КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гр.С., 05 октомври 2011год.

Софийски градски съд, Гражданска колегия, в закрито съдебно заседание на 05 октомври две хиляди и единадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЖОРЖ ГИГОВ
ЧЛЕНОВЕ:НИНА СТОЙЧЕВА
МАРИЕТА НЕДЕЛЧЕВА
Като разгледа докладваното от съдия Гигов частно гр.дело №9738/2011год., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.274,ал.1,т.2 във вр. чл.577,ал.1 ГПК вр. чл.32а ПВ.
Образувано е по частна жалба на И. Б.”ООД,гр.С. против определение от 02.06.2011год. на Съдия по вписванията при Служба по вписванията,гр.С., с което е постановен отказ за вписване на нотариален акт №№88, том ІІ, рег.№3257, дело №255 от 02.06.2011год. на нотариус Д.Т., с рег.№041 на НК, с район на действие СРС.Моли да се отмени обжалваното определение и да се постанови вписване на описания по-горе нотариален акт, съгласно чл.577,ал.3 ГПК.Предмет на сделката обективирана в нотариалния акт е правото на собственост върху идеални части от сутерена и произтичащата от притежанието на това право, правна възможност на собственика да ползва определена реална част от обекта, като място за паркиране.Паркомястото не е уредено в нашето право, като отделна вещ,но всяка реална част от вещ може да бъде обект на вещното право на ползуване/част от двор, стая и др./
Софийски градски съд, след като обсъди доводите на жалбоподателя и се запозна с доказателствата приема за установено следното:
Частната жалба е подадена в срок, поради което процесуално допустима.Разгледана по същество е неоснователна.
С молба от 02.06.2011год. Д.Т.-нотариус,рег.№041 на НК е сезирал Службата по вписванията с искане да бъде вписан нотариален акт за продажба на недвижим имот№88/02.06.2011год. сключен между „И.Б.”ООД и В.В.М. и Катя петрова И.-М., като е представен нотариалния акт,удостоверение за данъчна оценка, декларации по чл.264,ал.1 от ДОПК,схема на АГКК.
С определение постановено на 02.06.2011год. на основание чл.32 а ПВ съдия по вписванията при Служба по вписванията – Д.Л. е отказала вписването на нотариалния акт №88/02.06.2011год.В определението се посочва, че предмет на сделката е паркоместо №27, като основните единици на кадастъра,които могат да бъдат предмет на конкретна сделка са изброени изрично в чл.23,т.1 1-3 от ЗКИР, а именно:поземлен имот,сграда,включително в груб строеж и самостоятелен обект в сграда. Местата за паркиране в незастроената част на поземлен имот, както и подземни и надземни етажи на покрити паркинги не представляват строеж, респективно обект по смисъла на § 5,т.39 от ЗУТ-те не са самостоятелно обособена или реална част от строежа,не притежават разделителни стени, които да ги идентифицират по площ, граници, самостоятелно функционално предназначение. Обособяването на паркомясто, като самостоятелен обект е правно невъзможно, тъй като паркомястото не е недвижима вещ по смисъла на чл.110 ЗС и сделката с такъв предмет е нищожна, поради невъзможен предмет на основание чл.26,ал.2 ЗЗД. С цитирания нотариален акт са прехвърлени съответните идеални части от сутерена.Дори да се приеме, че по отношение на тях сделката не е нищожна, частично вписване на нотариален акт,т.е. по отношение на ид.части да се впише, а по отношение на паркомястото да се откаже е невъзможно,тъй като се вписва акта, а не материализираното право в него.
Настоящият съдебен състав приема, че страните са се уговорили да бъде прехвърлена собствеността върху паркомясто №1-14829, като самостоятелен обект находящо с в сутерена на сградата, на кота -3.40м. с площ на паркомястото от 17.51кв.м.,без да са посочени съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху описаното място. Паркомястото във посочения сутерен е правно невъзможно да бъде обособено, като самостоятелен обект в жилищната сграда - като реална част от неподеляемият сутерен, и не може да бъде със статут на самостоятелен обект в сградата, поради което и не може да бъде предмет на прехвърлителна сделка.Обжалваното определение е правилно и законосъобразно и следва да бъде потвърдено.
По изложените съображения съдът

О П Р Е Д Е Л И :

ПОТВЪРЖДАВА определение от 02.06.2011год. на съдия по вписванията – Д.Л. при Служба по вписванията-гр.С., с което отказано вписването на нотариален акт за продажба на недвижим имот №88,том ІІ, рег.№3257, дело №255 от 02.06.2011год. на нотариус Д.Т. с рег.№ 041 на Нотариалната камара, с район на действие-С..
Определението може да се обжалва с частна жалба пред Софийски апелативен съд в едноседмичен срок от получаване на съобщението от жалбоподателя.