КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/

сервитут по чл.64а от ЗЕ с нотраиален акт
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=34&t=4527		 Страница 1 от 1
Автор:  Дора Манолова [ 03 Юни 2015, 14:08 ]
Заглавие:  сервитут по чл.64а от ЗЕ с нотраиален акт
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Гр. София, 08.08.2014г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЗЛАТИНА РУБИЕВА

ЧЛЕНОВЕ: АНЖЕЛИНА ХРИСТОВА

МИЛЕНА ТОМОВА

Като разгледа докладваното от съдия Рубиева ч.гр.д.№ 6754 по описа за 2013г. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.274 -279 от ГПК във връзка с чл.577, ал.1 от ГПК.
„Ч.Р.Б.” АД обжалва определението от 10.04.2013г., с което съдията по вписванията при СРС Н.Н. е отказала да разпореди вписването на нотариален акт за учредяване на специални сервитути по чл.64, ал.2 от Закона за енергетиката - акт № 21, том ІІІ, рег. № 5829, дело № 336 на нотариус с рег. № 622 на Нотариалната камара. Жалбоподателят твърди, че определението противоречи на закона и утвърдената практика на ВКС, тъй като се касае за нотариален акт, учредяващ ограничено вещно право-сервитут, поради което подлежи на вписване. Моли настоящата инстанция да отмени обжалваното определение и да разпореди вписване на нотариалния акт.

Съдът, като взе предвид становището на частния жалбоподател и събраните по делото доказателства, при спазване разпоредбата на чл.235, ал.2 от ГПК, намира следното:

Частната жалба е подадена в срок срещу подлежащо на обжалване определение, съгласно чл.577, ал.1 от ГПК, поради което е допустима, а разгледана по същество е основателна.

За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че съдържанието на нотариалния акт не отговаря на изискванията на чл.112, ал.1, б. „а” от ЗС и на чл.6, ал.1, б. „в” от Правилника за вписванията. Счел е, че сервитутът по чл.64, ал. 1 от Закона за енергетиката възниква ех lege при влязъл в сила подробен устройствен план и изплащане на еднократно обезщетение на собственика на имота, върху който сервитутът е възникнал, а не от правна сделка, отразена в нотариален акт. Дори да се допусне, че собственикът на обременявания имот може да се откаже от получаваното обезщетение, сервитутът може да се учреди само за размери, разположение и режим на упражняване, съответстващи на предвидените в плана и Наредба № 16 от 9.6.2004 г. Позовал се е на предвиденото в изречение второ на ал.1 на чл.64 от Закона за енергетиката изискване преди вписването да се нанесе сервитутът в специализирана кадастрална карта, което в случая не е изпълнено. Според съдията по вписванията тази поредност е императивна и не може да бъде заобикаляна. Посочил е също липсата на конкретно описание на правото на преминаване на хора и техника в полза на енергийното предприятие и на приложена данъчна оценка на право на ползване само на 310 кв.м. земя, а не за целия обременяван недвижим имот, каквото е изискването на чл.264 от ДОПК.

Според настоящия съдебен състав доводите на съдията по вписванията са несъстоятелни. С нотариалния акт, чието вписване е отказано, собственикът на урегулиран поземлен имот се е съгласил да бъде учредено в полза на електроснабдителното предприятие право на прокарване на електропроводи и ограничаване в ползването на прилежащия поземлен имот в частта, където се намират тези електропроводи, както и право на преминаване на хора и техника с цел изграждане и експлоатацията на електросъоръжението. Касае се за сервитут по смисъла на чл.64, ал.2 от Закона за енергетиката, който според ал.4 на същия член възниква, когато има влязъл в сила подробен устройствен план, с който се определя местоположението на съответните имоти, и е изплатено еднократно обезщетение на собственика на имота, върху който е възникнал сервитутът. Ето защо сервитутът не се създава по силата на закона, а е необходимо заплащане на обезщетение на собственика на служещия имот. Този извод се потвърждава и от новата разпоредба на чл.64а /ДВ, бр.54 от 2012 г., в сила от 17.7.2012 г./, която предвижда вписване на сервитута по молба на титуляра, но след представяне на документ за изплатено или депозирано в търговска банка обезщетение на собствениците на служещ имот. Следователно за учредяване на сервитута е необходимо заплащане на обезщетение, което може да се замени от съгласие на собственика на служещия имот в съответствие с принципа за свободата на договаряне. Такова съгласие се съдържа в нотариалния акт, поради което този акт учредява вещно право и подлежи на вписване съгласно чл.112, б. „а” от Закона за собствеността.

На следващо място, неоснователен е доводът на съдията по вписванията, че в представения нотариален акт липсва описание на учредявания сервитут. В нотариалния акт и приложените към него скици ясно е посочено мястото на съоръжението, поради което правото на преминаване на хора и техника е достатъчно конкретизирано и не е допуснато нарушение на чл.6, ал.1, б. „в” от Правилника за вписванията.

Съгласно ал.9 и ал.7 на чл.64 от ЗЕ размерът и режимът на сервитута се определят от съответните наредби. След като съдържанието на сервитута е законодателно формулирано, повелителните правила на наредбите биха заместили евентуално противоречащите им уговорки в нотариалния акт в съответствие с чл.26, ал.4 от ЗЗД. Ето защо, дори да е констатирал такова противоречие, въпреки че за такава констатация му липсват нужните специални технически познания, съдията по вписванията няма право да откаже вписването на нотариалния акт.

Правилно е също определянето на държавната такса да се извърши само въз основа на данъчна оценка за площта от 310 кв.м., която се засяга от сервитута, а не за цялата площ на поземления имот.

По тези съображения настоящата инстанция приема, че обжалваното определение е незаконосъобразно, поради което трябва да бъде отменено и преписката да бъде върната с указание за вписване на нотариалния акт.

Воден от горното,
О П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯ определението от 10.04.2013г., с което съдията по вписванията при СРС Н.Н. е отказала да разпореди вписването на нотариален акт за учредяване на специални сервитути по чл.64, ал.2 от Закона за енергетиката-акт № 21, том ІІІ, рег. № 5829, дело № 336 на нотариус с рег. № 622 на Нотариалната камара И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ВПИШЕ нотариален акт от 10.04.2013, № 21, том ІІІ, рег. № 5829, дело № 336 на нотариус М. Г. с рег. № 622 на Нотариалната камара за учредяване на специални сервитути по чл.64, ал.2 от Закона за енергетиката.
Определението е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.
Страница 1 от 1 Часовете са според зоната UTC + 2 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/