ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 17607 гр. София, 19.09.2025 г. СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Е, в закрито заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав: Председател: Петър Люб. Сантиров Членове: Ивета Антонова Дамян Ив. Христов като разгледа докладваното от Дамян Ив. Христов Въззивно частно гражданско дело № 20251100510168 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл. 274 и сл. вр. чл. 577 ГПК и чл. 32а ПВ Образувано е по частна жалба подадена от нотариус Л. Л., вписан в Регистьра на НК под рег.№ 044 срещу отказ на съдия по вписванията при СРС, обективиран в определение № 938 от 13.08.2025 г. за вписване на обявено саморъчно завещание по молба с вх. № 69091/13.08.2025 г. В частната жалба се твърди, че съдията по вписванията няма право да оспорва или тълкува данъчната оценка на имотите, като съгласно чл. 264 от ДОПК, проверката за задължения се извършва електронно и се отнася само за прехвърлителя на имота, който в случая е починал. В случая обаче съдията по вписванията неправилно проверил и отказал вписването въз основа на задължения на заветниците. Поддържа, че в случая се искало обявяването на частно завещателно разпореждане ( завет), който произвеждал правно действие в момента на смъртта на завещателя. Вписването имало само оповестително действие и не било условие за преминаване на собствеността. Евентуалните задължения на имота се поемали от заветниците, така че интересът на държавата бил защитен. Твърди се, че съдията по вписванията можел да извършва само формална проверка на представените документи и нямал право да проверява материалноправните предпоставки на акта, освен ако законът изрично не го позволява, какъвто настоящия случай не бил. Частната жалба е подадена в срок, от процесуално легитимирано лице / т.9 от ТР № 7/2012 г. на ОСГТК/, срещу акт който подлежи на обжалване, поради което е допустима. Разгледана по същество същата е основателна, като съображенията за това са следните: С процесното определение съдията по вписванията е приел, че представеното удостоверение за данъчна стойност не е достатъчно, тъй като съобразно чл. 264, ал. 1 от ДОПК, за да се допусне вписване на разпоредителен акт, трябва да се представи документ, който удостоверява липсата на непогасени данъчни задължения за имота, а представеният документ не съдържал такова изявление. Освен това след служебна справка в НАП, се установило, че заветникът Д.Ю.Т. имал непогасени задължения към държавата, което било допълнително основание за отказ на вписването. От фактическа страна по делото се установяват следните обстоятелства: С молба вх. № 69091/13.08.2025 г. нотариус Л. Л. е поискал да бъде вписан преписизвлечение от обявено саморъчно завещание направено от Х. Х.Т., починал на 22.04.2021 г. в полза на Д.Ю.Т. и Х.Ю.Т.. В молбата изрично е посочено, че преписът- извлечение касае недвижим имот, представляващ апартамент № 1 на първия етаж във вход ,А“ , заедно с мазе № 49 и гараж № 14, находящн се в жилищната кооперация в гр. София, ул. „********“ № 6- 12. Към молбата са приложени препис извлечение от саморъчно завещание, препис от Схема № 15-1045228-24.06.2025 г., издадена от СГКК- гр. София, препис от Схема № 15-1045229- 24.06.2025 г., издадена о т СГКК- гр. София, препис от Удостоверение за данъчна оценка, издадено от отдел „ОП Красно село“, Столична община, гр. София въз основа на искане с вх. № 7209022072/20.06.2025 г., копие от Препис-извлечение от акт за смърт на Х. Х.Т., копие от нотариален акт за собственост върху жилище строено на държавно място от ЖСК от 15.12.1978 г. № 151, том ХХV, дело № 3626/78 г. и квитанция за внесена държавна такса вписване. В удостоверението за данъчна оценка, издадено от отдел „ОП Красно село“ е посочена данъчната оценка на имота и прилежащия към него гараж. Липсва обаче изявление за наличието или липсата на непогасени данъчни задължения. От правна страна съдът намира следното: Съгласно т. 6. ТР № 7/2012 на ОСГТК на ВКС, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание, като не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон. Когато се представи акт за вписване в нотариалните книги, съдията по вписванията може да откаже исканото вписване: 1) ако актът не подлежи на вписване, 2) ако той не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени в закона и Правилника за вписванията - официален документ или частен документ във формата на нотариален акт или с нотариална заверка на подписите, 3) ако актът няма необходимото съдържание - индивидуализация на страните и на имота (ако се отнася до конкретен имот), 4) ако не е представена скица-копие от кадастралната карта, когато конкретният имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, 5) ако не е внесена необходимата такса за вписването (когато такава се дължи) и 6) ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 ДОПК (освен при вписването и отбелязването на съдебно решение). На друго основание вписване в нотариалните книги не може да бъде отказано – така изрично определение № 523 от 03.11.2017 г. по ч. гр. д. № 3584/2017 г., Г. К., ІV Г. О. на ВКС. Съгласно чл.264,ал.1 от ДОПК прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска след проверка, извършена от нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното лице по регистрация по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози, по електронен път в Националната агенция за приходите, в резултат на която се установи, че прехвърлителят или учредителят на вещни права, съответно ипотекарният длъжник или залогодателят, няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка. В чл.265,ал.1 от ДОПК е предвидено, че нотариус или съдия по вписванията, който състави, съответно разпореди да се впише, акт при неспазване на чл. 264, ал. 1, 2 и 4, отговаря солидарно за заплащане на задълженията, дължими от лицата по чл. 264, ал. 1 и 2. От изложеното във фактическата страна е видно, че към молбата не е представен документ по чл.264,ал.1 от ДОПК, който да удостоверява наличието или липсата на непогасени данъчни задължения. Представена е единствено данъчна оценка на имотите, които са предмет на завещението. Този документ действително е различен от изискуемия от закон документ по чл.264,ал.1 от ДОПК. В случая обаче съдията по вписванията не е отчел новата редакция на чл.264,ал.1 от ДОПК / ДВ, бр. 66 от 2023 г., в сила от 3.05.2024 г./ и практиката на ВКС по приложението й. Така в Определение № 100 от 13.01.2025 г. на ВКС по ч. гр. д. № 4352/2024 г., II г. о., ГК и Определение № 2584 от 21.05.2025 г. на ВКС по ч. гр. д. № 1445/2025 г., II г. о., ГК се приема, че настоящата редакция на разпоредбата, задължава съдията по вписванията, наред с други длъжностни лица, да извършва проверка по електронен път в Националната агенция за приходите и ако установи непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на прехвърлителя, да откаже вписване на договора, освен ако публичните задължения не бъдат заплатени или длъжникът не декларира съгласие същите да бъдат погасени от сумата по договора и купувачът не внесе дължимата сума в съответния бюджет - чл. 264, ал. 4 ДОПК. Целта на тази проверка е не само да удостовери отсъствието на непогасени публични задължения на прехвърлителя на недвижим имот, но и да препятства вписването на договора до заплащането им - арг. чл. 264, ал. 4 ДОПК. Нормите на чл. 264, ал. 1 и ал. 4 ДОПК изискват разпореждането с недвижими имоти да се извършва след заплащане на дължимите от собственика публични задължения. Целта на закона не е да се пречи на участниците в сделки, ако са длъжници на НАП, да участват в гражданския оборот, а да се предотврати намаляването на имуществото на длъжниците с цел гарантиране събирането на подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Изискването по чл. 264 ДОПК е установено с цел обезпечаване събираемостта на публичните държавни вземания, тъй като след прехвърлянето на собствеността върху приобретателя принудително събиране на непогасените данъчни задължения на прехвърлителя не може да бъде реализирано. За осъществяване целта на проверката по чл. 264, ал. 1 ДОПК съдията по вписванията може да постанови отказ при наличие на установени от него непогасени задължения към фиска. Нормите са императивни и се прилагат без изключение, независимо дали прехвърлянето на собствеността се извършва чрез сделка или по силата на съдебно решение. От представените по делото доказателства се установява, че прехвърлителязавещател- Х.