Окръжен Съд Монтана - Актове влезли в сила съдебни актове -------------------------------------------------------------------------------- »ОПРЕДЕЛЕНИЕ:09.07.2008г./ЧГРД №103/2008г. Производството е по чл. 577 от ГПК, образувано по частна жалба на З.Ц.Л. против определение на съдията по вписванията при БРС от 17 юни 2008г, с което е отказано вписване на договор за продажбана недвижим имот. Жалбоподателят З.Ц.Л. твърди, че определението е незаконосъобразно, затова моли да бъде отменено. Поддържа, че представеният за вписване договор съдържа задължителните индивидуализиращи белези на страните. На второ място договорът урежда гражданско-правни отношения, за които се прилагат общите граждански закони, чиито разпоредби са спазени. Доказателствата по делото са писмени. МОС ги обсъди във връзка с доводите на жалбоподателя и приема за установено следното: Частната жалба е подадена в срока по чл.577 от ГПК от легитимирано да обжалва лице, поради което е процесуално допустима. Разгледана по същество, тя е неоснователна. Пред съдията по вписванията при Б.р.с. е бил представен за вписване договор за покупко-продажба на недвижим имот земя-частна държавна собственост по чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ. За да откаже вписването, съдията по вписванията е изтъкнал, че страните по договора не са индивидуализирани чрез ЕГН и БУЛСТАТ. Този извод е неправилен, тъй като в договора такива реквизити съществуват. Законосъобразно обаче съдията по вписванията е приел, че договорът не следва да бъде вписван, тъй като нарушава императивна разпоредба на ЗСПЗЗ. Договорът е сключен по реда на чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ на 4 юни 2008г. Купувач по този ред може да бъде само лице, което е придобило собствеността върху сгради и съоръжения от имуществото на организациите по § 12 от ПЗР на ЗСПЗЗ. От представения нотариален акт № …, том …, нот.д. № …/2008г, съставен на 21 януари 2008г. от нотариус О.К., е видно, че сградите в продаваемите имоти са били отчуждени от З.Л. и техен собственик вече е трето лице – Б.Д.. Следователно с прехвърляне на правото на собственост върху сградите З.Л. е изгубил правната възможност да придобие земята, върху която са построени. Разпоредбата на чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ цели концентриране на правото на собственост върху сградите и върху земята у едно и също лице, за да се избегне принудителното ограничаване правото на собственост върху земята чрез ограничено вещно право на строеж. След като Л. вече не е собственик на сградите, то и договорът от 4 юни 2008 г. е сключен в нарушение на закона, поради което е нищожен на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД. МОС намира, че съдията по вписванията законосъобразно е отказал да извърши исканото действие, затова потвърждава определението му. На основание горното МОС
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА определение от 17 юни 2008г. на съдията по вписванията при Б.р.с., с което е отказал да извърши нотариално действие вписване на договор за покупко-продажба на недвижим имот земя-частна държавна собственост по чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ, сключен на 4 юни 2008г. между Министъра на земеделието и храните и З.Ц.Л.. Определението подлежи на обжалване пред ВКС в едноседмичен срок от съобщаването му.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО Е ВЛЯЗЛО В СИЛА !
|