КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 19 Мар 2024, 04:30

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: несъответствие между упълномощителите и сключилите договора
Ново мнениеПубликувано на: 21 Окт 2009, 10:36 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:06
Мнения: 398
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 115
11.06.2009г.
ХАСКОВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, първи състав, в закрито съдебно заседание на единадесети юни две хиляди и девета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Г. П.
ЧЛЕНОВЕ: Й. Г.
И. Д.
Като разгледа докладваното от мл.съдия Д. въззивно частно гражданско дело №266 по описа на ХОС за 2009г. и за да се произнесе взе предвид следното:
С Определение №4, постановено в закрито съдебно заседание на 03.11.2008г. съдията по вписванията към РС – гр.Харманли е отказал вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №55, том 7, рег.№13212, дело №1150/2008г., издаден от нотариус А.П. с район на действие района на РС-Харманли с №463 в регистъра на нотариалната камара. В мотивите си съдията по вписванията е приел, че е налице разминаване между упълномощителите и лицата, от чието име е сключена сделката, обективирана в нотариалния акт. В нотариалния акт като продавачи не фигурирали всички съсобственици – упълномощители на имота, а именно С.Й.П.и М.Й.К., а е било включено лицето М.Й.К., което не фигурирало сред упълномощителите. Поради неотговаряне на нормативните изисквания съдията по вписванията е отказал вписване на нотариалния акт за покупко-продажба.

Срещу така постановеното определение е постъпила частна жалба от Д.Й. ***, Г.П.Й. ***, М.Й.К. ***, З.П.К. ***, С.Й. *** и Б.Л.А. – управител на „Тера Бългерия 1” ЕООД със седалище и ***„Латинка”25, вх.А, ет.4, ап.4, действащи чрез пълномощника си Ф.Х. В жалбата се излагат съображенията за нищожност на определението, тъй като съдията по вписванията се произнесъл извън компетентността си, проверявайки валидността на сделката. Намират определението за незаконосъобразно и поради факта, че нередовностите представлявали допуснати технически грешки и не съставлявали основание за отказ на вписване. В чл.6, ал.1 от Правилника за вписванията били посочени реквизитите на подлежащите на вписване актове, като само при липса на някои от тях следвало да се постанови отказ. Считат, че допуснатите технически грешки е следвало да бъдат отстранени по реда на поправката на явна фактическа грешка по чл.247 и сл. от ГПК. Молят определението, с което е постановен отказът на съдията по вписванията да бъде отменено като неправилно и незаконосъобразно.

ХОС, след като обсъди направените доводи и прецени материалите по делото, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съдебният акт е от категорията на обжалваемите по смисъла на чл.274, ал.1, т.2 вр. чл.577, ал.1 ГПК, обжалващите са легитимирани и имат интерес от обжалване, частната жалба е постъпила в срок и е процесуално допустима.

Разгледана по същество е неоснователна.

Подадена е била до съдията по вписванията при РС-Харманли молба за вписване на нотариален акт №55, том 7, рег. №13212, дело №1150/2008г. за покупко-продажба на недвижим имот на нотариус А.П. с №463 и район на действие района на РС-Харманли. В нотариалния акт е посочено, че при изповядване на сделката се е явила Ф.И.Х., като пълномощник с пълномощно рег.№7253, заверено съдържание рег. №7254/09.07.08г., акт №178, заверено от Нотариус с рег. №463 с район на действие РС-Харманли, на продавачите Д.Й. ***, Г.П.Й. ***, М.Й.К. ***, З.П.К. ***, С.Й. *** и като пълномощник на купувача „Тера Бългерия 1” ЕООД със седалище и ***„Латинка”25, вх.А, ет.4, ап.4, действащ чрез управителя си Б.Л.А. От името на продавачите и купувачите пълномощника е сключил договор, по силата на който Д.Й.Й., Г.П.Й., М.Й.К.и З.П.К. продават на „Тера Бългерия1”ЕООД-София следния свой собствен недвижим имот – нива с площ 4,003 дка, в местността „Картала”, имот №020021 по плана за земеразделяне, находящ се в землището на с.Дрипчево, обл.Хасково. Представени са и Удостоверение за данъчна оценка на земеделската земя изх.№04268/23.06.2008г. с посочени съсобственици продавачите по пълномощното, както и декларации на същите по чл.264, ал.1 ДОПК.

ОС-Хасково намира за правилен и законосъобразен отказа на съдията по вписванията при РС-Харманли за вписване на нотариален акт №55, том 7, рег. №13212, дело №1150/2008г. за покупко-продажба на недвижим имот на нотариус А.П. с №463 и район на действие района на РС-Харманли. Констатираното от съдията по вписванията несъответствие между упълномощителите-продавачи по пълномощно рег.№7253, заверено съдържание рег. №7254/09.07.08г., акт №178, заверено от Нотариус с рег. №463 с район на действие РС-Харманли, а именно Д.Й. ***, Г.П.Й. ***, М.Й.К. ***, З.П.К. ***, С.Й. *** и лицата, които са посочени като продавачи сключили договора за продажба - Д.Й.Й., Г.П.Й., М.Й.К.и З.П.К. води до несъответствие на съдържанието на нотариалния акт със законовите изисквания по чл.580, т.6 ГПК и чл.6, ал.1, б. „а” от Правилника за вписвания. Съгласно тези разпоредби нотариалният акт задължително следва да съдържа пълно име (собствено, бащино и фамилно) на страните по сделката. Неспазването на това изискване е основание за постановяване на отказ за вписване съгласно чл.32а, ал.1 от Правилника за вписване. Предвид това несъответствие между упълномощителите по сделката и сключилите договора продавачи съдът намира, че нот. акт не отговаря на законовите изисквания. Това несъответствие се дължи на обстоятелството, че първоначално в нотариалния акт като продавачи на имота, представлявани от Ф.Х., са били посочени лица, които впоследствие не фигурират сред продавачите, сключили самия договор, тъй като упълномощителите С.Й.П.и М.Й.К. не са сред сключилите договора, а в същото време са посочени като продавачи, упълномощили адв.Ф.Христова за изповядване на сделката. Също така като сключил договора е посочено лице с имена М.Й.К., каквото не е сред лицата упълномощили адв.Х.. Поради това несъответствие съдът счита, че не е изпълнено законовото изискване за точно и пълно посочване на имената на страните по сделката, съставляващо основание за отказване вписване на нотариалния акт. Вписването на подлежащи на вписване актове представлява едно формално производство, за извършването на което следва да бъдат изпълнени стриктно всички формални изисквания на закона, каквото е изискването за точно посочване имената на страните по сделките. Останалите доводи на жалбоподателите за отстраняване на очевидни фактически грешки по реда на ГПК са несъотносими и неоснователни за настоящия спор.

С оглед изложеното настоящият съдебен състав намира обжалваното определение за правилно и законосъобразно, а частната жалба против него следва да се остави без уважение, като неоснователна.

Водим от горното, съдът

О П Р Е Д Е Л И :

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна жалба вх.№14642/09.12.2008г., подадена от Д.Й. ***, Г.П.Й. ***, М.Й.К. ***, З.П.К. ***, С.Й. *** и Б.Л.А. – управител на „Тера Бългерия 1” ЕООД със седалище и ***„Латинка”25, вх.А, ет.4, ап.4, действащи чрез пълномощника си адв.Ф.Х., против Определение №4 на съдията по вписванията при РС – гр.Харманли, постановено в закрито съдебно заседание на 03.11.2008г., с което е отказано вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №55, том 7, рег.№13212, дело №1150/2008г., издаден от нотариус А.П. с район на действие района на РС-Харманли с №463 в регистъра на нотариалната камара, като неоснователна.



Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ВКС в едноседмичен срок от връчването му.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов