КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 29 Мар 2024, 00:54

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Липсата на представителна власт
Ново мнениеПубликувано на: 11 Юли 2010, 09:39 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:06
Мнения: 398
Р Е Ш Е Н И Е

Гр.Ловеч,…………2010 год.

ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД гражданско отделение в публичното заседание на двадесет и втори февруари две хиляди и десета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

при секретаря Д.П. като разгледа докладваното от председателя гр.д. № 503 по описа за 2009 година и за да се произнесе, съобрази:

Производството е по чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба от С.М. *** против Б. Г. Г. *** с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД. Излага, че по силата на н.а. за дарение на недвижим имот № 176, том VI, дело №3029/1997г. на Н. Х. - нотариус при РС-Ловеч, е собственик на имот, който по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-10/17.04.2007г. на изп. директор на АГКК представлява: самостоятелен обект в сграда /апартамент/ № 12, с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен №43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху общинска земя. Във връзка с разпоредена проверка по пр.№1258/13.07.2009г. по описа на РП-Ловеч компетентните органи се свързали с нея и я уведомили, че подробно описания по-горе недвижим имот бил предмет на покупко-продажба. При направената справка установила, че с н.а. за покупко-продажба на недвижим имот № 1, том II, рег.№1356, дело № 136/2009г. на А.Ц. - нотариус, рег.№ 565 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-Ловеч, имотът е продаден на Б.Г.Г. за сумата от 30 000 лв., като пълномощник на ищцата по сделката се е явило непознатото от нея лице С.Р.М., който се е легитимирал с нотариално заверено пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009г. за удостоверяване на подписа и рег.№ 8746/18.06.2009г. за удостоверяване на съдържанието, вписано в том.2, акт 92 на А.И. - нотариус, рег. №034 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-София, както и нотариално заверени от същия нотариус декларации по чл.264 ал.1 от ДОПК и чл.25 от ЗННД. Твърди, че никога не е имала намерение да продава имота си, още по-малко да снабдява трети лица с документи, удостоверяващи собствеността й и по пълномощие да договарят и сключват отчуждителна сделка. В този смисъл счита, че подписите за „упълномощител" и „декларатор" върху Нотариално заверено пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009 г. за удостоверяване на подписа и рег.№ 8746/18.06.2009 г. за удостоверяване на съдържанието, вписано в том.2, акт 92 на нотариус А.И., както и нотариално заверени от същия нотариус декларации по чл.264 ал.1 от ДОПК и чл.25 от ЗННД не са положени от нея. Поради което е налице нищожно нотариално действие по смисъла на чл. 576 от ГПК във връзка с чл. 589 ал. 2 от ГПК. Наличието на нищожно упълномощаване води като своя правна последица до нищожност и на изповяданата с използване на пълномощното сделка, тъй като към момента на сделката не е било налице съгласието й в качеството на собственик на имота за неговата продажба и това обстоятелство представлява основание за нищожност по чл. 26 ал. 2 от ЗЗД. Ето защо счита себе си за собственик на описания по-горе недвижими имот. Затова моли съда да постанови решение, с което със силата на присъдено нещо да се установи, че договорът обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №1, том II, рег.№1356, дело №136/2009г. на А.Ц. - нотариус, рег.№565 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-Ловеч е нищожен поради липса на съгласие /чл. 26, ал. 2 пр. 2 от ЗЗД/ и се отмени издадения в тази връзка акт, като й бъдат присъдени и направените по делото съдебно-деловодни разноски.

В едномесечния срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК е постъпил отговор от ответника Б.Г.Г. *** чрез процесуалния му представител адв.Ц. Т.. В него излага, че исковете са процесуално допустими, но са неоснователни и недоказани. Посочва, че е изплатил цялата сума от 30 000 на лицето К.П.Е.-първо капаро 10 000 лева, а в деня на сделката - още 20000 лева. Представеният нотариален акт удостоверява съвпадането на насрещните волеизявления на лицата, посочени като страни по договора за продажба. Така е налице съгласие от лицето, посочено като продавач, за сключване на атакуваната сделка, и тя не е нищожна. Счита, че е осъществен изцяло фактическият състав на сделката.

В съдебно заседание ищцата се явява лично и чрез процесуалния си представител адв.Ф.Ф. поддържа предявения иск с пр.основание чл.26 ал.2 от ЗЗД и оттегля иска за отмяна на нотариалния акт, в която част съдът е прекратил производството по делото.

Ответникът по делото се явява лично и чрез процесуалния си представител адв.Ц.Т. след събиране на доказателствата по делото признава предявения иск.

От приложените по делото писмени доказателства: н.а. № 176 т.VІ д.3029/97 год. на ЛРС, у-е за данъчна оценка, у-е за идентичност на обект на кадастъра, н.а. № 1 т.ІІ рег.№ 1356 д.№ 136 от 2009 год. на нотариус А.Ц., жалба вх.№ 1258/22.08.2009 год., сл.бележка № 1258/09 год. на РП-Ловеч, 4 бр.ксерокопия от в-к “Ловеч прес”, нотариалната преписка по нотариално дело № 136/09 год. на нотариус А.Ц., у-е изх.№ 20091120155940/20.11.2009 год. на Агенция по вписванията, писмо вх.№ 484/14.01.2009 год. на нотариус А.И. с район на действие СРС с приложени извадки от вх.регистър на страници 319 и 329, у-я за постоянен и настоящ адрес, показанията на св.Г.Г., М.А., С.М. и А.Ц., заключението на съдебно-графологическа експертиза и обясненията на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и взаимна връзка и обусловеност, съдът приема за установени следните фактически обстоятелства:

С н.а. № 176 т.VІ дело 3029/97 год. на ЛРС Т.Ц.П. е дарила на дъщеря си С.М.М. собствения си недвижими имот, а именно: апартамент № 12 на ІV етаж от жб “Цачо Сяров” № 1 в гр.Ловеч със застроена площ 107.43 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, столова с бокс, тераса, коридор и баня с клозет при посочени граници и избено помещение № 15, ведно с общите части на сградата 3.19961% и отстъпеното право на строеж върху държавна земя, съставляваща парцел І -1167 в кв.192 по плана на гр.Ловеч.

