КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 93
гр. Пловдив, 13.01.2026 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния
състав:
Председател: Анна Иванова
Членове: Иван Анастасов
Емилия Лалева
като разгледа докладваното от Анна Иванова Въззивно частно гражданско
дело № 20255300503125 по описа за 2025 година
Производството е образувано по частна жалба на „Институт по развитието“АД, ЕИК
124101884 със седалище и АУ:гр.Варна чрез адв.Б. М. против Определение за постановен
отказ №597 от 28.10.2025г. на Съдия по вписвания от СлВп при Пловдивския РС по пр.вх.
№38220/28.10.2025 г. на СВп.-гр.Пловдив, с което е отказано заличаване вписване на
осн.чл.32а във вр. с чл.32б от ПВп на договор за наем на недвижим имот от 16.09.2024 г,
вписан в СВ-гр.Пловдив под акт №59, т.12/04.10.2024 г. и допълнително споразумение към
него от 01.11.2024 г., вписано в СВ-гр.Пловдив под акт №121, т.14/25.11.2024 г. по
вх.регистър на СВп-гр.Пловдив, сключени между „Макс Кетъринг“ООД, ЕИК 201554143
като наемодател и „Макс Кетъринг“ЕООД, ЕИК 207977989 като наемател по отношение на
ПИ с ид.№*** по КККР на *** с площ 3852 кв.м.и поктроената в него сграда с ид.№ ***.2
за срок от 10 години, т.е. до 01.10.2034 г.
В жалбата се навеждат оплаквания за неправилност и незаконосъобразност на постановения
акт. Жалбоподателят сочи, че описаният по-горе имот е придобил на ПП по ИД №291/2025
г. на ЧСИ Горчев,рег.№825 на КЧСИ, издадено е Постановление за възлагане, според който е
обявен за купувач на имота. Върху имота е имало учредени 2 ипотеки: 1.договора ипотека от
20.10.2023 г.,вписана в СВп.с акт №12,том 15 и 2.Договорна ипотека от 28.09.2022 г.,
вписана в СВп. С акт №104,том 14. На 21.10.0.2025г . На 21.10.2025 г. е извършен въвод във
владение на „Институт по развитието“АД в имота.Съгласно чл.498 ГПК въвода във
владение се прилага и спрямо лицата, вписали договори за наем и аренда след първата
ипотека, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на
имота; счита, че на осн.498,ал.3 дог. за наем е непротивопопоставим на приобретателя, което
счита, че е основание за заличаването му; както и че наемятелят бил изнесъл вещите си.
Моли съда да отмени постановения отказ и разпореди исканото вписване.
Съдът , като разгледа постъпилата частна жалба, намира, че същата е подадена в 1-
седмичен срок / отказът е връчен на 03.11.2025г., а жалбата е подадена на 7.11.2021г. /, от
лице, имащо право на жалба, допустима е, а по същество е неоснователна.
Обжалва се отказ да се извърши нотариално действие заличаване на договор за наем
на недвижим имот и допълнително споразумение към него, вписани в СВ-гр.Пловдив.
Правният си интерес от исканото заличаване жалбоподателят обосновава с
придобиване на процесния имот на публична продан.
С обжалваното определение съдията по вписвания е постановил отказ да се извърши
исканото заличаване на вписан наемен договор по мотиви, че не е предвидено изрично в
закона.
Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията заличаване се допуска само в случаите,
които са предвидени изрично в законите. ПОС намира, че отказът на съдията по вписване е
правилен и законосъобразен, тъй като заличаването на договори за наем не е предвидено
изрично в законите - на заличаване подлежат: ипотеките – чл.19 ал.1 от ПВп., възбраните -
чл.19 ал.2 от ПВп, исковите молби – чл.31 ПВп., но не и заличаване на вписани договори за
нае; ПОС намира, че жалбоподателят няма интерес от исканото заличаване, тъй като е
защитен с нормата на чл.498,ал.3 ГПК,интересите му не са застрашени от вписването, още
повече, че същият се намира във владение на закупения имот.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА Определение №597 от 28.10.2025г. на Съдия по вписвания
от СлВп при Пловдивския РС по пр.вх.№38220/28.10.2025 г. на СВп.-гр.Пловдив, с
което е отказано заличаване вписване на осн.чл.32а във вр. с чл.32б от ПВп на договор
за наем на недвижим имот от 16.09.2024 г, вписан в СВ-гр.Пловдив под акт №59,
т.12/04.10.2024 г. и допълнително споразумение към него от 01.11.2024 г., вписано в
СВ-гр.Пловдив под акт №121, т.14/25.11.2024 г. по вх.регистър на СВп-гр.Пловдив,
сключени между „Макс Кетъринг“ООД, ЕИК 201554143 като наемодател и „Макс
Кетъринг“ЕООД, ЕИК 207977989 като наемател по отношение на ПИ с ид.№*** по
КККР на *** с площ 3852 кв.м.и поктроената в него сграда с ид.№ ***.2 за срок от 10
годи, т.е. до 01.10.2034 г.
Определението подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд в 1-
седмичен срок от съобщаването му