| КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/ |
|
| Вписване на прекратяване на договор за наем http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=61&t=129 |
Страница 1 от 1 |
| Автор: | TsveT [ 31 Авг 2011, 15:52 ] |
| Заглавие: | Вписване на прекратяване на договор за наем |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 13.07.2011 г. гр.Я. Я. окръжен съд, втори граждански състав На 13 юли 2011 година в закрито съдебно заседание в следния състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: М. Г. ЧЛЕНОВЕ: 1. Ж. Б. 2. М. Х. Секретар Л. Р. Прокурор Като разгледа докладваното от съдията М.Г. Въззивно частно гражданско дело № 262 по описа на 2011 г. Подадена е частна жалба от „С." АД гр.С., чрез пълномощника му юриск. И.Ж.С., срещу Определение № 8/01.06.2011 г. постановено по преписка вх.№ 1119/01.06.2011 г. на съдията по вписванията при ЕРС, с което е постановен отказ да се извърши поисканото от жалбоподателя вписване на прекратяване на договор за наем на земеделски земи. В жалбата се излагат аргументи за незаконосъобразност на определението на съдията по вписванията, като се посочва, че договорът за наем е сключен за срок от 6 години и е с предмет - временно и възмездно ползване на земеделски земи, съгласно тяхното предназначение. Жалбоподателят посочва, че по реквизитите си и по своя предмет договорът за наем е фактически договор за аренда, съгласно чл.2, чл.З и чл.4 от Закона за арендата в земеделието. Предвид това и на основание чл.28 вр. с чл.27 ал.1 т.2 от ЗАЗ наемодателят има право едностранно да го прекрати, когато наемателят не издължава договорената наемна цена, а това самото прекратяване също подлежи на вписване по аналогия с чл.27 ал.2 ЗАЗ. Моли се обжалваното определение да бъде отменено и да бъде указано на съдията по вписванията да извърши исканото действие по вписване на обстоятелството. ЯОС след като обсъди оплакванията на жалбоподателя и провери атакувания съдебен акт, прие следното: Между „С."АД и земеделския производител Х. Х. Н. е сключен договор за наем на земеделски земи на 30.01.2009 г., с предмет - отдаване за временно и възмездно ползване на посочени в договора зем. земи със срок на действие за 6 стопански години, считано от 01.10.2007 г. до 01.10.2014 г.; и при договорена наемна цена. Този договор е с нотариална заверка на подписите от 04.02.2009 г. и е вписан в службата по вписванията при РС Е. на 05.02.2009 г. С нотариална покана от 23.03.2010 г., връчена на Х. Н.на 30.03.2010 г. „С."АД го е уведомил, че считано от 01.10.2010 г. договорът за наем се прекратява, поради неизплащане на договорената наемна цена за изтеклите 2 стопански години. На 01.06.2011 г. „С."АД - гр. С. е подало заявление до службата по вписванията гр.Е., с което е поискано вписване на основание чл.87 ал.1 ЗЗД на прекратяването на договора за наем на земеделски земи. На 01.06.2011 г. съдията по вписванията при РС Е. е постановил обжалваното определение, като е отказал вписването на прекратяването на договора за наем. В мотивите си съдията по вписванията е посочил, че имотите по заявлението не са посочени с кадастрални номера, а за землището на с.Шарково има одобрена и влязла в сила кадастрална карта. Отказът е законосъобразен. Вписването има оповестително действие. В това производство съдията по вписванията няма правомощия да проверява и изследва материално-правните отношения между страните по договора, вписване прекратяването на който се иска. Същият може и следва да осъществи контрол по отношение на подлежащите на вписване актове само и единствено от формална страна. Съдията по вписванията следва да прецени дали актът, който се иска да бъде вписан отговаря на изискванията за вписване, т.е. дали представлява акт подлежащ на вписване по смисъла на чл.4 от Правилника за вписванията и отговаря ли той на изискванията на чл.6 от същия Правилник. В случая тези предпоставки не са налице. Съгласно чл.6 ал.З ПрВ, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл.60 т.1-7 от ЗКИР, като се прилага и скица- копие от кадастралната карта. В молбата на „С." АД липсва описание на имотите, съгласно нормата на чл.60 т.1-7 от ЗКИР. Поради това, само на това основание постановеният отказ за вписване е законосъобразен и следва да се потвърди. Жалбата е неоснователна и следва да се остави без уважение. Водим от горното, ЯОС ОПРЕДЕЛИ ПОТВЪРЖДАВА ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 8/01.06.2011 г. постановено по преписка с вх. № 1119/01.06.2011 г. на Съдията по вписванията при РС Е., с което е отказано вписване на прекратяване на договор за наем на земеделски земи, вписан в Службата по вписванията - Е. под дв.вх.рег.№ 470, акт 115, том 1/05.02.2009 г. ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна касационна жалба пред ВКС на РБ в едноседмичен срок от съобщаването му на страната. |
|
| Страница 1 от 1 | Часовете са според зоната UTC + 2 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|