От представеното удостоверение на АГКК се установява ,че имота, описан в н.а. № 176 т.VІ дело 3029/97 год. на ЛРС е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 43952.514.32.4.11 с площ по документ 107.43 кв.м.

С н.а. нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, С.М.М. чрез пълномощника си С.Р.М. е продала на Б.Г.Г. следния недвижим имот: апартамент № 12, представляващ самостоятелен жилищен обект с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен № 43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв.

От приложената нотариална преписка е видно, че при изповядване на сделката е било представено пълномощно рег.№ 8746, заверено от нотариус А.И., с което ищцата упълномощава С.Р.М. да продаде процесния апартамент, подписани от нея декларации от чл.25 ал.7 от ЗННД и чл.264 от ДОПК, също нотариално заверени от нотариус А.И., както и останалите, изискуеми се от закона документи.

От приложеното по делото писмо вх.№ 484/14.01.2010 год. на нотариус А.И. и представените с него извадки от входящия регистър се установява, че лицето С.М.М. не е заверявала подписа си при тях през 2009 год. и под № 8745 на 18.09.2009 год. е заверено пълномощно, но от друго лице.

От удостоверение № 1258/09 год. на РП-Ловеч е видно, че по жалба на ответника Б.Г. и сигнал на нотариус А.Ц. след извършена проверка с постановление на РП-ловеч е образувано досъдебно производство срещу К.П. *** и С.Р.М. *** за престъпление по чл.210 ал.1 т.2 и 5 от НК във вр. с чл.209 ал.1 от НК.

От показанията на св.С.Р., на които съдът дава вяра се установява, че не е ходил при нотариус в гр.София, а целия пакет с документи по сделката при нотариуса в гр.Ловеч му е дал. адв.К. К.. В показанията си св.А.Ц. твърди, че при изповядване на сделката при нея са се явили купувачът Б.Г., С.Р. и лице, което се е представило като адв.К.К.. Купувачът е казал пред нея че е платил, но пред нея не са се броили пари. След телефонен разговор със съдията по вписванията при ЛРС В.В. е проверила представеното пълномощно при нотариус И. и след отговор, че то не е произлязло от нея, сигнализирала прокуратурата. Съдът счита, че не следва да обсъжда показанията на св.Г. и А., тъй като същите са неотносими към предмета на спора.

От заключението на съдебно-графологическата експертиза, което съдът приема изцяло като компетентно, обосновани и неоспорено от страните се установява, че подписа за “упълномощител” в пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009 год., нотариално заверено от нотариус А.И. и ръкописния текст в него С.М.М.” под “упълномощител” не са изписани от С.М.М.. Подписите за “декларатор” в декларация по чл.264 ал.1 от ДОПК рег.№ 8749/18.06.2009 год. и чл.25 от ЗННД рег.№ 8748/18.06.2009 год. , нотариално заверени от нотариус А.И., не са положени от С.М.М..

При така изложените факти съдът приема, че е сезиран с иск с пр.основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД. Според цитираната разпоредба нищожни са договорите, при които липсва съгласие. Главният елемент от една двустранна сделка са волеизявленията на страните и при договорите за продажба е необходимо тяхното съвпадение както за продаваната вещ, така и за цената. Особен вид нищожност поради липса на съгласие е налице тогава, когато едно лице сключи договор от името на друго, без да е било упълномощено от него. Липсата на представителна власт като основание за нищожност е равнозначна на липса на съгласие. В случая от заключението на съдебно-графологическата експертиза по безспорен начин се установява, че ищцата като собственик на процесния имот не е упълномощавала лицето С.Р.М. да действа от нейно име при продажбата апартамента, т.е. налице е липса на съгласие от нейна страна. С оглед на това настоящата инстанция счита, че предявения иск е основателен и доказан.

Ответникът признава предявения иск, поради което и настоящето решение се основава на това. В случая са налице условията на чл.237 ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или добрите нрави и с него ответникът може да се разпорежда.

Поради изложените съображения съдът счита, че следва да бъде прогласен за нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД договора за покупко-продажба на недвижим имот от 19.06.2009 год., обективиран в нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, с който ищцата С.М.М. чрез пълномощника си С.Р.М. продава на Б.Г.Г. собствения си недвижим имот, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12, заедно с прилежащото избено помещение, съответните идеални части от сградата и отстъпено право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв.

Ответникът следва да заплати на ищцата и направените по делото разноски в размер на 3129.50 лв., тъй като има направено искане за това.

Водим от гореизложеното и на основание чл.237 ал.1 от ГПК съдът

Р Е Ш И :

ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.06.2009 год., обективиран в нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, с който С.М.М., ЕГН ********** *** чрез пълномощника си С.Р.М. с ЕГН **********,*** продава на Б.Г.Г. с ЕГН ********** *** следния недвижим имот: апартамент № 12, представляващ самостоятелен жилищен обект с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен № 43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв.

ОСЪЖДА Б.Г.Г., ЕГН ********** *** да заплати на С.М.М., ЕГН ********** *** направените по делото разноски в размер на сумата 3129.50 лв.

Решението подлежи на обжалване пред ВТАС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.


ПРЕДСЕДАТЕЛ:


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов