Благодаря на всички за отговорите.
@Гост
В отговор на:
>> "Имотен регистър има въведен на много малко места в България и съответно имотни партиди се водят реално само там."
Много благодаря за съвета да продобивам по давност имоти, които се намират само в райони, в които няма въведен имотен регистър. Този съвет е изключително мъдър. Аз лично никога нямаше да се сетя за такъв вариант.
В отговор на:
>> "4. Продобиването по давност е оригинерен способ за придобиване на собственост т.е. във фактическия състав, нужен, за да се придобие правото, не влиза като елемент съществуването на правото у определено лице. В случая не може да се търси каквото и да е било заместване /изместване/."
Съгласен съм с първото изречение от това изказване. С второто изречение съм леко несъгласен. Поради две прични:
1. Давността не се прилага служебно.
2. Аритметичната сума от идеалните части на всички съсобственици трябва да е равна на 1 (едно).
Ето случай. Имот е собственост на А. (2/3 идеални части) и Б. (1/3 идеална част). А. и Б. са се дезинтересирали от имота си и той е завладян от В. и Г., които се договарят помежду си всеки да ползва по половината от имота. Така минали повече от 10 години. В. желае да му се признае, че е станал собственик на 1/2 идеална част от имота по силата на продължило повече от 10 години давностно владение. Поради някакви причини Г. не желае да се ползва от изтеклата в негова полза придобивна давност, той уважава правата на А. и Б. въхру имота. Имотен регистър има "въведен". В. се сдобива с КНА за 1/2 идеална част от имота. Преди вписването на този КНА в имотния регистър са отбелязани собствениците А. и Б. заедно с техните идеални части.
В задачата се пита: след вписването на този КНА в имотния регистър имената на кои лицa ще присъстват като собственици и какви ще бъдат техните идеални части? Това именно имах предвид, когато питах от чия част ще "отреже" новият собственик. Тук има различни варинати. Примерно:
А. - 1/2 идеална част;
В. - 1/2 идеална част;
("отрязан" е изцяло Б. и част от А.);
или
А. - 1/6 идеална част;
Б. - 1/3 идеална част;
В. - 1/2 идеална част;
("отрязан" е максимално А., но все пак му е останало малко, Б. въобще не е "отрязан");
или
А. - 1/3 идеална част;
Б. - 1/6 идеална част;
В. - 1/2 идеална част;
("отрязани" са наполовина и А. и Б.).
Има и друг вариант:
А. - 2/3 идеална част; (без промяна);
Б. - 1/3 идеална част; (без промяна);
В. - 1/2 идеална част; (според КНА).
При последния вариант сумата от дяловете на всички съсобственици е по-голяма от едно - в действителност това е невъзможно. Не знам обаче дали "хубавият" софтуер ИИСКИР, който се ползва, може да поддържа такава "екстра" - да се записват в имотните партиди дялове на съсобствениците, сумата от които дялове да е различна от едно. Ако може и бъде издадена схема (или скица) за някакъв такъв имот, нотариусът, който ще чете сделка по прехвърляне на собствеността на имота може малко да се поопули като види такава схема (или скица) с отбелязани дялове на съсобствениците, чиято сума надхвърля едно, ама то знае ли човек какво може да му дойде до главата.