КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Здравейте , имам следният казус : Преди малко повече от 5г / през юни 2007 / подписах два предварителни договора с предприемач . Първият - за продажба на правото на строеж срещу цена и втори - за последваща продажба на земята срещу продажба на готови жилища . За обезпечаване на задължението ми да сключа окончателни договори - съм учредил две договорни ипотеки с общ интерес 90% от цената на правото на строеж . Цената беше своевременно платена . Всички срокове за строителство и СМР по двата предварителни договора текат след получаване на разрешение за строеж и снабдяване с Образец2 . Разрешението за строеж е издадено в края на 2008 и!!! всичко спира дотук . Образец2 така и не е искан , пълно бездействие от страна на предприемача , никакви намерения и/или инициатива за някакъв изход . Предварителните договори - за тях са им минали петте години , обаче - върху имота ипотеките си седят . Очевидно бездействието ще продължава и при това положение - какво трябва въобще да направя ? Имам уговорена клауза , че предприемачът е длъжен да заличи тежестите при сключването на окончателен договор или при обявяването му за окончателен от съд , но нямам уговорка какво се случва точно в тая хипотеза - бездействие , никакво намерение за действия / въпреки огромната сума платена от тях / ... И мога ли да се позова , че в следствие на тяхното бездействие и погасяване правото да се иска обявяването на предварителните договори за окончателни - те следва да заличат и ипотеките ?
Предварително благодаря !

За да има яснота
- кой е кредитор и кой е длъжник по тия ипотеки
- ипотеките договорни ли са или законни - според изложеното е по скоро първото но все пак да се уточни

Кредитор е предприемача , ипотеката е договорна - за изпълнение на задължението ми да сключа окончателен договор , а не за парично задължение

Кой на кого плати?

Предприемачът ми плати цената за учредяване правото на строеж . Следваше да се оформи НА, както и да извърши строителството , съответно да финализираме и вторият договор по продажбата на земята и съответно покупката / от моя страна / на готови жилища . Тук стойностите са равни - цената на земята е равна на цената на жилищата .

Хапвай, пийвай - ей тия три работи - и като минат десет години от вписване на ипотеката си я заличаваш и те така. Времето работи за теб

Това , че времето работи за мен е ясно , лошото е - че не разполагам с време .....

Има изрична уговорка в двата предварителни договора , че предприемачът е длъжен да заличи тежестите при "възникването на основание" , но не сме включили бездействието в основанията . Честно казано не съм си и помислял , че след това сериозно "мотивиране" от тяхна страна - чрез плащането на цената , те след това няма да си мръднат и пръста . Въпросът е -

Правото де се иска от съда да се обявят за окончателни е погасено, но нищо не пречи да се сключат окончателни договори, ако не - спогодба по чл. 365 ЗЗД и да си уредите взаимоотношенията, включително и по заличаване на ипотеките.

Благодаря Ви !