11.2001г., целият с площ от 5 000 кв.м. (пет хиляди) кв.м., при граници: шосе Варна - Виница и спомагателен път, ведно с построената в описания имот МОДУЛНА БЕНЗИНОСТАНЦИЯ едноетажна сграда, със застроена площ от 72 (седемдесет и два) кв.м., построена през 2009 г. и НАВЕС без оградни стени с площ от 144 (сто четиридесет и четири) кв.м., построен през 2009 г., съгласно одобрени проекти и Разрешение за ползване № ДК-07-134 от 28.04.2009 г. на ДИСК - гр. Варна, собственост на "Петрол" АД съгласно Констативен нотариален акт за установяване право на собственост на недвижим имот № 122, том IV, рег.№ 7402, дело № 568 от 2001 г. на нотариус

Александър Ганчев с район на действие РС - Варна, вписан под № 194 в регистъра на Нотариалната камара, с вх.рег.№ 10068 от 03.08.2001 г., като Акт № 123, том XXVIII, дело 6456/2001г, като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване на вещи лица № 20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 654 696 (шестстотин петдесет и четири хиляди шестстотин деветдесет и шест) лева.

35. Бензиностанция 2114 - Синдел

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ имот с номер 000298 /нула, нула, нула, две, девет, осем/, находящ се в землището на с.Синдел, общ. Аврен, местността „До село", ЕКАТТЕ 66490 /шест, шест, четири, девет, нула/, целият с площ от 2 860 (две хиляди осемстотин и шестдесет) кв.м., с начин на трайно ползване: др. пътна територия, при граници и съседи: имот № 000017 -път IV кл. на Община Аврен, имот № 000008 - полски път на Община Аврен, имот № 011002 -нива на Пламен Йонков Лазаров, имот № 011003 - нива на наследниците на Любомир Иванов Белчински и имот № 000293 - Дере на Община Аврен, ведно с построената в имота: СГРАДА -БЕНЗИНОСТАНЦИЯ № 2114 (две хиляди сто и четиринадесет), със застроена площ от 50 (петдесет) кв.м., собственост на "Петрол" АД, съгласно Констативен нотариален акт за установяване право на собственост на недвижим имот № 94, том 2, рег.№ 4710, дело № 289 от 2001 г. на нотариус Жана Кирчева с район на действие РС - Варна, вписан под № 214 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията с вх.№ 9422 от 24.07.2001г. като Акт № 143, том XXVI, дело 6021/ 2001г., партидна книга стр.46861, като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване на вещи лица №20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 3 055 (три хиляди петдесет и пет) лева.

38. Бензиностанция № 2120 - Варна, Владиславово

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.4018.11 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, четири хиляди и осемнадесет, точка, единадесет) по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-30 от 19.06.2007г. на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, местност Кьор Бунар, целият с площ по скица от 1685 (хиляда шестстотин осемдесет и пет) кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи по скица: имот с идентификатор № 4018.10 и имот с идентификатор № 4502.288, описан в документа за собственост БЕГОИНССТАНЦИЯ с фирмен № 2120 (две хиляди сто и двадесет), представляваща УПИ (парцел) I (първи), в кв.23 (двадесет и три), находяща се в гр. Варна, ж.к. Валадиславово, Ш-ти (трети) м.р., с площ от 1750 (хиляда седемстотин и петдесет) кв.м., при граници: изток - улица „Янко Мустаков", запад - лозя, север - градинка /парк/, юг - парк, ведно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор № 10135.4018.11.1 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, четири хиляди и осемнадесет, точка, единадесет, точка, едно), с адрес гр. Варна, ул. „Янко Мустаков", със застроена площ от 63 (шестдесет и три) кв.м., на един етаж, с предназначение: Сграда на транспорта, описана в документа за собственост като Сграда на бензиностанцията от 36 /тридесет и шест/ кв.м, и СГРАДА с идентификатор № 10135.4018.11.2 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, четири хиляди и осемнадесет, точка, единадесет, точка, две), с адрес гр. Варна, ул. „Янко Мустаков", със застроена площ от 27 (двадесет и седем) кв.м., на един етаж, с предназначение: Сграда със специално предназначение, описана в документа за собственост като канал за смяна на масла от 55 (петдесет и пет) кв.м., собственост на "Петрол" АД съгласно Констативен нотариален акт за установяване на право на собственост на недвижим имот № 29, том I, рег. № 601, дело № 29 от 2001г. на нотариус Жана Кирчева, вписана в НК под № 214, с район на действие РС Варна, вписан в Службата по вписванията с вх. № 921 от 01.02.2001г., като Акт № 42, том III, дело № 584/200] г., парт. книга, стр. 40111, като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване на вещи лица №20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 71 481 (седемдесет и една хиляди четиристотин осемдесет и един) лева.

39.Бензиностанция 2125 - Белослав

Бензиностанция с фирмен № 2125 (две хиляди сто двадесет и пет), находяща се в гр. Белослав, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 488 /четиристотин осемдесет и осем/ по плана на гр. Белослав, с площ от 1 965 (хиляда деветстотин шестдесет и пет) кв.м., при граници: от север - асфалтов път Варна - Белослав, от изток - асфалтов път и нива, от юг - нива и от запад - нива, ведно с построената в имота СГРАДА НА БЕНЗИНОСТАНЦИЯТА, със застроена площ от 24 (двадесет и четири) кв.м., собственост на "Петрол" АД, съгласно Констативен нотариален акт за установяване право на собственост № 31, том I, рег.№ 6302, дело №

415 от 2000 г. на нотариус Жана Кирчева с район на действие РС - Варна, вписан под № 214 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Службата по вписвания като Акт № 1, том X от 2000г, като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване на вещи лица № 20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 7 276 (седем хиляди двеста седемдесет и шест) лева.

41. Бензиностанция № 2129 - Варна

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.3511.530 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и единадесет, точка, петстотин и тридесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-64 от 16.05.2008 г. на Изп. Директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, район Младост, ж.к. „Възраждане", целият с площ от 1 209 (хиляда двеста и девет) кв.м., с начин на трайно ползване: За бензиностанция, газостанция, при граници и съседи по скица: имот с идентификатор № 10135.3511.36 и имот идентификатор № 10135.3511.35, описан в документа за собственост като: ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 1 210 (хиляда двеста и десет) кв.м., съставляващо УПИ /парцел/ 1-180 /първи за имот с планоснимачен номер сто и осемдесет/ в КП на ж.к. „Възраждане", ГУ (четвърти) микрорайон на гр. Варна, при граници: от изток - път; от запад -тревна площ към бл.75; от север — път; от юг — околовръстен път, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор № 10135.3511.530.1 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и единадесет, точка, петстотин и тридесет, точка, едно), със застроена площ от 190 (сто и деветдесет) кв.м., на един етаж, с предназначение: Сграда за търговия, описана в документа за собственост като БЕГОИНОСТАНЦИЯ, състояща се от: две двойни бензиноколонки, една единична, пет резервоара, оперативна стая, каса, гардероб, баня — тоалет, чистачно и ел.табло, със застроена площ от 25,92 (двадесет и пет цяло деветдесет и две стотни) кв.м., покрита тераса кафене, предверие, тоалет, електроагрегат и склад за масла в сутерена, със застроена площ от 79,91 (седемдесет и девет цяло деветдесет и една стотни) кв.м., магазин за авто-принадлежности и сервиз, собственост на "Петрол" АД, съгласно Нотариален акт за. продажба на недвижим имот № 85, том VI, рег.№ 10011, дело № 783 от 2000 г. на нотариус Александър Ганчев с район на действие РС - Варна, вписан под № 194 в регистъра на Нотариалната камара, с вх.рег.№ 13467 от 13.12.2000г., като Акт № 190, том ХХХУП, дело 8605/2000г., партидна книга стр. 163719, като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване, на вещи лица № 20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 442 323 (четиристотин четиридесет и две хиляди триста двадесет и три) лева.

42. Бензиностанция № 2131 - Варна

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.4039.64 /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, четири хиляди тридесет и девет, точка, шестдесет и четири/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-30/ 19.06.2007 г. на Изп. Директор на АК гр. Варна, находящ се в гр. Варна, м. „Голям пясък", целият с площ от 2000 (две хиляди) кв. м., с начин на трайно ползване: За бензиностанция, газостанция, при граници по скица: имот № 10135.4036.6, имот № 10135.4039.65, имот № 10135.4039.63, имот № 10135.4027.40, заедно с построената в имота Сграда с идентификатор № 10135.4039.64.1/десет хиляди сто тридесет и пет, точка, четири хиляди тридесет и девет, точка, шестдесет и четири, точка едно/, с площ от 199 (сто деветдесет и девет) кв.м., едноетажна, с предназначение: „Сграда за търговия", описан съгласно документ за собственост като УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 64 (шестдесет и четири), целият с площ от 2 000 (две хиляди) квадратни метра, със сменено предназначение от земеделска земя на основание чл.17, ал.1, т.1 от 3033, с решение № 6 от 29.05.2002 г., издадено от Областната дирекция-гр. Варна "Земеделие и гори" към МЗГ, находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, в землището на Владиславово, местност "Голям пясък", от масив №39 (тридесет и девети), при граници и съседи по скица: от североизток - Автомагистрала „Хемус" от югоизток - поземлен имот № 63, от югозапад - поземлен имот № 65 и от северозапад - стопански двор, ЗАЕДНО с изградените в имота БЕНЗИНОСТАНЦИЯ И ГАЗОСТАНЦИЯ, състоящи се от: ТЪРГОВСКА СГРАДА с кафе, магазин, каси, офис помещение, помещение за персонала и тоалетна за посетители със застроена площ от 196 (сто деветдесет и шест) квадратни метра; ПОКРИТ НАВЕС над бензиноколонките, изграден от носеща метална конструкция със застроена площ от 283,20 (двеста осемдесет и три цяло и двадесет стотни) квадратни метра, ведно с 40 (четиридесет) квадратни метра подземно ниво за монтиране на резервоарите и всички трайни подобрения, подземни и надземни съоръжения в имота подробно описан по-горе, собственост на Петрол АД, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 77, том IV, рег. № 9018, дело

№ 582 от 2007 година на нотариус Александър Ганчев - рег. № 194 на НК, район на действие РС -Варна, вписан в Службата по вписвания при АВ с вх. рег. № 14238 от 29.09.2007 година, като акт № 164 том ХЪШ, дело № 10 610 /07 г. , като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна експертиза, назначена с акт за назначаване на вещи лица № 20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 517 200 (петстотин и седемнадесет хиляди и двеста) лева.

43. Бензиностанция № 2136 - Варна, м. Харамията

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 58445.2.597 /петдесет и осем хиляди четиристотин четиридесет и пет, точка, две, точка, петстотин деветдесет и седем/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 6/ 06.02.2006 г. на Изп. Директор на АК гр. Варна, находящ се в с. Приселци, общ. Аврен, обл. Варна, м. „Харамията", целият с площ от 1500 (хиляда и петстотин) кв. м., с начин на трайно ползване: Друг вид застрояване, при граници по скица: имот № 58445.2.603, имот № 58445.215.195, имот № 58445.214.166, имот № 58445.2.598, заедно с построената в имота Сграда с идентификатор № 58445.2.597.1 /петдесет и осем хиляди четиристотин четиридесет и пет, точка, две, точка петстотин деветдесет и седем, точка, едно/, с
площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м., едноетажна, с предназначение: „Сграда със специално предназначение" и Навес без оградни стени с площ от 144 (сто четиридесет и четири) кв.м.,построени през 2008 г., съгласно одобрени проекти от 2008 г., описан съгласно документ засобственост като МЯСТО, с площ от 1500 (хиляда и петстотин) кв.м., находящо се в с. Приселци, община Аврен, обл. Варна, представляващо Урегулиран поземлен имот 597 /петстотин деветдесети седем/ по плана на м. „Харамията", с. Приселци, при граници: от две страни - улици, поземлен имот № 101 и поземлен имот № 144, собственост на Петрол АД, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 100, том VII, рег. № 10170, дело № 1141 от 2005 година
на нотариус Александър Ганчев - рег. № 194 на НК, район на действие РС - Варна, вписан в Службата по вписвания при АВ с вх. рег. № 19005 от 29.07.2005 година, като акт № 131 том ІХ, дело № 14370/05 г., като паричната оценка на имота, съгласно приетото от Агенция по вписванията Заключение за извършена тройна оценителна. експертиза, назначена с акт заназначаване на вещи лица № 20090814165454/18.08.2009 г., е в размер на 323 243 (триста двадесети три хиляди двеста четиридесет и три) лева



В заявлението е посочено, че в капитала на дружеството е включена непарична вноска - право на собственост върху изброените в удостоверението бензиностанции, част от които са процесните, които имоти са индивидуализирани в степента, изискуема от чл.6 ПВ.

Към заявлението е представено удостоверение изх.№ 20131106135603/6.11.2013 /л.20-35 от делото/, издадено от АВп, съгласно което на 6.08.2013 е вписан залог на търговското предприятие на „Елит Петрол”АД като съвкупност, втори по ред, за обезпечение парично вземане в размер на 15 000 000 щ.д. в полза на заложния кредитор „Корпоративна търговска банка” АД по договор от 11.07.2013.

С атакуваното определение СЪДИЯТА ПО ВПИСВАНИЯТА е отказал исканото вписване със следните мотиви:

Представен е в оригинал един екземпляр от договора за залог с нотариална заверка на подписите, но на приложението към него липсва заверка на подписите.

Към договора за залог липсват приложени кадастрални карти на имотите съобразно нормата на чл.6 ПВ; приложени са отделни кадастрални карти само за част от имотите, описани в договора. За имот под т.32 в приложението липсва приложена кадастрална карта и данъчна оценка.

В заявлението се иска частично вписване по отношение на имотите, намиращи с в гр.Варна, което с оглед на местната компетентност е законосъобразно, но не е обосновано. Това е така защото договорът за залог се вписва в цялост по отношение на имотите, намиращи се в района на гр.Варна. Като съвкупност от права и отношения, съгласно чл.21 ал.З 303, залогът тежи върху отделните активи и след тяхното отделяне от предприятието. Залогът следва имотите. Ето защо е необходимо да се представят данъчни оценки и кадастрални карти за всички имоти от договора, намиращи се в района на ВРС .

Поради горното дължимата ДТ, изчислявана съгласно чл.1 от Тарифата за събиране на такси от ЦРОЗ по 303 не може да бъде и адекватно определена, т.к. липсват всички документи подлежащи на сумиране. Внесената сума от 370лв. не би била достатъчна, т.к. след представяне на останалите необходими документи, би следвало да се увеличи според броя им.



ВЪЗЗИВНИЯТ СЪД съобрази следното:

По т.1 от оплакването във в.ж.

Съдията по вписванията е сезиран със заявление за вписване в имотния регистър на Договор за залог на търговско предприятие по отоншене на недвижими имоти-собственост на „Елит Петрол”АД .

Към заявлението е представено удостоверение изх.№ 20131106135603/ 6.11.2013 /л.20-35 от делото/, издадено от АВп, съгласно което на 6.08.2013 е вписан залог на търговското предприятие на „Елит Петрол”АД като съвкупност, втори по ред, за обезпечение парично вземане в размер на 15 000 000 щ.д. в полза на заложния кредитор „Корпоративна търговска банка” АД по договор от 11.07.2013

В заявлението е посочено, че в капитала на дружеството е включена непарична вноска - право на собственост върху изброените в удостоверението бензиностанции, част от които са процесните, които имоти са индивидуализирани в степента, изискуема от чл.6 ПВ.

Предстаено е и заверено копие-от Договора за особен залог, както и заверено копие-извлечение от Приложение № 1 към него, което съставлява неразделна част. И двата документа са подписани от едни и същи лица с едни и същи подписи, чиято достоверност е потвърдена от нотариуса. Същите са скрепени от нотариуса, като са прошнуровани и има поставени печати върху скрепването. Договорът в целият му обем, заедно с приложенията, представлява един документ с нотариална заверка и като такъв е представен и в ТР на АВп.

Практика на ВКС приема, че актът, въз основа на който се постановява вписването в имотния регистър е удостоверението за вписване на залога в ТР, като СВп следва да извърши проверка на подлежащия на вписване акт, вкл. и по отношение на чл.6 ПВп. Съществуващото несъответствие между изискванията към съдържанието на удостоверението за вписване на залога в ТР, въведени от ПВп от една страна, и изискванията към заявлението за вписване и удостоверението за вписване в ТР, установени в ЗТР и Наредба №1/14.02.2007г., от друга, препятстващо възможността удостоверението на чл.22а от ПВ да отговаря на изискванията на чл.6 ПВп, следва да бъде преодоляно като се използват данните, съдържащи се в самия подлежащ на вписване акт, доколкото чл.33 ЗТР предвижда, че издаваните от АВп удостоверения могат да съдържат както извлечение от ТР, така и да представляват копие от електронния образ на документа на документа, въз основа на който е извършено вписването. С други думи, копието от електронния образ на документа, приложен към делото на търговеца, има характер на удостоверение и въз основа на него може да се извърши вписването по чл.22а от ПВ /в този см. Определение № 442/20.07.2009г по ч.т.д.№317/2009г, І ТО; Определение № 468/28.07.2009г по ч.т.д.№ 135/2009г, І ТО; Определение № 168/7.02.2011г по ч.т.д.№ 87/2010г, ІІ ТО; Определение № 250/3. 04.2012г по ч.т.д.№ 99/2012г, ІІ ТО /

Към заявлението на „Елит Петрол”АД е представен Договор за учредяване на особен залог на търговско предприятие с нотариална заверка на подписите на страните, който е и заверен от АВп, Служба по регистрация-гр.София като е поставен печатът на Аагенцията и подписът на длъжностното лице на всеки лист от същия, вкл. и върху Приложение № 1 към договора, където са изброени и подробно индивидуализирани недвижимите имоти, включени в търговското предприятие, част от които и процесните седем ичота имота. Този договор и удостоверението, представляват копие от електронния образ на документа, въз основа на който е извършено вписването на особения залог и съответно извлечение от търговския регистър по см.на чл.33 ЗТР. Следователно, налице е акт, подлежащ на вписване съгласно чл.22а ПВп, като в книгата по чл.33 б.”д” ПВп следва да се подредят удостоверението и копието от електронния образ на договора за особен залог.

Гореизложеното мотивира съда да пиреме довода на СВп за неоснователен.



По т.2

Съгласно нормата на чл.22а ал.1 ПВп вписването на залог върху търговско предприятие /чл.21 ал.3 ЗОЗ - за да бъде противопоставим договорът на трети лица, придобиващи права върху отделни активи на заложеното предприятие, следва да е вписан в съответния регистър/ се извършва по разпореждане на съдия по вписванията от СлВп, в чийто район се намира недвижимият имот, включен в активите на заложеното търговско предприятие, чрез подреждане в книгата по чл.33 б.”д” на удостоверението за вписване на залога в търговския регистър, което следва да отговаря на изискванията на чл.6 от ПВп.

Изискването, посочено в нормата на чл.6 ал.1 б.”в” от ПВ е подлежащият на вписване акт да съдържа описание на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението, номера на имота, площ и/или застроена площ и граници.

Данните по делото сочат, че заявителят е представил необходимите скици, издадени въз основа на КК досежно заявените 6 бр обекти –бензиностанции, попадащи в района на действие на СлВп-Варна. Същите констатации се отнася и за представянетие данъчни оценки на имотите /за справка л.л. 80-86; 110-111; 118-123; 145-148; 135-140; 154-156/.

Ето защо доводът на СВп, че не са представени доказателства за всички имоти, посочени в заявлението, не отговаря на истината.

По т.3

В жалбата се поддържа становището, че в заявлението за вписване изрично е посочено, че поради прекалено големия обем на Договор за особен залог и приложенията към него, към настоящата молба, съобразно чл.8 ал. 3 от ПВп представя нотариално заверено извлечение от Договора и частта от приложението към него, засягащо заявените от дружеството недвижими имоти, за които желае да бъде извършено вписването. Доколкото имотите се намират на територията на над 90 служби по вписванията в цялата страна, то вписването във всяка една СлВп се явява частично, а не за всички имоти заедно. Затова при разглеждане на документите следва да се вземе предвид волята на молителя по отношение на кои имоти да се извърши вписване. И това са имоти, разполагащи с ясна легитимация по отношение правото на собственост върху тях. Предвид представените документи, това са само посочените в заявлението имоти. Останалите недвижими имоти, които са общо 196 на брой не представляват и не могат да бъдат предмет на искане пред СлВп-Варна, тъй като голяма част от тях не попадат в териториалната компетентност на СлВп-Варна.

Изложеното би било вярно в случай, че описаните в заявлението 6бр бензиностанции изчерваха обектите, попадащи в териториалната компетентност на СлВп-Варна и за които, както се изложи по-горе, се установи, че са представени изискуемите документи по смисъла на чл.6 ПВп

От съдържанието на Приложение № 1 към Договора за особен залог и от Удостоверение, издадено от АВп-ТР/, обаче, се установява, че на територията на гр.Варна се намира още една Бензиностанция под № 2105 в КК”Св.св.Константин и Елена”, посочена по т.32, представляваща ПИ с идентиф.№ 10135.2569.8 по КК, одобрена със Заповед № 18-92/14.10.2008, находящ в гр.Варна, целият с площ от 2731кв.м., с начин на трайно ползване за бензиностанция, газостанция, при посочените граници за имота, както и с намиращите се в него СГРАДИ с идентиф.№ № 10135.2568.8.1 и 10135.2568.8.2, които имот и сгради са идентични с описаните съгласно документ за собственост УПИ „За бензиностанция” /без номер/, намиращ се в КК”Св.св.Константин и Елена”, целият с площ от 2752, при посочените граници, дведно с построената в имота СГРАДА НА БЕНЗИНОСТАНЦИЯТА със засторена площ от 79кв.м., КАНАЛ ЗА СМЯНА НА МАСЛА с площ от 42кв.м. и СКЛАД със застроена площ от 12кв.м., собственост на „Петрол„ АД, съгласно КНА за установяване право на собственост на НИ № 146/ 2001 /л.36 срв. с л.54/. Включена е в капитала на дружеството като непарична вноска.

Същата, обаче, не посочена в заявлението до СлВп за вписване в имотния регистър и за нея няма представени както скица въз основа на КК, така и данъчна оценка.

Не се споделя доводът на въззивника, че липсва вписване на горепосочения имот като апортна вноска и затова същият не следва да бъде заявен за вписване в СлВп-Варна със заявлението с. вх. № 29719/18.12.2013г, тъй като данните по делото сочат на обратното. Освен това, в заявлението се сочи, че в капитала на дружеството е включена непарична вноска - право на собственост върху изброените в удостоверението бензиностан ции, от което удостоверение е видно, че бензиностанцията под т.32 също е част от апорта, включен в капитала на дружеството и имотът по т.32.

При това положение, искането касае частично вписвнае на част от имотите, описани в Договора и затова следва да бъде оставено без уважение.

Това е така, защото Договорът за залог се вписва в цялост по отношение на имотите, намиращи се в района на гр.Варна, като съвкупност от права и отношения. Действително, вписването следва да стане в имотния регистър, в който партидите са завеждат за всеки самостоятелен обект. Понастоящем такива имотни регистри по смисъла на чл.73 ЗКИР все още няма изготвени. Има заповед за откриване на имотен регистър, но процедурата не е приключила. Към нсотящия момент системата за вписване е все още пресонална, а не реална. При това положение, неоправдано би било, имот, върху който има вече учредена вещна тежест – залог по силата на сключения Договор за особен залог на търговско предприятие и за който има отбелязване и в ТР при АВп, да остане извън обсега на имотите, подлежащи вписване в регистъра при СлВП-Врана. Необходимостта от вписване на всички имоти, попадащи в териториалната компетентност на СлВп, се налага от разпоредбите на чл.21 и чл.20 ЗОЗ. Залогът на ТП, подобно на този на съвпукност, тежи върху цялото. Съборазно разпоредбата на чл.21 ал.3 ЗОЗ „ДЗТП е противопоставим на трети лица, придобиващи права върху отделни активи на заложеното предприятие, когато е вписан и в съответния регистър. Ако в ДЗТП са посочени отделни активи, залогът тежи върху тях и след отделянето им от предприятието”.



По т.4

Гореизложеното обуславя извода, че при положение ,че единият от имотите не е заявен, и за него не са предсавени доказателства за данъчна оценка, и скица, то не би могло да се прецени дали внесената държавна такса е в достатъчен размер

По изложените съображения съдът приема, че постановеният от съдията по вписвания отказ е законосъобразен и затова следва да бъде потвърден.

Воден от горното , съдът



О П Р Е Д Е Л И :



ПОТВЪРЖДАВА определение за отказ № 469 на съдията по вписванията при ВРС, с което е отказано вписване на залог на търговско предприятие по заявление с вх.рег.№ 29719/18.12.2013г на СлВп-Варна при АВп



Определението може да се обжалва пред ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, с касационна жалба в едноседмичен срок от уведомяването, на осн.чл.274 ал.3 ГПК.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов