КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 15 Окт 2025, 17:42

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Заличаване ипотека при невписана цесия
МнениеПубликувано на: 26 Сеп 2025, 08:22 
Offline
Site Admin
Site Admin

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:19
Мнения: 579
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 17891
гр. София, 25.09.2025 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-III-Б, в закрито заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател: Красимир Мазгалов
Членове: Златка Чолева
Цветелина Ал. Костова
като разгледа докладваното от Цветелина Ал. Костова Въззивно частно
гражданско дело № 20251100505631 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 278 ал.1 от ГПК вр. с чл 577 ал.1 и сл. ГПК.
Образувано е по подадена от „С.Г.ГРУП“ ЕАД жалба срещу определение № 360
от 01.04.2025 г. на съдия по вписванията при СРС, с което е постановен отказ по молба
с вх. рег. № 25190/01.04.2025 г., с която е поискано частично заличаване на вписана
договорна ипотека.
Съдът, като взе предвид съображенията, изложени в жалбата и данните по
делото, намира за установено следното:
Върху обжалвания акт на съдията по вписванията е извършено отбелязване, че е
получен препис от определението на 30.04.2025 г./лист 11 в делото/, поради което
срокът за обжалването му изтича на 07.05.2025 г. /работен ден/. Жалбата срещу
постановеното определение е изпратена по пощата на 07.05.2025 г., поради което
същата се явява процесуално допустима.
Депозираната жалба е неоснователна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба на
„С.Г.ГРУП“ ЕАД, с която е поискано частично заличаване на договорна ипотека в
полза на кредитора, а именно: ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, учредена с нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 88, том № II, рег. № 2377,
дело № 268 от 2008 г., вписан в служба по вписванията – гр. София, с вх. рег. № 14357
от 11.03.2008 г., акт № 187, том XII, дело № 9135/2008 г., подновена с Молба за
подновяване на ипотека от 29.08.2016 г., вписана в служба по вписванията – гр. София
с вх. рег. № 9551/21.02.2018 г., акт № 282, том 10, като заличаването се иска само
спрямо следния недвижим имот: ½ идеална част от ПРИЗЕМЕН СКЛАД, находящ се в
град София, СО-район „Лозенец“, ж.к. „Лозенец“, ул. „********, в жилищната сграда,
построена от ЖСК „Хан Пресиян“, на приземния етаж, пред вход „Б“, със застроена
площ от 79.00 квадратни метра, при съседи: от северозапад – двор, половин етажна
височина на гараж 10, половин етажна височина на мазе № 18; североизток – двор;
югоизток – основи на вход „А“; югозапад – абонатна на вход „Б“, ведно със
съответните идеални части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата, цялото с площ от 1296 кв.метра,
съставляващ УПИ II /втори/ - за ОЖС, в квартал 233 по плана на град София, местност
Лозенец, при съседи: ул. „Милевска планина“; ул. „Кожух планина“ и УПИ I-ОЖС
/първи за ОЖС/.
Видно от приложените писмени доказателства към молбата за частично
заличаване на вписаната ипотека са приложени нотариално заверена молба-съгласие за
частично заличаване на ипотека от 26.03.2025 г. на нотариус П.П., с рег. № 157 при НК
и район на действие – СРС, копие от нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека върху недвижим имот № 88 от 11.03.2008 г., том № II, рег. № 2377, дело № 268
от 2008 г., копие на заявление за подновяване на вписана ипотека, копие на вписан
договор за прехвърляне на вземания (цесия), сключен между „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“
АД и „С.Г.ГРУП“ ЕАД, ведно с Приложения № 1 и № 9 към него, копие на договор за
прехвърляне на обезпечени вземания /договор за цесия/ от 20.06.2023 г., сключен
между „С.Г.ГРУП“ ЕАД и „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ АД, ведно с Приложение №
1 към него и Справка чрез отдалечен достъп до Имотния регистър по партида на лице.
За да откаже поисканото частично заличаване на договорна ипотека, съдията по
вписванията е приел, че молителят не е представил доказателства , които по несъмнен
начин свидетелстват за надлежната легитимация на кредитора и в този смисъл не може
да се установи правният му интерес, доколкото видно от Приложение № 1А към
договор за прехвърляне на обезпечени вземания от 20.06.2023 г. между „С.Г.ГРУП“
ЕАД-цедент и „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ АД-цесионер, неразделна част от
договора, на страница 17 са описани освен договорната ипотека, молбата за
подновяване на ипотека, длъжника А.С.С., договорите за кредит, и имотите, върху
които е учредена договорната ипотека, включително и имота, върху който се иска
заличаването й. При тези съображения, според съдията по вписванията, молителят
нямал правен интерес да иска заличаване на ипотеката и е постановен отказ.
Съгласно законовите изисквания, вписана ипотека може да бъде заличена в три
хипотези: по съгласие на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално
заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение с оглед чл.
179 ал. 1 от ЗЗД; по искане на купувач на ипотекирания имот, който е придобил същия
въз основа на публична продан по арг. на чл. 175 ал.1 от ЗЗД или по искане на всяко
заинтересовано лице, когато са изтекли десет години от датата на вписването на
ипотеката, без последното да е било подновено, предвид чл. 172 ал.1 от ЗЗД вр. чл. 22
от ПВп.
В настоящия случай видно от Приложение № 1А към договор за прехвърляне на
обезпечени вземания от 20.06.2023 г. между „С.Г.ГРУП“ ЕАД-цедент и „ДИ СИ ЕЙ
МЕНИДЖМЪНТ“ АД-цесионер, неразделна част от договора, на страница 17 са
описани освен договорната ипотека, молбата за подновяване на ипотека, длъжника
А.С.С., договорите за кредит, и имотите, върху които е учредена договорната ипотека,
включително и имота, върху който се иска заличаването й. Действително, видно от
приложената Справка чрез отдалечен достъп до Имотния регистър по партида на лице,
този договор за цесия не е вписан по отношение на имота, за който се иска заличаване
на ипотеката и в справката като кредитор по отношение на този имот фигурира
„С.Г.ГРУП“ ЕАД. От друга страна обаче, доколкото по селата на самия закон
обезпечението следва вземането, то според настоящия съдебен състав кредитор се
явява именно „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ АД, който не е дал съгласие за
заличаване на ипотеката, а не „С.Г.ГРУП“ ЕАД.
Ето защо, съдът споделя напълно извода на съдията по вписванията, че
молителят не е обосновал правния си интерес да иска заличаване на ипотеката, поради
което обжалваното определение се явява правилно и законосъобразно и като такова,
следва да бъде потвърдено.
По изложените съображения, Софийският градски съд
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА определение № 360 от 01.04.2025 г. на съдия по вписванията
при СРС, с което е постановен отказ по молба с вх. рег. № 25190/01.04.2025 г., с която е
поискано частично заличаване на вписана договорна ипотека.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от
връчване на препис на жалбоподателя при условията на чл. 274, ал. 3 ГПК пред
Върховния касационен съд.
Препис от определението да се връчи на молителя чрез адв. Маринова.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов