О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № ……………/……….06.2012 год., гр. Варна Варненският окръжен съд, гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на тридесет и първи май две хиляди и дванадесета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРЕНА ПЕТКОВА ЧЛЕНОВЕ: МАРИАНА ХРИСТОВА КОНСТАНТИН И. сложи за разглеждане въззивно частно гр. дело № 1444 по описа на съда за 2012 год., докладвано от съдията К. И. и да се произнесе, съобрази следното: Производството е образувано по частната жалба на „К. и сие” – ЕООД, с ЕИК 116541695 със седалище и адрес на управление: гр. Разград, бул. „Княз Борис” № 80, подадена чрез процесуален представител адв. Ж. Ч. ***, срещу Определение № 184/03.05.2012 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявлението с вх. № 9086/03.05.2012 год. по описа на СлВп – Варна, подадено от дружеството да се извърши частично заличаване на договорна ипотека по нот. акт № 118/05.8.2009 год., том І, рег. № 1111, дело № 117/2009 год. на нотариус А. Пачолова с № 537 с район на действие района на Варненския районен съд, с вх. рег. № 15333/05.08.2009 год., акт № 141, том VІ, дело № 9318/2009 год. по описа на СлВП – Варна, В ЧАСТТА относно недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, съставляващ имот с идентификатор 10135.2515.3686.1.9 по КК на гр. Варна, находящ се в гр. Варна, район „Приморски”, с. о. Ален мак”, представляващ апартамент № 9 на третия етаж с площ от 57 кв. м., състоящ се от коридор, баня-тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс, дрешник и тераса, ведно с принадлежащата му изба № 9 с площ от 9, 67 кв. м. и 3, 5958 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, разположен в сграда, построена в УПИ ІV-1147, 2102, кв. 84 по ПУП на с. о. „Ален мак”, Варна, съставляващ ПИ с идентификатор 10135.2515.3686 по КК на гр. Варна. В жалбата са наведени оплаквания, че определението, с което е постановен отказ за частично заличаване на ипотеката, е неправилно и се настоява за отмяната му. Жалбата е депозирана в срок (подадена е по пощата с дата на клеймото 14.05.2012 год.), от лице с правен интерес от обжалване на определението и е процесуално допустима. Разгледана по същество е основателна по следните съображения: Със заявление с вх. № 9086/03.05.2012 год. по описа на СлВп – Варна, „К. и сие” – ЕООД, с ЕИК 116541695 със седалище в гр. Разград, е сезирал Съдията по вписванията с искане да се извърши частично заличаване на договорна ипотека по нот. акт № 118/05.8.2009 год., том І, рег. № 1111, дело № 117/2009 год. на нотариус А. Пачолова с № 537 с район на действие района на Варненския районен съд, с вх. рег. № 15333/05.08.2009 год., акт № 141, том VІ, дело № 9318/2009 год. по описа на СлВП – Варна, В ЧАСТТА относно недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, съставляващ имот с идентификатор 10135.2515.3686.1.9 по КК на гр. Варна, находящ се в гр. Варна, район „Приморски”, с. о. Ален мак”, представляващ апартамент № 9 на третия етаж с площ от 57 кв. м., състоящ се от коридор, баня-тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс, дрешник и тераса, ведно с принадлежащата му изба № 9 с площ от 9, 67 кв. м. и 3, 5958 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, разположен в сграда, построена в УПИ ІV-1147, 2102, кв. 84 по ПУП на с. о. „Ален мак”, Варна, съответно в ПИ с идентификатор 10135.2515.3686 по КК на гр. Варна. Към заявлението са представени: 1) молба – съгласие на ипотекарния кредитор за частично заличаване на договорната ипотека относно гореописания апартамент, в която е посочено също, че длъжникът е погасил предсрочно част от дълга си със сумата от 26 012, 54 лева; 2) нот. акт, с който е сключен договора за ипотека; 3) Решение по гр. дело № 2267/2011 год. на ВнОС и 4) Пълномощно. Доказателства за внесена държавна такса за исканото частично заличаване не са представени, което обстоятелство е констатирано и от съдията по вписванията. Това се признава и от жалбоподателя, който в жалбата си заявява, че е внесъл държавна такса в размер на 13 лева на дата 14.05.2012 год., като е представил и доказателство за внасянето й. Видно е от договора за ипотека, че в полза на банката е ипотекиран целия поземлен имот и построената в него сграда, с множество обекти, между които е и процесния апартамент № 9 на третия етаж, описан по – горе. За да откаже частично заличаване на ипотеката върху описания имот Съдията по вписванията е приел, че дължимата държавна такса е в размер на 275 лева, т. е., половината от внесената за вписването на договора за ипотека – чл. 3 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, ДВ, бр. 94/2005 год., която не е внесена. Изложени са доводи, черпени от неделимостта на ипотечното право. Прието е, че чл. 21 от ПВп, който урежда частичното заличаване, обхваща случаите, при които вземането на кредитора е обезпечено с ипотека върху два и повече недвимижи имота, какъвто е и настоящия случай, но по отношение на размера на дължимата държавна такса за частично заличаване, е без значение каква част от дълга е погасена. Изложени са съображения, че е правно недопустимо изплатената част от обезпечения с ипотека дълг да бъде конкретизирана по размер от кредитора (определен в даденото съгласие за частично заличаване) и въз основа на този размер да се определя и размера на държавната такса, която се дължи за частичното заличаване. Изводът е аргументиран с обстоятелството, че дългът, чието изпълнение ипотеката обезпечава, е единен и разделянето му на части е незаконосъобразно, като липсва опора за извод, че с извършеното частично плащане длъжникът е изпълнил именно тази част от дълга, която е обезпечена с ипотеката именно върху имота, за който се иска заличаване на ипотеката. Определението е неправилно. Заличаването на ипотеката се извръшва по начина, указан в чл. 179 ЗЗД и чл. 19 ПрВп, като заличаването може да бъде пълно, за цялата сума, или частично – арг. от чл. 19 и чл. 21 от ПрВп и от чл. 179 ЗЗД. Съгласно чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, обн. ДВ, бр. 94/2005 год., за вписване на подлежащи на вписване актове и документи се събира такса върху цената, по която е таксуван актът или документът, или върху цената на иска в размер 0,1 на сто, но не по-малко от 10 лева. Съгласно чл. 3 от цитираната Тарифа, за отбелязвания и заличавания, както и за подновяване на вписвания и отбелязвания се събира половината от таксата по чл. 2. Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията за вписване на подлежащи на вписване актове и документи, е приета с ПМС № 243 от 14.11.2005 год., обн. ДВ, бр. 94/2005 год. Съгласно § 3 от Заключителните разпоредби на цитираното ПМС Министърът на правосъдието дава указания по прилагането на тарифата, а съгласно чл. 7 от Закона за държавните такси, контролът по правилното определяне и събирането на таксите се провежда от ръководителите на съответните държавни органи и бюджетни организации и съдилищата. Служебно известно на съда, е че с две „Окръжни” на Министъра на правосъдието на РБългария до ИД на АВп и РД към АВп, съответно: изх. № 92-11-139/27.08.2008 год. и с изх. № 92-11-139/24.04.2010 год., Министърът на правосъдието е дал указания към СлВп, според които при частично заличаване на вписана ипотека, когато в съгласието на кредитора е посочен размера на платената част от вземането му, дължимата държавна такса за частично заличаване е половината от таксата по чл. 2 от Тарифата, изчислена върху платената/погасената част от дълга. Обсъжданите два документа съставляват по същество „указания на Министъра на правосъдието по прилагането на Тарифата” по смисъла на § 3 от ДР на ПМС № 243/14.11.2005 год., поради което и са задължителни за съдиите по вписванията по този въпрос. Те следва да бъдат съобразявани и от съда, доколкото изхождат от държавен орган в упражнение на делегирана му от МС компетентност по приложението на Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. В случая погасената част от вземането на банката, посочено в съгласието й за частичното заличаване на ипотеката е в размер на 26 012, 54 лева, поради което и дължимата държавна такса за частичното заличаване на ипотеката относно гореописания имот е в размер на 13, 00 лева – толкова, колкото е внесъл и заявителят. При това положение и с оглед указанията на МП на РБ по прилагането на Тарифата, коментирани по – горе, съдът приема, че дължимата държавна такса в случая за частичното заличаване на ипотеката върху гореописания имот е 13, 00 лева. По изложените съображения съдът счита, че отказът на съдията по вписванията при СлВп – Варна е неправилен, което налага обжалваното определение, в което е материализиран, да се отмени и преписката да се върне на СлВП – Варна с указания да бъде извършено исканото частично заличаване на договорна ипотека по нот. акт № 118/05.8.2009 год., том І, рег. № 1111, дело № 117/2009 год. на нотариус А. Пачолова с № 537 с район на действие района на Варненския районен съд, с вх. рег. № 15333/05.08.2009 год., акт № 141, том VІ, дело № 9318/2009 год. по описа на СлВп – Варна, В ЧАСТТА относно недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, съставляващ имот с идентификатор 10135.25153686.1.9 по КК на гр. Варна, находящ се в гр. Варна, район „Приморски”, с. о. Ален мак”, представляващ апартамент № 9 на третия етаж с площ от 57 кв. м., състоящ се от коридор, баня-тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс, дрешник и тераса, ведно с принадлежащата му изба № 9 с площ от 9, 67 кв. м. и 3, 5958 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, разположен в сграда, построена в УПИ ІV-1147, 2102, кв. 84 по ПУП на с. о. „Ален мак”, Варна, съответно в ПИ с идентификатор 10135.25153686 по КК на гр. Варна. Доколкото производството по вписване на подлежащ на вписване акт е охранително (едностранно), то и разноски на жалбоподателя не се следват. Водим от горното, съдът О П Р Е Д Е Л И: ОТМЕНЯ Определение № 184/03.05.2012 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявлението с вх. № 9086/03.05.2012 год. по описа на СлВп – Варна, подадено от „К. и сие” – ЕООД, с ЕИК 116541695 със седалище и адрес на управление: гр. Разград, бул. „Княз Борис” № 80; УКАЗВА на съдията по вписванията при СлВП – Варна да извърши исканото с горното заявление частично заличаване на договорна ипотека по нот. акт № 118/05.8.2009 год., том І, рег. № 1111, дело № 117/2009 год. на нотариус А. Пачолова с № 537 с район на действие района на Варненския районен съд, с вх. рег. № 15333/05.08.2009 год., акт № 141, том VІ, дело № 9318/2009 год. по описа на СлВП – Варна, В ЧАСТТА относно недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, съставляващ имот с идентификатор 10135.2515.3686.1.9 по КК на гр. Варна, находящ се в гр. Варна, район „Приморски”, с. о. Ален мак”, представляващ апартамент № 9 на третия етаж с площ от 57 кв. м., състоящ се от коридор, баня-тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс, дрешник и тераса, ведно с принадлежащата му изба № 9 с площ от 9, 67 кв. м. и 3, 5958 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, разположен в сграда, построена в УПИ ІV-1147, 2102, кв. 84 по ПУП на с. о. „Ален мак”, Варна, съставляващ ПИ с идентификатор 10135.2515.3686 по КК на гр. Варна. Определението не подлежи на обжалване. Препис от определението да се изпрати на Службата по вписванията – Варна при АВп – София.
|