КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/

Договор по чл. 200(2) ЗУТ-скици, дан.оценки, правомощия
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=51&t=1061		 Страница 1 от 1
Автор:  TsveT [ 19 Мар 2011, 16:14 ]
Заглавие:  Договор по чл. 200(2) ЗУТ-скици, дан.оценки, правомощия
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 405
Гр. Пловдив, 09.02.2011г.

Пловдивски окръжен съд, гражданско отделение в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: С. Г.
ЧЛЕНОВЕ: В.И.
М.П.

Като разгледа докладваното от председателя. ч.гр.д. 127/2011 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Обжалвано е определение на Съдията по вписванията при АРС от 20.12.2010г., с което е отказано нотариално действие – вписване на Договор от 23.09.2010г. за покупко-продажба на основание чл. 200, ал. 2 от ЗУТ на общински недвижим имот по искане на Кмета на Община Асеновград по заявление с вх. № 4370 от 20.12.2010г. по описа на СВ – Асеновград.
Жалбоподателят – д-р Х.Г.Г. – Кмет на Община А. твърди, че определението е неправилно и като такова моли да се отмени. Излага подробни съображения в жалбата като прави искане за задължаване Съдията по вписванията с район на действие РС – А. за вписване на договора за покупко- продажба.
Пловдивският окръжен съд, като провери доказателствата по делото намира за установено следното:
Със заявление от 20.12.2010г. на Кмета на Община А. е направено искане за вписване на Договор за покупко-продажба на недвижим имот на общински имот, на основание чл. 200, ал. 2 от ЗУТ със страни по договора: продавач- Община А. и купувач- лицето Н.М.Ю. и предмет на договора: 15 кв.м. реална част от ПИ с идентификатор 99087.504.*** по кадастралната карта и кадастралния регистър на кв. Г.В., който имот е общинска собственост и попада в УПИ VII-135, кв. 18 по подробния устройствен план на кв. Г.В.; при граници на имота: №№ 504.379, 504.96 и 504.254, за прилагане на рег. план на УПИ VII-135, кв. 18 по плана на кв. Г.В. Към молбата са приложени - Договор от 23.09.2010г. за покупко-продажба на основание чл. 200, ал. 2 от ЗУТ- 4бр., квитанция за платена такса – 1бр. и скица от СГКК- П. Останалите намиращи се по преписката доказателства- копие от декларация по чл. 25, ал. 7 от ЗННД от Н.М.Ю., копие от Заповед № А-578/06.04.2010г. на Кмета на Община А., копие от комбинирана скица за пълна и частична идентичност на поземлен имот № 230 от 30.11.2009г., копие от АОС № 3187/05.02.2010г. на Община А., вп. от СВ при АРС, копие от данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, копие от нот. акт 165, дело 1649/2003г., вп. в СВ при АРС са представени доказателства при подписване на процесния договор за покупко-продажба, в това число и Скица № 7969/17.03.2010г. СГКК- П., презаверена на 23.09.2010г. и посочена като приложение и в заявлението.
Заявеното пред СВ искане произхожда от надлежно лице, на което законът е предоставил такова право, съгласно чл. 8 от ПВ във вр. с чл. 76, ал. 1 от ЗКИР, а искането за вписване договора за покупко-продажба подлежи на вписване, съгласно чл.4, б. “а” от ПВ във вр. с чл. 112, б. “б” от ЗС.
За да се впише договор за продажба следва съгласно изискванията на чл. 6, ал. 1, б. “в” от ПВ актът да съдържа – описание на имота с посочване на вида, местонахождението, номера на имота, площта и или застроената площ и граници като и съгласно чл. 6, ал. 3 от ПВ, когато недвижим имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанието се извършва съобразно данните по чл. 60, т. 1-7 от Закона за кадастъра и имотния регистър, като в тези случаи към заповедта се прилага и скица-копие от кадастралната карта.
В настоящия казус, видно от информацията в сайта на Агенцията по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ относно кадастралните регистри се установява, че в кв. Г.В., Община А. има одобрена кадастрална карта със Заповед № 300-5-52/08.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, в сила от 13.08.2004г. Или подлежащият на вписване акт, както се посочи по-горе съгл. чл. 6, ал. 1, б. “в” от ПВ, следва да съдържа описание на имота, посочване на вида, местонахождението /община, населено място, адрес, местност/, номера на имота, площ и граници, като при наличие на одобрена кадастрална карта и кадастрален регистър, каквато карта и кадастрален регистър за посоченото в заповедта населено място има одобрени, то следва описанието на имота да се извърши съобразно изискванията на чл. 60, т. 1-7 ЗКИР, като се представя и скица-копие от кадастралната карта.
С оглед на горното и доказателствата по делото се установява, че в представения договор за продажба на общински недвижим имот по чл. 200, ал. 2 от ЗУТ описанието на недвижимия имот –предмет на договора, не отговаря на посочените по-горе императивни разпоредби. По отношение процесния поземлен имот с идентификатор 99087.504.*** липсват индивидуализиращите елементи: адрес – местонахождението на същия с посочване на област, община, населено място или селищно образувание вкл. и улица, номер, липсва също площта на имота в кв. метри, както и предназначението на имота. Установените в горната разпоредба изисквания са императивни и в случай, че не са спазени, тоест представеният за вписване акт не им съответства, то следва да се приеме, че не са налице предпоставки за вписването му.
Правилен е изводът на СВ, че по преписката от приложените към договора доказателства, съществуването на документи удостоверяващи посочените по-горе пропуски не биха могли да компенсират липсата на задължителните реквизити на представения за вписване акт, тъй като тези белези следва да се съдържат в него, а не да се допълват от съдията по вписванията.
Освен гореизложеното, настоящият състав на съда възприема становището, изложено от Съдията по вписванията относно служебното му задължение за представяне удостоверение за данъчна оценка за имота в нот. охранителното производство, каквото безспорно е искането за вписване. Пред СВ по процесната преписка е представено удостоверение за ПИ 504.***, парцел VII-135, кв. 18, находящ се кв. Г.В., Община А. , ул. Н. № 1, а по представената скица – копие от КК е посочен адрес: А., кв. Г.В., ул. Св. К., и като се има предвид, че в акта за вписване липсва какъвто и да е адрес, то не би могло да се извърши проверка за наличието на данъчна оценка, касаеща имота – предмет на договора, необходима за събиране държавна такса от АВ, съгласно изискванията на чл. 264, ал. 1 от ДОПК.
Съгласно чл. 32а от ПВ, съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт само в рамките, установени от Правилника за вписванията, който нормативен акт очертава пределите на неговата компетентност. По смисъла на чл. 32 а от Правилника, съдията по вписванията следи за спазването само на установените с този акт изисквания. В конкретния казус преценката на съдията по вписванията относно тълкуване основанието за извършване на сделката по чл. 200, ал. 2 от ЗУТ и приетото от него несъответствие между съдържанието на представения за вписване акт и представените документи при сключване договора за покупко-продажба не е в рамките на неговите правомощия. В представения за вписване акт, обаче имотът следва да бъде надлежно индивидуализиран, в който смисъл са и предвидените в чл. 6 от Правилника за вписванията императивни изисквания, на които трябва да отговаря подлежащия на вписване акт.
Предвид изложените по-горе съображения за липсата на описаните задължителни реквизити за вписване на представения договор за покупко-продажба, правилно и законосъобразно съдията по вписванията е постановил отказ.
С оглед иложеното, постановеното определение от 20.12.2010г. на Съдията по вписванията, СВ- А., е правилно и като такова ще се потвърди от съда.
Ето защо Пловдивският окръжен съд

О П Р Е Д Е Л И :

ПОТВЪРЖДАВА определението на съдията по вписванията при АРС от 20.12.2010г. с което е отказано нотариално действие- вписване на Договор от 23.09.2010г. за покупко-продажба на основание чл. 200, ал. 2 от ЗУТ на общински недвижим имот, по искане на д-р Х.Г.Г. – Кмета на Община А. по заявление с вх. № 4370 от 20.12.2010 година по описа на СВ –А.
Определението подлежи на касационно обжалване пред ВКС с частна жалба в едноседмичен срок от получаването му.


ПРЕДСЕДАТЕЛ:........... ЧЛЕНОВЕ:1.......... 2..........
Страница 1 от 1 Часовете са според зоната UTC + 2 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/