КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 31 Мар 2020, 19:07

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 36 мнения ]  Отиди на страница 1, 2, 3, 4  Следваща
Автор Съобщение
 Заглавие: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 15 Яну 2010, 11:50 
Offline

Регистриран на: 15 Яну 2010, 11:29
Мнения: 5
Имам няколко въпроса по следния казус:

Вписана договорна ипотека, след ипотеката има вписан особен залог
на търговско предприятие в полза на друг кредитор. Ипотекарния кредитор не иска
да изкарва имота на длъжника на публ.продажба, тъй като длъжника си плаща
редовно към него, но заложния кредитор иска, понеже към него няма изплащане.
Заложния кредитор пристъпва към изпълнение по реда на ЗОЗ. Назначава депозитар
и пристъпва към публична продажба. Провежда се принудителната публичната продажба
търга е спечелен от Фирма "Ж". Фирма "Ж" е превела по сметка на депозитаря сумата
по продажбата. Депозитаря е направил разпределение на постъпилата сума както следва:
Ипотекарния кредитор е получил цялата сума по продажбата, а заложния кредитор е получил
само разноските.
Сделката предстой да бъде изповядана пред нотариус и вписана в агенция
по вписванията.
Забележка: Ипотекарния кредитор не е доволен от сумата която е получил, тъй като не покрива
отпуснатия заем по ипотеката.

Имам следните въпроси:
1. Следва ли по сделката пред нотариуса в нотариалния акт с който фирма"Ж"
купува имота, да се вписва че го купува с ипотека?
2. Може ли след вписисването на сделката в Агенция по вписванията фирма"Ж" да поиска
заличаване на договорната ипотека?
3. Не следва ли след принудителна публична продажба, всички тежести върху имота да се заличават
имайки предвид че е направено разпределение от депозитар на постъпилата сума по публичната
продажба и имайки предвид че разпределението се прави по реда на ЗОЗ.


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 16 Яну 2010, 12:09 
Offline

Регистриран на: 15 Яну 2010, 11:29
Мнения: 5
Няма ли мнения по въпроса?


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 18 Яну 2010, 09:38 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:06
Мнения: 398
За вашиятслучай е приложим чл. 175 ЗЗД
Цитат:
Ал.1 С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си.
(Ал. 2 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г.) Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния кредитор, поеме обезпеченото задължение. В такъв случай протоколът, с който държавният или частният съдебен изпълнител констатира това съгласие, се отбелязва към вписването в имотния регистър.

и чл. 19 Правилника за вписванията
Цитат:
Чл. 19. (1) Заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Когато кредитор е държавен орган, заверка на подписа не се изисква.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) За заличаването на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, трябва да се удостовери, че проданта е утвърдена с влязло в сила решение и че ипотекарният кредитор не е дал съгласието си пред съдия-изпълнителя да остане в сила ипотеката.
(3) Заличаването може да иска всеки заинтересован. То се извършва чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на основание на който то става, и времето, когато е направено. Отбелязването се подписва от съдията по вписванията.


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 21 Яну 2010, 10:18 
Offline

Регистриран на: 15 Яну 2010, 11:29
Мнения: 5
Има ли други мнения по въпроса?


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 22 Яну 2010, 13:51 
Offline
Модератор
Модератор

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:19
Мнения: 352
trendafilov написа:
Имам няколко въпроса по следния казус:
Имам следните въпроси:
1. Следва ли по сделката пред нотариуса в нотариалния акт с който фирма"Ж"
купува имота, да се вписва че го купува с ипотека?
2. Може ли след вписисването на сделката в Агенция по вписванията фирма"Ж" да поиска
заличаване на договорната ипотека?
3. Не следва ли след принудителна публична продажба, всички тежести върху имота да се заличават
имайки предвид че е направено разпределение от депозитар на постъпилата сума по публичната
продажба и имайки предвид че разпределението се прави по реда на ЗОЗ.


В отоговора на колегата са всичките отговори, които търсите. Ето и мойте.
1. Не е задължително. Регистъра е публичен и всяко вписано обстоятелство, се счита за извесно.
2. Може, при определени условия и с определени документи
3. Все още няма служебно заличаване... ако правилно съм разбрал въпроса.


УСПЕХ


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 25 Яну 2010, 14:35 
Offline

Регистриран на: 15 Яну 2010, 11:29
Мнения: 5
А дали има и други мнения по въпросите ?


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 02 Фев 2010, 20:17 
Ето и едно по-различно становище по въпросите:
Посочената от колегите разпоредба е неприложима към конкретния случай. Чл.175 от ЗЗД говори за „публична продан” и като такава следва да се счита само извършена по реда на ГПК или на ДОПК публична продан. При всички останали случаи не можем да говорим за „публична продан” по смисъла на ЗЗД. В ГПК и ДОПК са въведени редица изисквания при извършването на публична продан, които защитават интересите на длъжника при извършване на проданта. Текстът за принудително изпълнение върху имуществото на длъжника по реда на ЗОЗ е доста по-лаконичен по отношение на изискванията на които трябва да отговаря проданта на заложено имущество по реда на ЗОЗ – изискванията са: 1. продажбата на заложеното имущество да се извърши не по-рано от две седмици от вписването, че кредиторът е пристъпил към изпълнение и 2. кредиторът да положи грижата на добрия търговец при извършване на продажбата.
Самият ЗОЗ никъде не говори за „публична продан” на заложеното имущество и не препраща към правилата за извършване на „публична продан” посочени в ГПК и ДОПК. Така, че още при изложението на казуса неправилно е определена извършената от депозитаря продажба на заложено имущество по реда на ЗОЗ като „публична продан”, с което са подведени и отговорилите колеги.
А моето становище по поставените въпроси е:
1. Следва да се ипотеката да се отбележи(впише) в нотариалния акт.
2. Може, доколкото всеки може да поиска всичко стига да си е платил държаните такси за разглеждане на искането му. Евентуалното искане за заличаване на ипотеката на основание чл.175 от ЗЗД, обаче би било неоснователно, тъй като не е извършена публична продан.
3. От посочените от колегите текстове е видно, че следва при извършена публична продан всички тежести върху имота да се заличат – естествено, не служебно, а по предвиденият ред за това. Това, че е назначен депозитар и е извършено разпределение по реда на ЗОЗ, на прави продажбата на заложеното имущество „публична продан” по смисъла на закона и не е основание за заличаване на тежестите в/у имота.
п.п. На мен също би ми било интересно да видя и други мнения по казуса.


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 03 Фев 2010, 11:53 
Offline

Регистриран на: 15 Яну 2010, 11:29
Мнения: 5
Целта на публичната продажба по ГПК е постигане на най-високата цена;
Целта на продажбата по ЗОЗ смятам е същата/задължение на добър търговец/;
Публичната продажба по ГПК е принудителна;
Продажбата по ЗОЗ също;
Продажба по ГПК се обявява публично;
Продажбата по ЗОЗ също се обявява публично;
При продажбата по ГПК от продажната цена първо се удовлетворява ипотекарния кредитор /когато е пръв/;
При продажбата по ЗОЗ, депозитаря също е длъжен да разпредели първо на прилигированите кредитори в случая ипотекарния;
След извършенатра продажба по ГПК новия купувач плаща цената и иска заличаване на ипотеката от ЧСИ-/чси от съдията по вписванията/, последният заличава ипотеката.
След извършена продажба по ЗОЗ новия купувач плаща цената и......../може или неможе да му бъде заличена ипотеката/?


Бих се радвал да се споделят и други мнения по въпросите


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 26 Ное 2013, 17:19 
Колеги, продажбата на имот по реда на особеното принудително изпълнение по ЗОЗ е оригинерен способ за придобиване на собствеността върху същия от купувача. Този извод следва да разпоредбата на чл.37, ал.4 ЗОЗ, който препраща към чл.482 ГПК. След като купувачът става собственик независимо дали залогодателя е бил собственик, то по аргумент на по-силното основание, вписаните възбрани, ипотеки и други вещни или облигационни права на трети лица върху имота не могат да му се противопоставят. При това положение дали купувачът не може да иска от съдията по вписванията заличаване на вписаните ипотеки?


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: Заличаване на ипотека след принудителна публ продажба по ЗОЗ
Ново мнениеПубликувано на: 17 Яну 2014, 09:20 
Разпореждал съм подобни заличавания, на ипотеки, залози и възбрани.
След извършване на продажба по чл. 37 ЗОЗ, купувачът ме е сезирал с искания за съответните заличавания, които съм длъжен да разгледам и да постановя заличаване или отказ.
Правните последици на продажбата по чл.37 ЗОЗ не са уредени, и но поради необходимостта от произнасяне идва ред на правоприлагането по аналогия. Кога е допустима аналогия е уредено в чл. 46, ал.2 от Закона за нормативните актове- търси се норма, уреждаща подобни случаи, и се изисква това да съответства на целта на непълния нормативен акт/ЗОЗ/.
Разбира се, продажбата по чл.37 ЗОЗ не е идентична с публичната продан, но определено имаме налице подобен случай- осребряване имуществото на неизправен длъжник и трето лице-купувач. Аналогията с чл. 175 ЗЗД отговаря и на целта на законодателя, прокарана в ЗОЗ- да се продаде дадено имущество и да се удовлетвори кредиторът.
Житейски абсурд би било волята на законодателя да е някой да купи имот в законовоуредена процедура/37 ЗОЗ/, и да поеме тежестите на предходния собственик. Спрямо един имот може да се проведе само едно принудително изпълнение, било по ЗЗД, било по ЗОЗ, и да се плати цена, само веднъж. За неудовлетворените кредитори остава парично вземане към длъжника.
Казусът определено не е твърде сложен, но в моя случай става дума за кредити от милиони евро, и неудовлетворени кредитори- две от най-големите банки /БДСК и ОББ/. Извършените заличавания вече са предмет на съдебен спор, на първа инстанция в ОС- Силистра, най-вероятно ще се стигне до ВКС, и ще се създаде някаква практика.
Няма да коментирам дребнавото отмъщение, на което ме подлага една от банките, всевъзможни жалби до всички институции,но както се казва "битият-бит..." ;)


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 36 мнения ]  Отиди на страница 1, 2, 3, 4  Следваща

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие можете да пускате нови теми
Вие можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов