КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.София, 26.09.2011
В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД гражданско отделение IV с-в, в закрито заседание, в състав

Председател: Цветомира Кордоловска
Членове: Десислава Джарова
Слава Гьошева,

като разгледа докладваното от съдия Джарова ч. гр. дело N 11963, по описа за 2010 г., взе пред вид следното, за да се произнесе:

Производство по чл. 577 ал.1 от ГПК вр. чл. 32а от Правилник за вписванията вр. чл. 278 ал.1 от ГПК.

Б.С. Т. Л.-дружество учредено в Р. К./с адв. В.С./ обжалва с частна жалба определението от 14.09.2010 г. на съдия по вписванията В. С., с която отказва да извърши нотариалното действие- вписване наново на договорна ипотека, учредена с нотариален акт №* томI, рег. № 2009, дело №114 от 2000 г. на нотариус Е.Е., вписан в Службата по вписванията с вх. №15960, акт 82 том 7 дело №13742 от 2000 г.

Твърди се, че в мотивите на определението съдията по вписвания приема, че ипотеката е заличена на 12.08.2010 г. Сочи, че по аргумент на чл. 166 от ЗЗД, ако няма вписване- няма учредена ипотека, като отбелязва, че вписването е елемент от учредявена на ипотеката. Излага съображенията, че заличаването на ипотеката е елемент от фактическия състав на ипотеката и при заличаването ипотечното право повече не съществува и следователно, не може да се направи подновяване или вписване отнво на ипотека, която вече е заличена.

Частният жалбоподател излага доводите, че уредбата на ипотеката е в чл. 149-179 от ЗЗД. Ипотеката се учредява чрез вписването й в имотния регистър. Чл. 172 съдържа уредба относно срока на действие на вписването, продължаването на този срок преди изтичането му/ал.1/ вписване наново на ипотеката след изтичане на срока /ал.2/ и реда за новото вписване/ал.3/ Основания за заличаване на ипотеката е съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма или влязло в сила съдебно решение. Ал.2 определя начина на заличаване на ипотеката а ал.3 прогласява действието на това заличаване- то погасява ипотеката.

Вписването се състои в даване гласност на подлежащите на вписване актове/чл. 15-22 от Правилника за вписванията определя вписването на ипотеката, подновяването й преди изтичане на срока по чл. 172 от ЗЗД, вписването й наново след изтичане на този срок, както и заличаването на ипотеката. В чл. 18 ал.4 изр.2 от ПВп е посочено, че след изтичане на срока по чл. 172 ал.1 от ЗЗД, ипотеката може да се впише наново като има ред от новото вписване. Заличаването на вписването на ипотеката по чл. 179 ал.1 от ЗЗД е уредено в чл. 19 от ПВп Основанието за заличаване на посочената по настоящото дело ипотека е чл. 22 от ПВп, според който са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено/заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства/.
Излага се довода от жалбоподателя, че заличаването на ипотеката, на осн. чл. 22 от ПВп няма конститутивно действие- т.е не погасява ипотеката, а дава възможност на заинтересуваните лица да поискат да се отнеме огласяването, а оттам и противопоставимостта на вписването спрямо трети лица По този начин върху имота може да се учреди нова ипотека, а заличената ипотека, след нейното вписване има ред от новото вписване/ чл. 172 ал.2 изр.2 от ЗЗД/.
Моли да се отмени отказа на Съдията по вписвания и да се постанови от съда извършване на нотариалното действие вписване на Договорна ипотека, учредена с нот. акт№** том I, рег. № 2009, дело №114 от 2000 г. на нотариус Е. Е., вписан в Службата по вписванията с вх. №15960, акт 82 том 7 дело №13742 от 2000 г.


Съдът прецени доводите на частния жалбоподател и доказателствата и приема за установено следното:
Какво е значението на вписването се определя от самия закон. ЗЗД определя на вписването на ипотеката конститутивно действие. С вписването се завършва фактическия състав по учредяване на ипотеката.

Чл. 166. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договор или на закона.
Ипотеката има ред от вписването/ чл. 169 от ЗЗД/.

В случая ипотеката е договорна- нот. акт 100 том първи рег. №2009 дело 114 от 2000 г. на нотариус Е. Е.. Нот. акт е от 05.07.2000 г. По договора М. АД е длъжник за продажна цена от 289 955 щ.д. на Б. С. Т. Л.-кредитор, а И.К. ООД- трето задължено лице. Учредена е ипотека върху имоти, собственост на М.АД и И. Г. К. ООД

Чл. 172. Действието на вписването трае 10 години от деня, в който е извършено. То може да бъде продължено, ако вписването се поднови, преди този срок да е изтекъл.
Ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.
Вписването се подновява по молба, която трябва да бъде придружена от препис от договора или от молбата за учредяване на ипотеката.

Посоченият нот. акт за договорна ипотека е бил вписан на 05.07.2000 г.
С молба вх. №41049 от 14.09.2010 г. чрез адв. В.С. е поискано от Б. С. Т.л.отново вписване на акта.
Съдията по вписвания с определението от 14.09.2010 г. е констатирал заличаване на ипотеката на 12.08.2010 г./заличаване в книга отбелязвания том 021 акт 134. Приема че със заличаването ипотечното право не съществува. Не се спори, че заличаването е извършено по искане на управителя на Му. К..

Определението за отказ за ново вписване е получено от пълномощник на адв. В.С.- Г. П. Я..- Х. на 30.09.2010 г.
Частната жалба е подадена в Агенцията по вписвания на 07.10.2010 г.

Частната жаба е в срок
По нейната основателност:

Както за действието на вписването така и за действието на заличаването на вписването значението се определя от закона. Договорът за ипотека цели да даде защита на кредитора и да обезпечи неговото вземане към длъжника. Затова когато кредиторът заяви, че иска заличаване на ипотеката, неговият интерес от нея е отпаднал и заличаването има прекратяващо действие. Веднъж заличена ипотека на това основание тя не може да бъде вписана отново. Същото важи и когато заличаването се извършва, на основание съдебно решение.
В какъв срок се дава защита на кредитора?
Законът посочва, че действието на вписването е със срок от 10 години. Тоест излиза, че изтичане на срока, по силата на самия закон действието на вписването отпада- чл. 169 от ЗЗД.
Същевременно в Правилника за вписванията се съдържа текст в който е посочено, че вписването се заличава по искане на заинтересована страна.
Чл. 22. Когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства.


Но законът позволява да се направи ново вписване и ипотеката ще има ред от новото вписване.
Кога може да се направи това ново вписване? С оглед непълнотата на уредбата на значението на заличаването в отделните хипотези / виж чл. 179 от ЗЗД/ съдът счита, че не може да се впише наново ипотека, която е била заличена по искане на длъжника или друго заинтересовано лице поради изтичане на 10 годишния срок за вписване. Може да се впише наново ипотека, за която е изтекъл 10 годишния срок, не е била подновена преди изтичане на срока и никоя заинтересована страна не е поискала нейното заличаване.Съдът потвърждава определението на съдията по вписвания.
Съдът


ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА на осн. чл. 577 ал.1 от ГПК вр. чл. 32 а от Правилник за вписванията В. С. с която отказва да извърши нотариалното действие- вписване наново на договорна ипотека, учредена с нотариален акт №100 томI, рег. № 2009, дело №114 от 2000 г. на нотарияс Е. Е., вписан в Службата по вписванията с вх. №15960, акт* том * дело №13742 от 2000 г.

Определението може да се обжалва с частна жалба, при предпоставките на чл. 274 ал.3 от ГПК в едноседмичен срок, пред ВКС.
Да се изпрати копие от определението на частния жалбоподател- Б. С. Т. Л.-дружество учредено в Р. К./с адвокат и съдебен адрес- адв. В.С.С. *** секция А/.