КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 19 Мар 2024, 06:40

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: ИЗИСКУЕМА ОТ ЗАКОНА ФОРМА ЗА ВПИСВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ЦЕСИЯ
Ново мнениеПубликувано на: 16 Авг 2022, 09:35 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 29 Сеп 2009, 17:07
Мнения: 142
Местоположение: Димитровград
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

No 6531
гр. София, 08.07.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Б, в закрито заседание на осми
юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател: Мариана Христова
Членове: Радост Бошнакова
Даниела Св. Христова
като разгледа докладваното от Радост Бошнакова Въззивно частно
гражданско дело No 20221100501455 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във вр. с чл. 577 от ГПК и чл. 32а от ПВп.
Образувано е по подадена от молителя С. Г. Г. ЕАД частна жалба срещу определение
No 20 от 07.01.2022 г., постановено от съдия по вписванията при СРС, с което е отказано
вписване по заявление с вх. рег. No 272 от 07.01.2022 г. за прехвърляне на вземане на
договор за цесия от 30.06.2021 г.

Жалбата е подадена в срока по чл. 275, ал. 1 от ГПК. Същата е допустима – насочена
е срещу подлежащ на обжалване съгласно чл. 32а от ПВп акт на съдията по вписванията, а
именно – отказ за извършване на вписване на прехвърляне на обезпечено с ипотека вземане.
Разгледана по същество жалбата се явява неоснователна.
Частният жалбоподател със заявление от 07.01.2022 г. е поискал вписване на
извършено с договор за цесия от 30.06.2021 г. прехвърляне на вземане за сумата от 112030
лева на Юробанк България АД спрямо Г.Ч.К. по договор за кредит No HL 34900 ат
14.03.2008 г. в полза на С. Г. Г. ЕАД, което вземане е обезпечено с договорна ипотека по НА
No 35 от 2008 г. на нотариус В.Б., вписана в СВп София с вх. рег No 17927 от 21.03.2008 г.,
акт No 51, том XVI, дело No 11523/2008 г. и подновена с молба, вписана в СВп София с вх.
рег. No 15117 от 15.03.2018 г., акт 211, том XV. Искането е обосновано с прехвърлянето на
вземането с договор за цесия от 30.06.2021 г. и приложение No 1 към него, сключен между
Юробанк България АД и С.Г. Г. ЕАД с нотариална заверка на подписите на страните, и
учредяването на договорна ипотека върху собствен на Г.Ч.К. недвижим имот,
представляващ апартамент 80 в бл. 96 на 3-ти етаж в ж.к. Младост, гр. София.
Към заявлението с нотариална заверка на подписа на пълномощник на С. Г. Г. ЕАД
са приложени договор за прехвърляне на вземания (цесия) от 30.06.2021 г. с приложения,
протокол за приключване от 30.06.2021 г., нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека No 35 от 21.03.2008 г., молба за подновяване на договорната ипотека от 16.03.2018
г., препис от нотариално заверено пълномощно на П.Т. и платежно нареждане за държавна
такса от 56.02 лева в брой преписи, описани в обжалваното определение. Така
представените към заявлението документи дори и при преценка в тяхната съвкупност да
установяват прехвърляне на вземане на банката спрямо Г.Ч.К. по договор за кредит No HL
34900 от 14.03.2008 г. в полза на заявителя С. Г. Г. ЕАД, което е обезпечено с договорна
ипотека, не установят прехвърлянето му да е извършено в изискуемата писмена форма с
нотариална заверка на подписите на страните.
Съгласно разпоредбата на чл. 17, ал. 1, б. „а“ от ПВп подлежат на вписване актовете
по чл. 171 от ЗЗД, в частност – тези за прехвърляне на вземане по реда на чл. 99 от ЗЗД,
обезпечено с ипотека, като същите (за да имат действие) трябва да бъдат извършени в
писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписани в имотния регистър.
Цесионерът, какъвто е изложил да е заявителят С. Г. Г. ЕАД, е заинтересовано лице да иска
вписване, тъй като именно той има интерес от запазване действието на ипотечното
задължение. За да се счита по отношение на трети лица, че с прехвърлянето на вземането
върху цесионера е преминала и ипотеката, която го обезпечава, необходимо е цесията да е
извършена в посочената в чл. 171 от ЗЗД специална писмена форма с нотариална заверка на
подписите и да е вписана. Ако не е извършено вписване, тогава промените в ипотеката не
могат да бъдат противопоставени на актове на трети лица с конкуриращи права.
Представеният договор за цесия от 30.06.2021 г. не отговаря от външна страна на
изискването за редовност, тъй като с него не се удостоверява спазването на изискуемата му
форма - да е сключен с нотариална заверка на подписите на посочените в него
представители на страните по договора (цедента и цесионера). В него липсват подписи на
представителя М.И.Б. за Юробанк България АД и на представителя Ю.Б.Ц. за С. Г. Г. ЕАД,
като липсата им не може да бъде преодоляна поради невъзможност да се установи и
извършеното удостоверяване на подписи с дата и нотариус (л. 78 и 79 от делото), така както
такова е налице за приложение в табличен вид за извършено нотариално удостоверяване от
14.07.2021 г. от Нели Каракашева – помощник нотариус по заместване при В.К.Т. в района
РС София (л. 82 и 83 от делото). Следователно представянето на договор за цесия,
несъставен изцяло в изискуемата от закона форма, е достатъчно основание за отказ на
вписване в имотния регистър.
Изложеното и като нередовност на заявлението не може да бъде преодоляна в
настоящото производство. В задължителните разяснения, дадени в т. 1 на Тълкувателно
решение No 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, е прието, че при нередовност на молбата за
вписване съдията по вписванията е длъжен да постанови отказ без да дава указания по чл.
129, ал. 2 от ГПК. Допускането на съответно приложение на чл. 129, ал. 2 от ГПК в
производството по вписване би довело до невъзможност вписването да осъществи
присъщата си защитна функция. Съгласно чл. 9, ал. 1 от ПВп, вписването на актове относно
недвижими имоти се извършва незабавно, в деня на постъпване на акта, в съответния
регистър. В този смисъл са и разпоредбите на чл. 12, ал. 2 от ПВп (относно вписването на
искови молби и съдебни решения) и чл. 30 от ПВп (относно вписване на възбрани), като към
тях препращат и други разпоредби на правилника (при вписване на ипотеки, на промени в
обезпечено с ипотека вземане, на залог на търговско предприятие) и тези вписвания трябва
да се извършат незабавно, в деня на постъпване на акта. Това води до невъзможност на
молителя да бъдат давани указания за отстраняване на нередовности на молбата за вписване,
поради което и те не могат да бъдат отстранени едва в производството по обжалване на
постановения от съдията по вписванията отказ за вписване. В случая дори и не е налице
такова отстраняване, тъй като представеният към жалбата срещу отказа договор за
прехвърляне на вземания (цесия) е от 27.03.2020 г. и е сключен между други страни –
Юробанк България АД и Свети Георги Г. ЕАД, а не представлява посоченият в заявлението
от 07.01.2022 г. договор за цесия от 30.06.2021 г.
С оглед на гореизложеното настоящият състав на съда приема, че законосъобразно
съдията по вписванията при СРС е отказал извършването на исканото вписване по заявление
с вх. рег. No 272 от 07.01.2022 г. за прехвърляне на вземане на договор за цесия от 30.06.2021
г., поради което постановеното от него определение следва да бъде потвърдено.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА определение No 20 от 07.01.2022 г., постановено от съдия по
вписванията при СРС, за отказ да се извърши искано вписване по заявление с вх. рег. No 272
от 07.01.2022 г. за прехвърляне на вземане на договор за цесия от 30.06.2021 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да бъде обжалвано с частна жалба пред Върховния
касационен съд в едноседмичен срок от връчване на съобщението на жалбоподателя, към
което да приложи препис от определението.

Председател: _______________________
Членове:
1. _______________________
2. _______________________

_________________
Ibi potest valere populus , ubi leges valent - Народът е силен там, където действат законите.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов