КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 19 Мар 2024, 11:46

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 2 мнения ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: ЗАЛИЧАВАНЕ НА ВЪЗБРАНА СЛЕД ПУБЛИЧНА ПРОДАН ОТ КУПУВАЧА
Ново мнениеПубликувано на: 20 Яну 2022, 13:18 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 29 Сеп 2009, 17:07
Мнения: 142
Местоположение: Димитровград
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 3910
гр. София, 04.11.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Б, в закрито заседание на
четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател: Любомир Василев
Членове: Калина Анастасова
Десислава Ал. Алексиева
като разгледа докладваното от Любомир Василев Въззивно частно
гражданско дело No 20211100512842 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.32а от Правилника за вписванията във вр. чл.274 – чл.279
ГПК.
Образувано е по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София срещу определение
No1647 от 01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване
на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от 18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том
No11 , наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело No20209210400833 върху имот с
идентификатор No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.**** .
Жалбоподателят е излага доводи за незаконосъобразност на постановения отказ , тъй като е
купувач по публична продан по посоченото изпълнително дело и има интерес да се заличи
възбраната върху имота му. Съгласно актуалната съдебна практика по чл.433 ал.4 ГПК
/нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред , а запазването на
възбраната вече не е оправдано . Не се налага издаване на изричен акт по чл.31 ал.2 ПВп.
Процесното определението е връчено на жалбоподателя на 07.10.2021 г , поради което
частната жалба от 13.10.2021 г е подадена в срок . Частната жалба е допустима , поради
което съдът пристъпи към проверка на нейната основателност.
За да откаже заличаване не възбраната съдията по вписванията е приел , че по чл.31 от ПВп
вписването на възбраните се заличава по писмено нареждане на длъжностното лице
наложило възбраната , а такова липсва .
Частната жалба е основателна . Действително съгласно т.3 от ТР No 1/10.07.2018 г. по
тълк. дело No 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС вписаните възбрани в хода на изпълнителното
дело не се заличават след провеждане на публичната продан , освен в изрично предвидените
в закона хипотези. Според мотивите на ТР след влизане в сила на постановлението за
възлагане по публичната продан купувачът може да иска да се заличат възбраните , ако са
му непротивопоставими и не бранят права .
След постановяване на тълкувателното решение е изменен чл.433 ГПК , като съобразно
чл.433 ал.4 ГПК /нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред. Новото
законодателно решение запазва действието на възбраните в периода от вписването им до
тяхното заличаване, което означава, че се запазва поредността на вписванията и съответно -
противопоставимостта на правата, произтичащи от по-рано вписаните актове през този
период. Това изменение е в пълно съответствие с целта на възбраната, обезпечена с
разпоредбите на чл. 451, чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл. 2 ГПК, а именно да се запази
възбраненият имот от изменение, повреждане и унищожение или разпоредителни сделки до
изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и
присъединените кредитори от цената на продадения имот. Целта е постигната едва когато
влезе в сила постановлението за възлагане и е платена цената или част от нея на взискателя
или е извършено разпределение между взискатели на тази цена. С постигането на тази цел и
съобразно новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК запазването на възбраната след
публична продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си. В случай, че
настъпят нови факти /прогласяване на недействителност на публичната продан по реда на
чл.496 ал.3 ГПК или последващо придобиване на същия имот от длъжника след заличаване
на възбраната/, налагащи защита на правата на кредитора, то за него ще е налице
възможност да впише нова възбрана или да предприеме други средства за защита на своите
права /напр. предявяване на иск по чл. 135 ЗЗД за отмяна на увреждащите действия на
длъжника, в случай, че такива бъдат извършени след заличаване на възбраната/. След
влизане в сила на новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК /Нова - ДВ, бр. 100 от 20.12.2019
г./, вписаните възбрани по изпълнително дело, по което възбраненият имот е изнесен на
публична продан и проданта е извършена /с влязло в сила постановление за възлагане/,
следва да бъдат заличавани по искане на купувача от публичната продан без да е
необходимо нареждане по чл.31 от ПВп на длъжностното лице наложило възбраната В този
смисъл са определение No81 от 12.05.2020 г по ч.гр.д.No632/20 г на ВКС , I ГО , определение
No211 от 17.12.2020 г по ч.гр.д.No3222/20 г на ВКС , II ГО и др.
Именно такъв е и процесния случай , като жалбоподателят е купувач по публична продан ,
представил е документи за това и има право изпълнителната възбрана върху придобития
имот да бъде заличена .
Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София ; определение No1647 от
01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване на
възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от 18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том No11
, наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело No20209210400833 върху имот с идентификатор
No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.**** ; и вместо него ПОСТАНОВЯВА :
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от
18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том No11 , наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело
No20209210400833 върху имот с идентификатор No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.****.
Разпорежда на съдията по вписванията при СРС да извърши необходимите действия позаличаване на възбраната .
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1. _______________________
2. _______________________

_________________
Ibi potest valere populus , ubi leges valent - Народът е силен там, където действат законите.


Върнете се в началото
 Профил  
 
 Заглавие: Re: ЗАЛИЧАВАНЕ НА ВЪЗБРАНА СЛЕД ПУБЛИЧНА ПРОДАН ОТ КУПУВАЧА
Ново мнениеПубликувано на: 21 Юни 2022, 10:28 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 29 Сеп 2009, 17:07
Мнения: 142
Местоположение: Димитровград
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 4451
гр. София, 17.05.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-A, в закрито заседание на
седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател: Жаклин Комитова
Членове: Мария Бойчева
Румяна Спасова
като разгледа докладваното от Жаклин Комитова Въззивно частно
гражданско дело No 20221100503300 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО Е ПО РЕДА НА ЧЛ. 274, АЛ. 1, Т. 2 ВЪВ ВР. С
ЧЛ. 577 ОТ ГПК.
Образувано е по частна жалба на „Е.С.Р.“ ЕООД с ЕИК: ****,
представлявано от Р.В.А., със седалище и адрес на управление: гр. София,
район „Връбница", ж.к. „****, чрез пълномощника АД „Е. и П.", Булстат
****, седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, офис 202,
подадена от адв. Н.П. – САК, против ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 09.03.2022 г. на
съдия по вписванията при СРС - Й.Г. , с което се отказва заличаване на
възбрана вписана в СВ-София вх. рег. No 60771 от 19.09.2019 г. г , акт No13 ,
том No16 , наложена от ЧСИ В.М. с рег. No 860 по изп.дело No
20198600401738 върху имот с идентификатор No 68134.1005.4.3.30 в гр.София
бул. ****.
Жалбоподателят излага доводи за незаконосъобразност на постановения
отказ, тъй като е купувач по публична продан по посоченото изпълнително
дело и има интерес да се заличи възбраната върху имота му. Съгласно
актуалната съдебна практика по чл.433 ал.4 от ГПК евентуално заличаване на
възбраната има действие занапред, а запазването на възбраната вече не е
оправдано. Не се налага издаване на изричен акт по чл.31 ал.2 ПВп.
Съдът, след като взе предвид доводите на жалбоподателя и след
преценка на събраните по делото доказателства, намира следното:
Видно от представените писмени доказателства, със Заявление вх. No
на СВ - гр. София No 14144/09.03.2022 г., Р.В.А. ЕГН ********** е поискал
заличаване на вписана възбрана.
С Постановен отказ с вх . рeг. No 335/09.03.2022 г., съдията по
вписванията към Служба по вписванията - гр. София е отказал да разпореди
вписване по молба с вх. No 14144/09.03.2022 г. За да откаже заличаване не
възбраната съдията по вписванията е приел , че по чл.31 от ПВп вписването
на възбраните се заличава по писмено нареждане на длъжностното лице
наложило възбраната, а такова липсва.
По допустимостта на частната жалба.
Частната жалба е допустима. Същата е подадена от легитимирано лице,
в срок срещу акт, който по силата на изричната разпоредба на чл. 32а от ПВ,
подлежи на обжалване с частна жалба. Съгласно тази разпоредба съдията по
вписванията се произнася с определение за отказ, когато представеният за
вписване акт не отговаря на изискванията на закона или не е акт, подлежащ на
вписване. Отказът подлежи на обжалване с частна жалба пред съответния
окръжен съд.
По основателността на частната жалба.
Частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА, предвид следното:
Вписването (като родово понятие, включващо вписване в тесен смисъл,
отбелязване и заличаване) е едностранно охранително производство, в чиито
рамки не е допустимо да се разрешават правни спорове. Касае се з а акт на
безспорна администрация и оказване на съдействие при законосъобразно
развитие на граждански правоотношения. Целта е оповестяване на актове, с
които се извършват сделки с недвижими имоти, на други актове, които имат
значение за вещни права, както и наличието на спорове относно права върху
вещи. Законодателят регламентира вписването като вид нотариално
удостоверяване съгласно чл. 569, т. 5 от ГПК, но това е свързано единствено
със субсидиарното прилагане на правилата за охранителните и нотариалните
производства. Целта на вписването е осигуряване на публичност и
противопоставимост к а т о съдията по вписванията не проверява
материалноправните предпоставки на вписания акт. Ако този акт страда от
някакви пороци, оповестяването му улеснява защитата срещу тях, защото
дава възможност на заинтересованите да се запознаят със съдържанието на
акта и при наличие на правен интерес - да го атакуват пред съда.
Съгласно т.3 от ТР No 1/10.07.2018 г. по тълк. дело No 1/2015 г. на ОСГТК
на ВКС вписаните възбрани в хода на изпълнителното дело не се заличават
след провеждане на публичната продан, освен в изрично предвидените в
закона хипотези. Според мотивите на ТР след влизане в сила на
постановлението за възлагане по публичната продан купувачът може да иска
да се заличат възбраните, ако са му непротивопоставими и не бранят права .
След постановяване на Тълкувателното решение е изменен чл.433 от
ГПК като съгласно чл.433 ал.4 от ГПК (нова), евентуално заличаване на
възбраната има действие занапред. Новото законодателно решение запазва
действието на възбраните в периода от вписването им до тяхното заличаване,
което означава, че се запазва поредността на вписванията и съответно -
противопоставимостта на правата, произтичащи от по-рано вписаните актове
през този период. Това изменение е в съответствие с целта на възбраната,
обезпечена с разпоредбите на чл. 451, чл. 452, чл. 453 и чл. 496, ал.2, предл. 2
от ГПК, а именно да се запази възбраненият имот от изменение, повреждане
и унищожение или разпоредителни сделки до изнасянето му на публична
продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и
присъединените кредитори от цената на продадения имот. Тази цел е е
постигната след влизане в сила на постановлението за възлагане и е платена
цената или част от нея на взискателя или е извършено разпределение между
взискатели на тази цена.
Предвид изложеното, след влизане в сила на новата разпоредба на чл.
433, ал. 4 от ГПК (Нова - ДВ, бр. 100 от 20.12.2019 г.), вписаните възбрани по
изпълнително дело, по което възбраненият имот е изнесен на публична
продан и проданта е извършена (с влязло в сила постановление за възлагане),
могат да бъдат заличавани по искане на купувача от публичната продан
без да е необходимо нареждане по чл.31 от ПВп на длъжностното лице
наложило възбраната.
В този смисъл са Определение No 81 от 12.05.2020 г. по ч.гр.д. No632/20
г. на ВКС, I ГО , Определение No 211 от 17.12.2020 г. по ч.гр.д.No3222/2020 г.
на ВКС , II ГО, Определение No 65 от 10.04.2020 Г. по ч. гр. д. No 596/2020 г.
на Г. К., І Г. О. на ВКС и др.
В настоящия случай жалбоподателят е купувач по публична продан,
представил е документи за това и има право изпълнителната възбрана върху
придобития имот да бъде заличена.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ по частна жалба на „Е.С.Р.“ ЕООД с ЕИК: ****,
представлявано от Р.В.А., със седалище и адрес на управление: гр. София,
район „Връбница", ж.к. „****, чрез пълномощника АД „Е. и П.", Булстат
****, седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, офис 202,
подадена от адв. Н.П. – САК ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 09.03.2022 г на съдия по
вписванията при СРС - Й.Г., с което се отказва заличаване на възбрана
вписана в СВ-София вх. рег. No 60771 от 19.09.2019 г., акт No13, том No 16,
наложена от ЧСИ В.М. с рег. No 860 по изп.дело No 20198600401738 върху
имот с идентификатор No 68134.1005.4.3.30 в гр.София бул. **** и вместо
него ПОСТАНОВЯВА :
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана вписана в СВ-София вх.
рег. No 60771 от 19.09.2019 г. г , акт No13 , том No16 , наложена от ЧСИ В.М. с
рег. No 860 по изп.дело No 20198600401738 върху имот с идентификатор No
68134.1005.4.3.30 в гр.София бул. ****.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________
Членове:
1. _______________________
2. _______________________

_________________
Ibi potest valere populus , ubi leges valent - Народът е силен там, където действат законите.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 2 мнения ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов