КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 838
гр. Велико Търново, 08.06.2026 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, ЧЕТВЪРТИ ВЪЗЗИВЕН
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на седми юни през две
хиляди двадесет и шеста година в следния състав:
Председател: Станислав Стефански
Членове: Еманоел Вардаров
ЛЮБКА МИЛКОВА
като разгледа докладваното от Станислав Стефански Въззивно частно
гражданско дело № 20264100500418 по описа за 2026 година
Производството е по реда на чл.274, ал.1, т.2 и чл.577 ГПК.
Производството по делото е образувано на основание частна жалба,
подадена от заявителя Нотариус С. Н., рег. № 786 на НК при СРС, служебен
адрес/адрес на кантората: град София, улица „Хан Крум", № 9 против
Определение № 7/03.04.2024г. на Съдията по вписвания при Районен съд -
Свищов, с което е оставена без уважение молба от нотариус С. Н., с рег. №
786, с район на действие СРС, адрес: гр. София, ул. „Хан Крум“, № 9, с искане
за вписване договор за наем на земеделска земя с нотариална заверка на
подписите рег. № 4083 от 17.03.2026г. на нотариус С. Н. с рег. № 786, с
район на действие РС - София и рег. № 966 от 20.03.2026г. на нотариус П. Л.
с рег. № 718, с район на действие РС - Горна Оряховица, като е отказано
вписване.
В жалбата се твърди, че обжалваното определение е неправилно и
незаконосъобразно, и се прави искане да бъде отменено, съответно
разпоредено да се извърши заявеното вписване.
Великотърновският окръжен съд като провери изложените в частната
жалба оплаквания с оглед на данните по делото, приема за установено
следното:
Частната жалба е допустима, като подадена в срок, от надлежен
жалбоподател, срещу акт, подлежащ на обжалване.
Разгледана по същество частната жалба е НЕОСНОВАТЕЛНА.
От данните по делото се установява следното от фактическа
страна:
Постъпила е в Районен съд – Свищов подадена от нотариус С. Н., с
рег. № 786, с район на действие СРС, с адрес: гр. София, ул. „Хан Крум“, № 9
молба с искане за вписване договор за наем на земеделска земя с нотариална
заверка на подписите рег. № 4083 от 17.03.2026г. на нотариус С. Н. с рег. №
786 с район на действие РС - София и рег. № 966 от 20.03.2026г. на нотариус
П. Л. с рег. № 718 с район на действие РС - Горна Оряховица, със страни по
договора: М. Н. О. с ЕГН: **********, с адрес гр. Несебър, кв. „Чайка“, № 53,
вх.2, ет.1, ап.101 от една страна наричан НАЕМОДАТЕЛ и „А1 ТАУЪРС
БЪЛГАРИЯ„ ЕООД, с ЕИК: 206379370, със седалище и адрес на управление:
гр. София, ул. „Кукуш“, № 1, в качеството си на НАЕМАТЕЛ.
Съдията по вписвания при Районен съд – Свищов е намерил, че
молбата следва да се остави без уважение при следната аргументация:
Имотът описан в договора за наем се намира в землището на гр. Свищов,
общ. Свищов, обл. Велико Търново, представляващ поземлен имот с
идентификатор № 65766.28.603, с площ 263 кв.м., в местността „Куйговец“,
с начин на трайно предназначение на територията: земеделска, поради
което съдията по вписванията при РС - Свищов е местно компетентният
орган да се произнесе по преписката. Съгласно чл.4б (Нов - ДВ, бр.42 от
2018г., в сила от 22.05.2018г.) (1) (Изм. - ДВ, бр.55 от 2018г.) от ЗСПЗЗ
договорите за наем на земеделска земя със срок по-дълъг от една година,
както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване се
сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на
страните, извършени едновременно. Цитираната норма ясно урежда
формата и начина на заверката на подписа на страните и е императивна. В
представения за вписване договор заверката на подписа на страните не е
извършена едновременно както изисква закона, а в различни дни, с различен
регистър номер, при различни нотариуси, действащи в различни райони.
Заверката на подписа на наемодателя е направена с рег. № 966 от
20.03.2026г. на нотариус П. Л. с рег. № 718 с район на действие РС - Горна
Оряховица, а на наемателя с рег. № 4083 от 17.03.2026г. на нотариус С. Н. с
рег. № 786 с район на действие РС - София. От формална страна липсва
едновременната заверка на подписа на страните по договора, която се
изисква при сключване на договори за наем с предмет земеделска земя за срок
по — дълъг от една година.
Аргументацията на Съдията по вписвания при Районен съд – Свищов е
правилна.
Според ВТОС: Съдията по вписванията правилно е отказал вписването
на този договор. Основната причина е наличието на сериозен порок във
формата – липсата на едновременно извършена нотариална заверка на
подписите. Според Закона за собствеността и ползването на земеделските
земи: чл.4а и Закона за арендата в земеделието: чл.3, ал.1, договорите за
ползване на земеделска земя със срок над 1 година задължително се сключват
в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните,
извършени едновременно. Когато наемателят и наемодателят са се
подписали пред нотариуса в различни дни или пред различни нотариуси,
изискването за „едновременност“ е нарушено. Съдията по вписванията
проверява този факт по датите и номерата на нотариалните
удостоверявания. При разминаване той е длъжен да постанови отказ.
С обжалваното Определение съдията по вписванията при Районен съд
– Свищов е отказал да разпореди вписване на договора.
Окръжният съд, в настоящият състав намира, че постановеният
отказ за вписване е правилен и законосъобразен.
Следователно, постановеният отказ на съдията по вписванията е
правилен и следва да бъде потвърден. Оплакванията, изложени в частната
жалба не са основателни.
Мотивиран от горното, въззивният съд намира, че обжалваният
отказ следва да бъде потвърден.
По изложените съображения, Великотърновският окръжен съд,
Гражданско отделение, на основание чл.278 от ГПК, във вр.- чл.577, ал.2 от
ГПК и чл.32а от ПВ
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА като правилно Определение № 7/03.04.2024г. на
Съдията по вписвания при Районен съд - Свищов, с което е оставена без
уважение молба от нотариус С. Н., с рег. № 786, с район на действие СРС,
адрес: гр. София, ул. „Хан Крум“, № 9, с искане за вписване договор за наем
на земеделска земя с нотариална заверка на подписите рег. № 4083 от
17.03.2026г. на нотариус С. Н. с рег. № 786, с район на действие РС - София и
рег. № 966 от 20.03.2026г. на нотариус П. Л. с рег. № 718, с район на
действие РС - Горна Оряховица, като е отказано вписване.
ОРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на касационно обжалване с частна
касационна жалба пред ВКС на РБ в 1-седмичен срок от съобщението до
жалбоподателя, че е изготвено.