Т. не е имал непогасени задължения към фиска. Обстоятелството, че заветникът Д.Т. има непогасени задължения към фиска, не може да препятства вписването на преписа- извлечение от саморъчното завещание , защото чл.264,ал.1 от ДОПК изисква установяване на обстоятелството, че прехвърлителя няма непогасени задължения към държавата. Такова изискване не съществува за приобретателя. В случая прехвърлител се явява Х. Х.Т., а не заветникът Д.Ю.Т., който се явява приобратател. Х. Т. не е имал задължения към фиска и това е установено след извършена справка от съдията по вписванията. При тези факти съдията по вписванията неправилно е постановил отказ, защото прехвърлителя Х. Т. не е имал непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. На следващо място следва да се отчете практиката на ВКС / Определение № 5916 от 18.12.2024 г. на ВКС по ч. гр. д. № 4319/2024 г., I г. о., ГК/, според която разпоредбата на чл. 264 ДОПК е установена с цел обезпечаване събираемостта на публичните държавни вземания, тъй като след прехвърлянето на собствеността върху приобретателя, принудително събиране на непогасените данъчни задължения за имота спрямо него не може да бъде реализирано. Когато се иска вписването на препис- извлечение от частно завещателно разпореждане, вписването има само оповестително действие, доколкото заветът е произвел действие с откриването на наследството. Следователно вписването не е условие за преминаване на собствеността, тъй като съобразно чл. 48 вр. чл. 22, ал. 2 ЗН вещно – транслативният ефект на завета настъпва с приемането му от заветника, но с обратна сила – към момента на смъртта на наследодателя. Според разясненията в т. 7 на Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., вписването има значение само за даване на публичност на завещанието. То не осигурява непротивопоставимост, тъй като касае сделка по повод на смърт - прехвърлителят не би могъл вече да се разпореди с имота в полза на друго лице, за да възникне хипотеза на конкуренция на права. Следва да се отбележи също, че заветникът, като частен правоприемник ще придобие също тежестите, обременяващи завета, независимо от това дали са съществували към датата на завещанието и дали са упоменати в него , предвид което евентуалното наличие на несъбрани публични задължения за имота не съставлява пречка за вписване в тази хипотеза. От изложеното е явно, че изискването по чл. 264, ал. 1, изр. последно ДОПК е неприложимо в хипотеза като настоящата, при която се иска вписване на завещание, представляващо завет на недвижим имот. В заключение съдът намира, че съдията по вписванията неправилно е отказал да впише обявено саморъчно завещание по молба, вх. № 69091/13.08.2025 г., поради което отказът следва да бъде отменен, а частната жалба уважена. Така мотивиран, съдът ОПРЕДЕЛИ: ОТМЕНЯ по частна жалба, подадена от нотариус Л. Л., вписан в Регистьра на НК под рег. № 044, ОТКАЗ, обективиран в определение № 938 от 13.08.2025 г. на съдия по вписванията при Софийски районен съд, с който по молба, вх. № 69091/13.08.2025 г. е отказано вписването на Препис-извлечение с общ рег. № 1741/12.08.2025г., том 1, акт № 49, дело № 4/2025 г. по описа на Нотариус Л. Л. с рег. № 044 на НК, от обявено саморъчно завещание на Х. Х.Т., ЕГН **********, починал на 22.04.2021 г. ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при СРС с указания да се впише по молба, вх. № 69091/13.08.2025 г. препис-извлечение с общ рег. № 1741/12.08.2025г., том 1, акт № 49, дело № 4/2025 г. по описа на Нотариус Л. Л. с рег. № 044 на НК, от обявено саморъчно завещание на Х. Х.Т., ЕГН **********, починал на 22.04.2021 г. Определението не подлежи на обжалване
|