КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 06 Авг 2020, 11:51

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Заличаване ипотека- чл. 19, ал. 2 ПВ
Ново мнениеПубликувано на: 05 Ное 2012, 21:19 
Offline
Site Admin
Site Admin
Аватар

Регистриран на: 14 Дек 2009, 10:59
Мнения: 447
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №1104
гр.Пловдив 02.04.2012 г.

ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, VІІІ –ми граждански състав, в закрито заседание на втори април през две хиляди и дванадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Е. М.
ЧЛЕНОВЕ: Р. А.
В.А.

като изслуша докладваното от съдията Р.А. гр.д.№ 714/2012 г. и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл.577 от ГПК.

Образувано по жалбата на Ф.С.А. с ЕГН **********, със съд.адрес: ****** чрез адв. Д.К., против определение от 03.02.2012 г. на Съдия по вписванията при ПРС по преписка с вх.№ 1971/03.02.2012 г. по входящия регистър на Агенция по вписванията, ТЗ СВ с р-н на д-ие ПРС, с което е отказано да се разпореди частично заличаване по нотариален акт за договорна ипотека, вписан под № 33, т.19, д.№ 19210 от 03.09.2008 г.

Частната жалба е постъпила в съда в рамките на предвидения срок за обжалване и изхожда от лице, имащо право на обжалване. Ето защо същата е процесуално допустима. Разгледана по същество, същата е основателна по следните съображения:

Ф.С.А. е представила молба с нотариална заверка на подписа си до Агенция по вписванията – гр.П., постъпила при същата с вх.№ 1971/03.02.2012 г., с която е поискала да бъде заличена ипотеката, вписана под № 33, т.19, д.№ 19210 от 03.09.2008 г. върху недвижим имот- ателие за творческа дейност в гр.****, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *****.***.*.** по КК на гр.П., вписана под № 33, т.19 от 03.09.2008 г. поради приключилата публична продан по изп.д.№ 00537/2009 г. на ЧСИ А. А. с постановление за възлагане на недвижим имот от 14.12.2011 г., вписано в АВ под № 571 т.97 от 30.12.2011 г.
С молбата са били представени нот.акт вписана под № 33, т.19, дело № 19210 от 03.09.2008 г. за учредяване на договорна ипотека върху описания имот в полза на „Р. /Б./” ЕАД, постановление за възлагане на недвижим имот от 14.12.2011 г. по изп.д.№ 00537/2009 г. на ЧСИ А. А., влязло в сила на 28.12.2011 г. и вписано в СВ на 30.12.2011 г., видно от което описания недвижим имот е възложен на молителката Ф.С.А. и удостоверение от ЧСИ А. А. рег.№ ***, видно от което след приключилата публична продан върху този имот ипотекарният кредитор „Р. /Б./” ЕАД, който е и присъединен взискател по изпълнителното дело, не е дал съгласието си да остане в сила ипотеката.
Видно от мотивите на обжалвания акт, за да постанови обжалвания отказ, съдията по вписвания е приел, че не са налице предпоставките за заличаване на ипотеката по чл. 19 от Правилник за вписванията, вр. чл. 179 от ЗЗД. Приел е, че липсват предпоставките на чл.19, ал.2 от ПВ, а именно липсата на доказателства за факта, че ипотекарният кредитор не е дал съгласие да се запази ипотеката.
Посочената процесуална норма поставя изискването, при искания за заличаване на вписана ипотека, съответно наложена възбрана, при публична продан на имота, за представяне на доказателства съответно за извършената продажба, а именно влязло в законна сила постановление за възлагане на имота, както и доказателство, че не постигнато съгласие между купувача и ипотекарния кредитор ипотеката да запази действието си.
Съгласно разпоредбата на чл. 175 от ЗЗД, с извършването на публичната продан на имота, което е налице в настоящия случай по отношение на описания в горепосоченото постановления за възлагане имот, всички ипотеки върху него, както и всички вещни права учредени след първата ипотека, се погасяват, като ипотекарните кредитори имат право на предпочитателно удовлетворение по реда на ипотеките си. Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния кредитор, поеме обезпеченото задължение. В такъв случай, протоколът, с който държавният или частният съдебен изпълнител констатира това съгласие, се отбелязва към вписването в имотния регистър /чл.175, ал.2 ГПК/. За купувача по публичната продан е предвидена специална възможност да иска заличаване на ипотеката, стига да докаже на съдията по вписването, че публичната продан е извършена и че той не е поел ипотеката върху себе си.
В случая молбата изхожда от купувача по проведената публична продан, който е представил и удостоверение от ЧСИ, според което не е постигнато съгласие между купувача и ипотекарния кредитор, купувачът да поеме обезпеченото задължение. В случай, че такова съгласие беше постигнато, същото щеше да бъде отбелязано към вписването на станалата публична продан в имотния регистър.
Ето защо, и доколкото според нормата на чл.175 ЗЗД всички ипотеки върху имот, предмет на публична продан, се погасяват по силата на закона, то незаконосъоразно е отказано от съдията по вписванията да извърши исканото заличаване.
Налага се извода, че обжалваното определение е неправилно и незаконосъобразно и като такова следва да се отмени, а преписката следва да се върне на съдията по вписванията за извършване на исканото заличаване.
По изложените мотиви съдът

О П Р Е Д Е Л И :

ОТМЕНЯ определение от 03.02.2012 г. на Съдия по вписванията при ПРС по преписка с вх.№ 1971/03.02.2012 г. по входящия регистър на Агенция по вписванията, ТЗ СВ с р-н на д-ие ПРС, с което е отказано да се разпореди частично заличаване по нотариален акт за договорна ипотека, вписан под № 33, т.19, д.№ 19210 от 03.09.2008 г.

Връща преписката на съдията по вписванията за извършване на исканото действие.

Определението може да бъде обжалвано в едноседмичен срок от съобщението до молителката и ипотекарния кредитор „Р. /Б./” ЕАД, с частна жалба пред ВКС.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов