КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Здравейте,
Мой познат има право на наследство от баща си (след смърта му) имот -в близост до морете - земеделска земя 4 дка. Но за това наследство спорят той и брат му от една страна и втората жена на починалия му баща. Най-вероятно спора ще се разреши в съда, ще отнеме много време и средства, след което не се знае кой каква част ще получи от този имот. Той и брат му искат да ми продадът сега правата върху този имот срещу някаква символична сума и аз да се занимавам със съдебните спорове, разходи и т.н да поема рисковете при разделянето на имота и евентуално в бъдеще ако успея да го продам да им дам някакъв процент от цената.
Възможно ли юридически, при това състояние на този имот и при евентуално дело за делба на наследството те да ми продадът правата си върху този имот ?

Предварително благодаря за отговора!

Здравейте,
Двамата братя биха могли да прехвърлят на Вас своите наследствени дялове, но при спазване на изискванията на чл.33 от Закона за собствеността:

" Чл. 33. (1) Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.

(2) Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.


(3) Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право"


Считам обаче, че ако към настоящия момент вече има започнало дело за съдебна делба между страните, осъществяването на подобна продажба би се оказало невъзможно, или поне трудно.

В случай, на текущ вече процес за делба, следва да се приложи чл.226 от ГПК :

Чл. 226. (1) Ако в течение на производството спорното право бъде прехвърлено върху другиго, делото следва своя ход между първоначалните страни.

(2) Приобретателят може да встъпи или да бъде привлечен в делото като трето лице. Той може да замести своя праводател само при условията на чл. 222 .


(3) Постановеното решение във всички случаи съставлява пресъдено нещо и спрямо приобретателя, с изключение на действията на вписването, когато се отнася за недвижим имот (чл. 114 от Закона за собствеността), и за придобиване на собственост чрез добросъвестно владение (чл. 78 от Закона

А продажба на наследство или има и други имоти и задължения и тоя вариант не е удачен,тъй като при продажбата на наследство се прехвърля абсолютно всичко.