| КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/ |
|
| ипотеката се погасява с извършване на публичната продан на имота http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=61&t=865 |
Страница 1 от 1 |
| Автор: | Richter [ 03 Юни 2010, 12:36 ] |
| Заглавие: | ипотеката се погасява с извършване на публичната продан на имота |
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1.08.2008 г. гр.Ямбол В ИМЕТО НА НАРОДА ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ІІІ-ти граждански състав На тридесети юли 2008 година В закрито заседание в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: Д.К. ЧЛЕНОВЕ: Р.Ч. В. П. Секретар............... Като разгледа докладваното от съдията - докладчик Р.Ч. *** по описа на ЯОС за 2008 г., за да се произнесе, взе предвид следното: Производството е по реда на чл.577 ал.2 от ГПК и образувано по жалба на Г.А.Г. против определение №3/23.06.2008г. на Съдията по вписванията, с което последният е отказал да заличи вписаната с нотариален акт №172, т.V,дело №706 на Нотариус Ж.Райчева с рег.№452 на Нотариалната камара ипотека, вписан в Служба по вписванията при РС-Елхово като акт №52, том І, дело 1929/2006г. , отбелязана в удостоверението за тежести изх.№1720/16.05.2008г. В жалбата се твърди, че отказът е незаконосъобразен , като са изложени подробни съображения в подкрепа на тезата относно тази незаконосъобразност и се иска от съда отмяна на отказа на Съдията по вписванията при ЕРС да заличи процесната ипотека. Жалбата е процесуално допустима и подадена от лице с правен интерес от обжалването. Разгледана по същество, жалбата е основателна. Съображения: Въз основа на Постановление за възлагане на недвижим имот от 23.10.2007г. в сила от 23.11.2007г. по изп.дело №20067760400007/06 на ЧСИ Иван Раданов рег.№776 жалбоподателят е станал собственик на първи жилищен етаж от застроена върху 80кв.м.двуетажна сграда, която е самостоятелно жилище, построено в дворно място , находящо се в гр.Елхово, ул.”Пирот”№4, съставляващо УПИ1897 по плана на гр.Елхово, при граници:ул.”Пирот”, парцел, отреден за училище, Донка Христова Върбанова и Тодор Петров Тодоров. С удостоверение изх.№2245/9.05.2008г.,ЧСИ с район на действие Окръжен съд-Ямбол, удостоверява, че: 1/ по описа му е образувано изп.д.№229/2007г., което му е предадено за продължаване действия по същото от ЧСИ с рег.№776 при ЯОС с негов №007/2006 и страни Г.А.Г.-взискател и Янко П. Динко-взискател; 2/че в хода на производството, след нестанала публична продажба, в полза на взискателя е издадено Постановление за възлагане на недвижим имот- )процесния), че Постановлението е влязло в сила на 3.11.2006г., както и че приобретателят взискател не е давал съгласието си пред съдебния изпълнител да поеме обезпечени с имота вземания спрямо длъжника Янко П. Динков. Върху този имот с нот.акт №172 т.V рег.№4343 по нн.д.706/05г.на нотариус Ж.Райчева е учредена договорна ипотека, вписана в Агенцията по вписванията гр.Елхово вх.рег.№2710 от 10.08.2006г., акт.№52, том І, дело 1929/06г.с кредитор ОББ АД и длъжник Янчо П. Динков, като при изповядване на нот.акт в същия е допусната грешка :вместо собствения имот на длъжника Динков, представляващ УПИ ІІІ-1897 е вписан погрешно съседния УПИ „ІV-1899”. Съпоставени останалите индивидуализиращи имота белези обаче съвпадат изцяло.Наред с това при изповядване на ипотечната сделка Динков се е легитимирал с нот.акт №26 т.ІІІ по н.д.№2096/1997г., по силата на който той е собственик на първи жилищен етаж от застроена върху 80кв.м.двуетажна сграда, която е самостоятелно жилище, построено в дворно място , находящо се в гр.Елхово, ул.”Пирот”№4, съставляващо УПИ1897 по плана на гр.Елхово, при граници:ул.”Пирот”, парцел, отреден за училище, Донка Христова Върбанова и Тодор Петров Тодоров. Видно от приложеното у-ние за тежести №1720 от 16.05.2008г. на съдията по впиванията върху закупения от жалбоподателя Г. недвижим имот, „по електронния регистър от 1999г.до 16.05.2008г.по персоналната система върху недвижимия имот с бивш собственик Янчо П. *** , а именно: първи жилищен етаж, представляващ самостоятелно жилище от жилищна сграда с площ от 80кв.м., построено в дворно място , находящо се в гр.Елхово, ул.”Пирот”№4, съставляващо УПИ ІІІ-1897 в кв.75 по плана на гр.Елхово има вписани:1.възбрана по изп.д.№533982005г. ....с кредитор Г.А.Г. и длъжник Янчо П. Динков ЕГН **********; *.Договорна ипотека под №52 т.І д.1929/10.08.2006г. с длъжник Янчо П. Динков ЕГН ********** и кредитор „ОББ”АД-София, булстат 000694959 за имот, находящ се в гр.Елхово, ул.”Пирот”№4 с описание първи жилищен етаж, представляващ самостоятелно жилище от жилищна сграда с площ от 80кв.м., построено в дворно място от 555кв.м., съст.поз.имот ІV-1899 в кв.76 по пл.на града.” Съдът намира, че при така изложеното по-горе, молбата за заличаване на ипотеката е основателна и като такава следва да се уважи и при нея следва да се приложи разпоредбата на чл.175 ал.1 от ЗЗД. Съгласно императивната норма на чл.175 ал.1 от ЗЗД , с извършването на публичната продан на имота всички ипотеки върху него се погасяват . Иначе казано принудителната продан, независимо дали при извършването й участват всички ипотекарни кредитори, погасява всички ипотеки върху имота като целта на това погасяване е да се даде възможност имотът да се продаде по-лесно. Разбира се ал.2 на чл.175 от ЗЗД дава възможност за запазване на ипотеката при публична продан на имота, но само ако купувачът се съгласи с ипотекарния кредитор да поеме обезпеченото задължение. Това съгласие подлежи на отбелязване с вписването в имотния регистър. Ал.2 на чл.175 от ЗЗД обаче е само възможност, без да е императивна. Затова заличаването на ипотеката в конкретния случай следва да стане по искане на купувача(нашият частен жалбоподател) , след като удостовери пред Съдията по вписванията, че проданта е извършена въз основа на влязлото в сила на 3.11.2007г.Постановление за възлагане на процесния имот и че не е поел задължението по ипотеката. Такива документи частният жалбоподател е представил на Съдията по вписванията, поради което последният е трябвало да заличи ипотеката като погасена въз основа на тях по реда на чл.175 ал.1 от ЗЗД. Предвид изложеното постановеният отказ следва да се отмени. В случая не може да намери приложение реда за заличаване на ипотека по чл.179 от ЗЗД , както е процедирал съдията по вписванията, поради което направеният от него отказ е неправилен .Този ред на заличаване на ипотека се прилага само, когато е налице нотариално заверено съгласие на кредитора или влязло в законна сила съдебно решение. Съгласно ал.3 на чл.179 /ЗЗД ипотеката се погасява едва след вписване на заличаването чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот. С други думи казано в първия случай ипотеката се погасява с извършване на публичната продан на имота и по-конкретно с влизане в сила на възлагателното постановление и преди извършването на заличаването й, а във втория случай – се погасява едва след отбелязване на заличаването й в партидата на ипотекирания имот. Не е основание за отказ и допуснатата в процесната договорна ипотека грешка при изписване номера на УПИ. Макар и с погрешно посочено УПИ на дворното място и за длъжника и за ипотекарния кредитор, а и за съда като вземе в предвид идентичността на останалите индивидуализиращи белези на имота в нот.акт за договорна ипотека, този на възбранения имот и имота в Постановлението за възлагане, става ясно че имотът е един и същ и че тежестта по договорната ипотека е вписана върху имота, придобит въз основа на проданта. Само за прецизност следва да се отбележи, че актът, с котй Съдията по вписванията се произнася, съгласно нормата на чл.570 от ГПК е разпореждане. Мотивиран от изложеното, ЯОС О П Р Е Д Е Л И : ОТМЕНЯВА определение №3/23.06.2008г. на Съдията по вписванията, с което последният е отказал да заличи вписаната с нотариален акт №172, т.V,дело №706 на Нотариус Ж.Райчева с рег.№452 на Нотариалната камара ипотека, вписан в Служба по вписванията при РС-Елхово като акт №52, том І, дело 1929/2006г. Определението е окончателно. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1/ 2/ |
|
| Страница 1 от 1 | Часовете са според зоната UTC + 2 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|