КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 14851
гр. София, 26.09.2024 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-З, в закрито заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател: Райна Стефанова
Членове: Милена Богданова
Даяна К. Топалова
като разгледа докладваното от Даяна К. Топалова Въззивно частно
гражданско дело № 20241100507788 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.577 ГПК.
Образувано е по частна жалба на Л. А. Л., Нотариус, вписан с рег. № 044 в РНК
срещу определение № 669/14.06.2024 г. на съдия по вписвания при Служба по вписвания гр.
София, с което е постановен отказ за вписване на препис от обявено саморъчно завещание в
рег. № 1382/14.06.2024 г., том I, акт № 35, дело № 2 от 29.02.2024 г. по описа на
жалбоподателя.
Доводите са за незаконосъобразност, изведени при твърдения, че за вписването са
представени всички изискуеми по закон документи, включително и данъчна оценка на
имота, издадена за целите на вписване и обявяване на завещанието. В тази връзка е
посочено, че данъчната оценка, която се издава за целите на облагането с данък, може да
съдържа допълнително удостоверяване по чл.264, ал.1 ДОПК, касаещо собственика на
имота, относно задълженията, които възникват за същия, а не касаят самия недвижим имот,
тъй като данъкът върху недвижимия имот и такса битови отпадъци, са лични задължения на
субектите, а не на самия имот. В този смисъл и доколкото собственикът на имота е починал,
а до установяване в чия полза е настъпило правоприемството общинската администрация
няма право да удостоверява задължения на лице, различно от починалото, то за вписване на
завещанието е достатъчно удостоверение за данъчна оценка на имота за целите на
определяне дължимия данък, държавни и нотариални такси. Проверката по чл.264, ал.1
ДОПК, в действащата редакция от 03.05.2024 г. твърди да се извършва от нотариуса и
съдията по вписванията по електронен път, който ред твърди да е спазен, тъй като след
извършена проверка е установена липсата на непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение задължения както на завещателя, така и на правоприемника и доколкото са
представени всички останали документи постановеният от съдията по вписванията отказ е
незаконосъобразен.
Частната жалба е подадена от легитимирана да оспорва обжалвания акт страна и в
определения от закона срок, поради което е процесуално допустима.
Разгледана по същество жалбата е неоснователна по следните съображения:
Към заявлението за вписване, по което е постановен процесният отказ, са приложени
препис от саморъчно завещание, подреден по акт № 35, том I, общ рег. № 1382 от 14.06.2024
г. по описа на нотариус Л. Л., с приложени към него фотокопие на оригиналния текст на
саморъчното завещание на М.Г.Я., препис от протокол за обявяване на саморъчното
завещание; декларация по образец за недвижими имоти и движими вещи, собственост на
завещателя към момента на смъртта й от М.Г.Я.; препис от схема № 15-342418-04.04.2024 г.
на СГКК – София, препис от удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от Приложение
№ 2 към ЗМДТ; копие от извлечение от акт за смърт на М.Г.Я.; копие от Нотариален акт за
покупко – продажба на идеални части от недвижим имот № 24, том IX, рег. №
17526/28.08.2015 г., дело № 1320/2015 г. по описа на нотариус с рег. № 622 на НК; справка за
наличие или липса на задължения, изготвена за целите на чл.264 от ДОПК на М.Г.Я.,
справка за наличие или липса на задължения, изготвена за целите на чл.264 от ДОПК на
М.Г.Я. и квитанция за внесена държавна такса.
Постановеният отказ е обоснован с това, че в удостоверението за данъчна оценка,
издадено за имота предмет на завета, не е обективирано изявление на данъчния орган за
липса на данъчни задължения за имота, което е условие за разпореждане за вписване и
следва да се съдържа в текста на удостоверението, с оглед спазване на изискването на
чл.264, ал.1 ДОПК и с оглед транслативния характер на завета.
Съгласно чл. 264, ал.1 ( в редакцията изм. - ДВ, бр. 66 от 2023 г., в сила от 03.05.2024
г., изм. - ДВ, бр. 36 от 2024 г., в сила от 03.05.2024 г.) прехвърлянето или учредяването на
вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими
имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като
непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен
залог се допуска след проверка, извършена от нотариуса, съдията по вписванията,
длъжностното лице по регистрация по Закона за търговския регистър и регистъра на
юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за
особените залози, по електронен път в Националната агенция за приходите, в резултат на
която се установи, че прехвърлителят или учредителят на вещни права, съответно
ипотекарният длъжник или залогодателят, няма непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение публични задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни
задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка.
Тълкуването на разпоредбата сочи, че обстоятелството, относно липса на непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на прехвърлителят или
учредителя на вещни права, ипотекарният длъжник или залогодателя се удостоверява от
длъжностното лице след проверка, извършена по електронен път в Национална агенция по
приходите, а липсата на дължими за конкретния недвижим имот данъчни задължения,
независимо от задълженото за тях лице, се удостоверява с данъчна оценка – арг. от предл.
второ на разпоредбата.
Освен за прехвърлителя или учредителя на вещни права, ипотекарния длъжник или
залогодателя, за други лица справка не е предвидено да бъде извършвана. В хипотеза на
вписване на обявено саморъчно завещание с предмет недвижим имот, очевидно актуална
справка, относно задълженията на завещателя не може да бъде извършена, а относно
правоприемника законът такава не изисква, поради което в тази хипотеза наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота следва да бъде удостоверено
единствено в данъчната оценка, независимо от задълженото лице.
Към искането, с което е поискано вписване на саморъчното завещание е представено
удостоверение за данъчната оценка, издадена от Столична община по чл. 3, ал. 2
от Приложение № 2 към ЗМДТ, в което не е отразено наличието на непогасени данъчни
задължение, нито е посочена изрично липсата на такива, тъй като данъчната оценка е
издадена по искане, за да послужи пред нотариус, във връзка с процедура по издаване на
препис от саморъчно завещание, а именно за целта по чл.3, ал.2, предл.4 ( определяне на
нотариални такси ) по т.9, вр. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към закона за
нотариусите и нотариалната дейност. За нуждите на производството по вписванията е
необходимо в удостоверението да е посочен както размера на данъчната оценка (с оглед
преценката за материалния интерес и съответно за размера на дължимата държавна такса за
вписване на акта), така и изрично удостоверително изявление на органа, издал оценката дали
за имота има или няма непогасени данъчни задължения. Такава данъчна оценка, за целите на
вписването на завещанието не е издадена, съответно представена.
Преценката на съдията по вписванията по чл. 32а, ал. 1 ПВ дали са налице
предпоставките за вписване е формална и предметният й обхват включва и преценката
представени ли са доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 ДОПК.
Представената към заявлението данъчна оценка не е със съдържанието, изискуемо
съгласно разпоредбата на чл. 264 ДОПК, поради което не са налице предпоставките за
извършване на поисканото вписване и постановеният отказ е законосъобразен.
Предвид изложеното частната жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без
уважение.
Така мотивиран, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна жалба на Л. А. Л., Нотариус, вписан с рег. № 044 в
РНК срещу определение № 669/14.06.2024 г. на съдия по вписвания при Служба по
вписвания гр.София, с което е постановен отказ за вписване на препис от обявено саморъчно
завещание в рег. № 1382/14.06.2024 г., том I, акт № 35, дело № 2 от 29.02.2024 г. по описа на
жалбоподателя.
Определението подлежи на обжалване пред ВКС при условията на чл.280 ГПК в 1-
седмичен срок от връчване на преписа.