КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 191
гр. Шумен, 09.03.2026 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в закрито заседание на девети
март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:
Председател: Азадухи Ов. Карагьозян
Членове: Атанас Д. Христов
Теодора Р. Йорданова-Момова
като разгледа докладваното от Азадухи Ов. Карагьозян Въззивно частно
гражданско дело № 20263600500066 по описа за 2026 година
Производство по чл.274 и сл. вр. с чл.577 от ГПК.
Образувано е по постъпила частна жалба вх.№ 2/05.02.2026 г. от „Ди Си Ей
Мениджмънт“ ЕАД представлявано от изп. директор Р.С., срещу определение №
1/22.01.2026 г. на съдията по вписванията при СВ-гр. Нови пазар по заявление вх. №
69/21.01.2026 г., с което е отказано заличаване на залог върху вземане, произтичащо от
Договор за кредит, обезпечено с договорна ипотека, учредено по силата на Договор за
учредяване на особен залог върху вземане по реда на ЗОЗ от 25.09.2023 г., ведно с
Приложение №1 към него, отбелязан по партидата на длъжника в Имотния регистър – гр.
Нови пазар с вх. рег. № 3804/16.11.2023 г., акт. ...... дв. вх. рег. № 3773/16.11.2023 г.
Жалбоподателят счита отказа на съдията по вписванията за неправилен и
незаконосъобразен, поради съществено нарушение на материалния и процесуалния закон, и
необоснован. Подаденото заявление отговаря на всички изисквания, за да бъде извършено
заличаване на залог на вземане, обезпечено с ипотека. Представени са изискуемите по закон
документи: 1. 3 бр. нотариално заверено заявление за заличаване на залог, 2. Договор за
учредяване на залог върху вземане по реда на ЗОЗ от 25.09.2023г., ведно с приложение № 1,
3. Удостоверение от ЦРОЗ, удостоверяващо вписването на договора за залог по партидата на
„Ди Си Ей Мениджмънт“ ЕАД, 4. Справка от информационна система „ИКАР“ за вписване
на залога, 5. Молба за учредяване на договорна ипотека, 6. Молба за подновяване на
ипотека, 7. Съгласие на заложния кредитор за заличаване на залог, 8. Удостоверение от
ЦРОЗ за частично заличаване на договор за залог по партидата на „Ди Си Ей Мениджмънт“
ЕАД – 3 бр., 9. Документ за платена такса. С молба вх. № 69/21.01.2026г. поискали от СВп –
Нови пазар да заличи залога на вземане на „Ди Си Ей Мениджмънт“ ЕАД само и единствено
спрямо Г.И.К. – кредитополучател и ипотекарен длъжник, в качеството си на земеделски
производител и Т.Д.К. – ипотекарен длъжник, произтичащо от Договор за кредит № 76 КРАА-1205/21.07.2006г., обезпечен с Договорна ипотека, учредена с нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека № ........, вписан в СВп – Нови пазар с вх. рег.№
11/25.07.2016 г., акт ............ подновена със Заявление за подновяване на договорна ипотека
вписано в СВп – Нови пазар с вх. рег. № 2989/22.07.2016 г., дв.вх. рег. № 2973/22.07.2016 г.,
акт № ...... върху следния недвижим имот: Апартамент № 5 на трети жилищен етаж на
жилищна кооперация, находящ се гр. Нови пазар, ул. „......., със ЗП 115 кв.м., таванско
помещение със ЗП 32 кв.м., избено помещение със ЗП 17кв.м. и гараж със ЗП 28кв.м., ведно
с 1/6 ид.ч. от общите части на сградата по см. на чл.38 ЗС и от правото на строеж върху
общинско дворно място с площ 1480 кв.м., съставляващо по плана на същия град УПИ ІV от
кв.39, с подробно описание в жалбата и заявлението. Към датата на ипотеката имотът е
собственост на Г.И.К. и Т.Д.К.. Сочат, че Договорът за учредяване на залог върху вземане по
реда на ЗОЗ от 25.09.2023 г. е вписан по партидата на залогодателя „Ди Си Ей Мениджмънт“
ЕАД, открита в ЦРОЗ с номер на първоначално вписване № 20230926165328 и отбелязан по
партидата на имота в Имотния регистър – гр. Нови пазар с вх. рег. № 3804/16.11.2023 г., акт
............, и номер от дв. вх. регистър № 3773/16.11.2023 г. Описаният договор за залог е
частично заличен в ЦРОЗ по отношение на вземанията, които „Ди Си Ей Мениджмънт“
ЕАД има срещу Г.И.К. и Т.Д.К. – ипотекарни длъжници, произтичащо от Договор за кредит
№ 76 КР-АА-1205/21.07.2006г., обезпечен с Договорна ипотека, учредена с нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека .......6 г. вписан в СВп – Нови пазар с вх. рег. №
11/25.07.2006 г. акт. 115, дв.вх. рег. № 2419/25.07.2006 г., том1, подновена 2016 г.
Жалбоподателят счита, че даденото от заложния кредитор „Инвестбанк“ АД съгласие за
заличаване на вписания залог отговаря на всички нормативни изисквания,
индивидуализирано е вземането върху което е учреден залогът с номер на договора за
кредит и длъжник, така също и договорната ипотека. В полза на кредитора „Инвестбанк“
АД е вписан залог върху вземането, съответно отбелязан върху ипотеката по отношение на
всички имоти, описани в ипотеката, видно от справка в имотния регистър, а не върху част от
обезпеченията. Залогът е върху вземане, обезпечено с ипотека, а не върху конкретен имот.
Заложният кредитор ясно е индивидуализирал вземането, от което и от молбата става ясно
коя е ипотеката и кое вписване следва да бъде заличено. Излага че, няма законова
регламентация как точно да бъде заличено обстоятелство, което е вписано, но това не
означава, че акт, който веднъж е отбелязан по партидата на имота не подлежи на заличаване.
Самата идея на вписването е да се отбележи, че има допълнителна тежест. При приключване
на правоотношението между заложния кредитор и залогодателя е логично да се отрази
заличаването на това обстоятелство. Съгласието на кредитора за заличаване е в
необходимата форма – писмена с нотариална заверка на подписа. В случая е заложено
цялото вземане, ведно с всички негови обезпечения, а не част от него, от което става ясно, че
залогът се простира върху цялата ипотека. ПВп предвижда особен ред за подлежащите на
вписване актове по договор за залог. В чл.6 е уредено какво трябва да съдържат
подлежащите на вписване актове, а в ал.2 е предвидено, че описание на имота не се изисква
при актове, които имат предмет съвкупност, елемент от която може да е недвижим имот,
договори за прехвърляне на наследство, актове за преобразуване на търговски дружества,
договори за залог и за прехвърляне на търговско предприятие, независимо от това дали в
акта е посочен недвижим имот и дали на ползващите се лица е известно дали и кои
недвижим имоти са намират в съответния съдебен район. Счита, че ако се приеме, че
подлежащият на вписване акт е съгласието на заложния кредитор, то същото попада в
хипотезата на чл.6 ал.2 от ПВп. Моли определението, с което е постановен атакуваният
отказ да бъде отменено.
Частната жалба е подадена в срок, от надлежна страна, против подлежащ на
обжалване акт, поради което е процесуално допустима.
Съдът, след като се запозна с доказателствата по делото, намира частната жалба и за
основателна, поради следното:
Със заявление с вх. № 69/21.01.2026г. жалбоподателят е поискал от СВп – Нови пазар,
на основание чл.171 ЗЗД вр. с чл.17, ал.1 б.“б“ ПВп да бъде вписано заличаване на залог на
вземане на „Ди Си Ей Мениджмънт“ ЕАД само и единствено спрямо Г.И.К. –
кредитополучател и ипотекарен длъжник, в качеството си на земеделски производител и
Т.Д.К. – ипотекарен длъжник, произтичащо от Договор за кредит № 76 КР-АА1205/21.07.2006г., обезпечен с Договорна ипотека, учредена с нотариален акт за учредяване
на договорна ипотека № ...... вписан в СВп – Нови пазар с вх.рег.№ 11/25.07.2026 г., акт.
................ подновена със Заявление за подновяване на договорна ипотека, вписано в СВп –
Нови пазар с вх. рег.№ 2989/22.07.2016 г., дв.вх.рег. № 2973/22.07.2016 г., акт № ...... върху
следния недвижим имот: Апартамент № 5 на трети жилищен етаж на жилищна кооперация,
находящ се гр. Нови пазар, ул. „......., със ЗП 115 кв.м., таванско помещение със ЗП 32 кв.м.,
избено помещение със ЗП 17кв.м. и гараж със ЗП 28кв.м., ведно с 1/6 ид.ч. от общите части
на сградата по см. на чл.38 ЗС и от правото на строеж върху общинско дворно място с площ
1480 кв.м., съставляващо по плана на същия град УПИ ІV от кв.39, подробно описан в
заявлението. Посочено е, че към датата на ипотеката имотът е собственост на Г.И.К. и Т.Д.К..
Заявлението е с нотариално удостоверен подпис, като към него са приложени:
Удостоверение за вписвания за определен период № 20251229160700 от 29.12.2025 г. от
ЦРОЗ, удостоверяващо вписване на заличаване по договора за залог по партидата на „Ди Си
Ей Мениджмънт“ ЕАД; Съгласие за пълно заличаване на особен залог върху вземане;
Съгласие за вписване на особен залог; Договор за учредяване на залог върху вземане по реда
на ЗОЗ от 25.09.2023г. сключен между „Инвестбанк“ АД и „Ди Си Ей Мениджмънт“ АД,
ведно с приложение № 1; Удостоверение за вписано обстоятелство в ЦРОЗ относно вписване
на Договор за залог; Нотариален акт за договорна ипотека № ....... вписан в СВп; Молба за
подновяване вписването на договорна ипотека; Справка от АВп за вписвания, отбелязвания
и заличавания по партидата на Г.И.К.; Документ за внесена такса.
С определение № 1/22.01.2026 г. съдията по вписванията при СВ-гр. Нови пазар е
постановил отказ за заличаване на залог върху вземане, произтичащо от Договор за кредит,
обезпечено с договорна ипотека, учредено по силата на Договор за учредяване на особен
залог върху вземане по реда на ЗОЗ от 25.09.2023 г., ведно с Приложение №1 към него,
отбелязан по партидата на длъжника в Имотния регистър – гр. Нови пазар с вх. рег. №
3804/16.11.2023 г., акт № .............23 г. В мотивите си съдията по вписванията е изложил
доводи за липса на правен ред за исканото заличаване. Законодателят изрично предвидел кои
актове се вписват, отбелязват и заличават, както и в каква форма съответно се вписват,
отбелязват и заличават, като се приложат необходимите документи. Представеният акт не е
от категорията на изчерпателно изброените.
Предвид така установената фактическа обстановка, настоящата инстанция достигна
до следните правни изводи: Съгласно чл.171 ЗЗД прехвърлянето и залагането на вземането,
което е обезпечено с ипотека, встъпването в такова вземане и налагането на запор върху
него, както и подновяването и заместването в задължение, обезпечено с ипотека, за да имат
действие, трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписите и
вписани в имотния регистър.
Съгласно чл.17 ПВп, вписването на актовете по чл.171 ЗЗД става по молба на всеки
заинтересован, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра на
документа на основание на който се иска вписването. Вписването се извършва по
разпореждане на съдията по вписванията, като се нанася накратко съдържанието на
подлежащия на вписване акт по съответната персонална партида. Ако подлежащият на
вписване акт се отнася до няколко ипотеки, нанасянето в партидната книга се извършва
срещу записа на всеки от актовете, до който се отнася – чл.17, ал.3 вр. с чл.12, ал.2 ПВп.
Предвид така приетото, всички следващи промени подлежат също на вписване
/отбелязване/, съответно заличаване, тъй като в противен случай би била налице разлика
между актуалното правно положение.
В случая, видно от приложеното съгласие за пълно заличаване на особен залог,
кредиторът „Инвестбанк“ АД е дал своето съгласие за пълно заличаване на особен залог
върху вземане съгласно Договор за учредяване на залог върху вземане от 25.09.2023 г. ведно
с приложение № 1, в ЦРОЗ, включително по отношение на вземането на „Ди Си Ей
Миниджмънт“ ЕАД спрямо Г.И.К. и Т.Д.К.. Установява се от извлечението от
удостоверението за вписване за определен период № 20251229160700/29.12.2025 г., че такова
пълно заличаване на Договор за залог /включително по отношение на това вземане/ е
вписано в ЦРОЗ по партидата на „Ди Си Ей Миниджмънт“ ЕАД. Поради това е основателно
искането на молителя „Ди Си Ей Миниджмънт“ ЕАД за вторично вписване, а именно за
заличаване отбелязването на залога в Имотния регистър, за да е налице съответствие между
вписванията в двата публични регистъра. В противен случай би се стигнало до правно
нетърпимото положение в единия регистър договорът за залог да е заличен, а в другия
регистър същият да съществува отбелязан към ипотеката върху имота. В този см. опр. №
3549/07.07.2025 г. по ч.гр.д. № 1954/2025 г. на ІІ г.о. ГК на ВКС.
Предвид изложеното обжалваният отказ на съдията по вписванията към СВп – Нови
пазар следва да бъде отменен, а преписката да се върне на последния, с указание да се
извърши исканото с молбата на „Ди Си Ей Мениджмънт“ АД отбелязване към вписана
договорна ипотека, учредена с нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, № ......
вписан в СВп – Нови пазар с вх.рег.№ 11/25.07.2006 г., акт. ................ подновена със
Заявление за подновяване на договорна ипотека, вписано в СВп – Нови пазар с вх. рег.№
2989/22.07.2016 г., дв.вх.рег. № 2973/22.07.2016 г., акт № ...... на частично заличаване на
Договор за учредяване особен залог на вземане по реда на ЗОЗ от 25.09.2023 г., ведно с
Приложение № 1 към него, сключен между „Инвестбанк“ АД като заложен кредитор и „Ди
Си Ей Мениджмънт“ АД като залогодател, вписан в ЦРОЗ с номер на първоначално
вписване № 20230926165328 и отбелязан по партидата на длъжника в Имотен регистър – гр.
Нови пазар с вх. рег. № 3804/16.11.2023 г., акт. ........ и номер от дв.вх. регистър
3773/16.11.2023 г., относно вземане по Договор за кредит № 76 КР-АА-1205/21.07.2006г., с
кредитополучател и ипотекарен длъжник Г.И.К., в качеството си на земеделски
производител и Т.Д.К. – ипотекарен длъжник, като отбелязването се извърши по
персоналните партиди, по които е вписана договорната ипотека и по които е извършено
вписване на посочения Договор за особен залог на вземания.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 1/22.01.2026 г. на съдията по вписванията при СВп-гр. Нови пазар
по заявление вх. № 69/21.01.2026 г., с което е отказано заличаване на залог върху вземане,
произтичащо от Договор за кредит, обезпечено с договорна ипотека, учредено по силата на
Договор за учредяване на особен залог върху вземане по реда на ЗОЗ от 25.09.2023 г., ведно
с Приложение №1 към него, отбелязан по партидата на длъжника в Имотния регистър – гр.
Нови пазар с вх. рег. № 3804/16.11.2023 г., акт. ...... дв. вх. рег. № 3773/16.11.2023 г.
УКАЗВА на съдията по вписванията при Служба по вписванията – имотен регистър
при НПРС да извърши исканото със заявлението на „Ди Си Ей Мениджмънт“ АД
отбелязване към вписана договорна ипотека, учредена с нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека, № ...... вписан в СВп – Нови пазар с вх.рег.№ 11/25.07.2006 г., акт.
................ подновена със Заявление за подновяване на договорна ипотека, вписано в СВп –
Нови пазар с вх. рег.№ 2989/22.07.2016 г., дв.вх.рег. № 2973/22.07.2016 г., акт № ...... на
частично заличаване на Договор за учредяване особен залог на вземане по реда на ЗОЗ от
25.09.2023 г., ведно с Приложение № 1 към него, сключен между „Инвестбанк“ АД като
заложен кредитор и „Ди Си Ей Мениджмънт“ АД като залогодател, вписан в ЦРОЗ с номер
на първоначално вписване № 20230926165328 и отбелязан по партидата на длъжника в
Имотен регистър – гр. Нови пазар с вх. рег. № 3804/16.11.2023 г., акт. ........ и номер от дв.вх.
регистър 3773/16.11.2023 г., относно вземане по Договор за кредит № 76 КР-АА1205/21.07.2006г., с кредитополучател и ипотекарен длъжник Г.И.К., в качеството си на
земеделски производител и Т.Д.К. – ипотекарен длъжник, като отбелязването се извърши по
персоналните партиди, по които е вписана договорната ипотека и по които е извършено
вписване на посочения Договор за особен залог на вземания.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.