КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Здравейте и честита Нова година !

На 16.12.2011 г. закупих идеална част от имот от мой съсобственик. В акта с цифри и думи си пише, че е станало на 16.12.2011 г. Вписването на нот. акт обаче е извършено на 19.12.2011 г. и това си е отбелязано в карето за вписване, така излиза и в "Икар". Доколкото знам за нот. актове винаги се е държало да се впишат в същия ден, в който са изповядани. Сега като гледам ("едно към гьотере") ПВ, не откривам изрична разпоредба в този смисъл - нещо чл.9, ама не е категорично. Актът е съставен от нотариус, не от съдия по вписванията, защо нотариуса го е домързяло (и дали в него е причината) да занесе акта в петък ("минахме" сделката около 13,00 ч. в относително голям град), не знам. Бих ли могъл да имам някакъв проблем заради това по-късно вписване, предвид, че отношенията ми с другите съсобственици са леко конфронтационни и вероятно ще имаме разправии покрай имота още доста време ?

Жена пратила мъжа си за охлюви, но по пътя той се отбил в кръчмата.
Почерпил се с приятели и тръгнал да се прибира.
В градския парк събрал няколко охлюва.
Изсипал ги пред входната врата, звъннал, жена му се показала, а той казал:
- Хайде момчета, стигнахме! Влизайте!

хубав виц
но не зависи от нас - няма да ходим по канторите да вземаме готовите актове

Е*ати несериозното отношение ! Аз реших да попитам "от извора" дали бих имал проблеми...
Но явно не съобразих, че в момента сте в продлжителна новогодишна ваканция, т.нар "инвентаризация" и явно сте в перманентно нетрезво състояние

На тебе не ти ли искат всевъзможни годишни отчети


Решение № 614 от 25.06.2009 г. на ВКС по гр. д. № 6397/2007 г., III г. о., ГК, докладчик съдията Цветанка Найденова

Така че на поставения от теб въпрос - не може да имаш никакъв проблем заради по късното вписване - отговорът е категорично НЕ!. Стига разбира се някой да не е вписал преди теб някаква сделка с твоя продавач.
А до колкото проблемите със съсобствениците - че това си е нещо нормално. Щом си закупил от съсобственик - чл. 33 ЗС не намира приложение. Това е!

По-късното "вписване" носи риск за купувача. Към датата на изповядване на продажбата /16.12.2011г./ вероятно Вие сте проучили недвижимия имот за вписвания, отбелязвания, заличавания и сте наясно с неговите тежести.

Датата отразена в карето за вписване /19.12.2011г./ следва да е датата на записване във входящия регистър на съответната Служба по вписвания. За разлика между входящ и двойно-входящ регистър можете да прочетете подробно тук. По поредния номер на входящия регистър /не на дв.вх.рег./ се определя редът на извършеното вписване, отбелязване или заличаване /чл.34, ал. 2 ПВ/. Редът на вписване е важен с оглед противопоставимостта по чл. 113 ЗС /"Актовете по предходния член до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот."/

Ето защо, в случая за купувача има риск, защото не е наясно дали в периода от 16.12.2011г. до 19.12.2011г. не са налице нови вписвания за същия имот от трети лица, които са придобили от същия собственик. Тези актове са ви противопоставими. За тази "тежести" купувачът не би могъл да знае. Вярно разликата в двете дати може да се дължи на непредвидени обстоятелства или нещо друго, но най-добре си направете справка, за да сте спокоен.

Иначе съгласно чл. 25, ал. 5 от ЗННД: "Нотариусът представя подлежащите на вписване актове в службата по вписванията в деня на тяхното извършване. Брачният договор в случаите по чл. 39, ал. 3 от Семейния кодекс се представя за вписване при получаване на удостоверението за сключен граждански брак. Преди вписването нотариусът не може да снабдява страните с препис от подлежащия на вписване акт." Също така съгласно чл. 25, ал. 1 от ЗННД: "Нотариусът е длъжен да опазва правата и интересите на страните, да ги упътва, да изяснява тяхната воля и фактическото положение, да ги запознае ясно и недвусмислено с правните последици и да не допуска пропуски или бавност в работата, които биха довели до накърняване на техните права.

Докато чл. 9 ПВ има отношение нотариално охранителното производство по вписване, отбелязване, заличаване на актове пред съдия по вписванията/чл. 569, т. 5 ГПК/, а не нотариалното удостоверяване на правни сделки пред нотариус, вкл. представянето на същите в СВ /чл. 569, т. 1 ГПК/.
Съгласно чл. 9 ПВ вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията, като актът се записва незабавно, в рамките на работния ден, в предназначения за това входящ регистър, а върху самия акт се нанасят номерът, под който е записан в регистъра, датата, както и томът и страницата на партидната книга, в която е нанесено вписването.
Изискването за незабавност в рамките на работния ден при вписване на акта по-скоро касае невъзможността за «съответно» прилагане на чл. 540 във връзка с чл.129 от ГПК Институтът «без движение» е в противоречие със спецификата на характера на охранителният процес. Оставянето без движение на молбата влиза в противоречие с гаранционната същност на вписването с оглед декларативния и оповестително - защитен характер на производството, така Определение от 11.06.2009г. по ч.гр.д. № 221/2009г., II г.о., ВКС, както и Определение № 372 от 1.07.2009 г. на ВКС по гр. д № 351/2009 г., I г. о., ГК.

След това решение съмнявам се някой служител да си позволи да не заведе веднага постъпил акт за вписване