КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА :: Виж темата - Липсата на представителна власт

КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/

Липсата на представителна власт http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=46&t=981	Страница 1 от 1

Автор:	Димитър Каранедев [ 11 Юли 2010, 09:39 ]
Заглавие:	Липсата на представителна власт
Р Е Ш Е Н И Е № Гр.Ловеч,…………2010 год. ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД гражданско отделение в публичното заседание на двадесет и втори февруари две хиляди и десета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА при секретаря Д.П. като разгледа докладваното от председателя гр.д. № 503 по описа за 2009 година и за да се произнесе, съобрази: Производството е по чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД. Постъпила е искова молба от С.М. * против Б. Г. Г. * с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД. Излага, че по силата на н.а. за дарение на недвижим имот № 176, том VI, дело №3029/1997г. на Н. Х. - нотариус при РС-Ловеч, е собственик на имот, който по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-10/17.04.2007г. на изп. директор на АГКК представлява: самостоятелен обект в сграда /апартамент/ № 12, с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен №43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху общинска земя. Във връзка с разпоредена проверка по пр.№1258/13.07.2009г. по описа на РП-Ловеч компетентните органи се свързали с нея и я уведомили, че подробно описания по-горе недвижим имот бил предмет на покупко-продажба. При направената справка установила, че с н.а. за покупко-продажба на недвижим имот № 1, том II, рег.№1356, дело № 136/2009г. на А.Ц. - нотариус, рег.№ 565 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-Ловеч, имотът е продаден на Б.Г.Г. за сумата от 30 000 лв., като пълномощник на ищцата по сделката се е явило непознатото от нея лице С.Р.М., който се е легитимирал с нотариално заверено пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009г. за удостоверяване на подписа и рег.№ 8746/18.06.2009г. за удостоверяване на съдържанието, вписано в том.2, акт 92 на А.И. - нотариус, рег. №034 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-София, както и нотариално заверени от същия нотариус декларации по чл.264 ал.1 от ДОПК и чл.25 от ЗННД. Твърди, че никога не е имала намерение да продава имота си, още по-малко да снабдява трети лица с документи, удостоверяващи собствеността й и по пълномощие да договарят и сключват отчуждителна сделка. В този смисъл счита, че подписите за „упълномощител" и „декларатор" върху Нотариално заверено пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009 г. за удостоверяване на подписа и рег.№ 8746/18.06.2009 г. за удостоверяване на съдържанието, вписано в том.2, акт 92 на нотариус А.И., както и нотариално заверени от същия нотариус декларации по чл.264 ал.1 от ДОПК и чл.25 от ЗННД не са положени от нея. Поради което е налице нищожно нотариално действие по смисъла на чл. 576 от ГПК във връзка с чл. 589 ал. 2 от ГПК. Наличието на нищожно упълномощаване води като своя правна последица до нищожност и на изповяданата с използване на пълномощното сделка, тъй като към момента на сделката не е било налице съгласието й в качеството на собственик на имота за неговата продажба и това обстоятелство представлява основание за нищожност по чл. 26 ал. 2 от ЗЗД. Ето защо счита себе си за собственик на описания по-горе недвижими имот. Затова моли съда да постанови решение, с което със силата на присъдено нещо да се установи, че договорът обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №1, том II, рег.№1356, дело №136/2009г. на А.Ц. - нотариус, рег.№565 при Нотариалната камара и район на действие района на РС-Ловеч е нищожен поради липса на съгласие /чл. 26, ал. 2 пр. 2 от ЗЗД/ и се отмени издадения в тази връзка акт, като й бъдат присъдени и направените по делото съдебно-деловодни разноски. В едномесечния срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК е постъпил отговор от ответника Б.Г.Г. * чрез процесуалния му представител адв.Ц. Т.. В него излага, че исковете са процесуално допустими, но са неоснователни и недоказани. Посочва, че е изплатил цялата сума от 30 000 на лицето К.П.Е.-първо капаро 10 000 лева, а в деня на сделката - още 20000 лева. Представеният нотариален акт удостоверява съвпадането на насрещните волеизявления на лицата, посочени като страни по договора за продажба. Така е налице съгласие от лицето, посочено като продавач, за сключване на атакуваната сделка, и тя не е нищожна. Счита, че е осъществен изцяло фактическият състав на сделката. В съдебно заседание ищцата се явява лично и чрез процесуалния си представител адв.Ф.Ф. поддържа предявения иск с пр.основание чл.26 ал.2 от ЗЗД и оттегля иска за отмяна на нотариалния акт, в която част съдът е прекратил производството по делото. Ответникът по делото се явява лично и чрез процесуалния си представител адв.Ц.Т. след събиране на доказателствата по делото признава предявения иск. От приложените по делото писмени доказателства: н.а. № 176 т.VІ д.3029/97 год. на ЛРС, у-е за данъчна оценка, у-е за идентичност на обект на кадастъра, н.а. № 1 т.ІІ рег.№ 1356 д.№ 136 от 2009 год. на нотариус А.Ц., жалба вх.№ 1258/22.08.2009 год., сл.бележка № 1258/09 год. на РП-Ловеч, 4 бр.ксерокопия от в-к “Ловеч прес”, нотариалната преписка по нотариално дело № 136/09 год. на нотариус А.Ц., у-е изх.№ 20091120155940/20.11.2009 год. на Агенция по вписванията, писмо вх.№ 484/14.01.2009 год. на нотариус А.И. с район на действие СРС с приложени извадки от вх.регистър на страници 319 и 329, у-я за постоянен и настоящ адрес, показанията на св.Г.Г., М.А., С.М. и А.Ц., заключението на съдебно-графологическа експертиза и обясненията на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и взаимна връзка и обусловеност, съдът приема за установени следните фактически обстоятелства: С н.а. № 176 т.VІ дело 3029/97 год. на ЛРС Т.Ц.П. е дарила на дъщеря си С.М.М. собствения си недвижими имот, а именно: апартамент № 12 на ІV етаж от жб “Цачо Сяров” № 1 в гр.Ловеч със застроена площ 107.43 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, столова с бокс, тераса, коридор и баня с клозет при посочени граници и избено помещение № 15, ведно с общите части на сградата 3.19961% и отстъпеното право на строеж върху държавна земя, съставляваща парцел І -1167 в кв.192 по плана на гр.Ловеч. От представеното удостоверение на АГКК се установява ,че имота, описан в н.а. № 176 т.VІ дело 3029/97 год. на ЛРС е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 43952.514.32.4.11 с площ по документ 107.43 кв.м. С н.а. нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, С.М.М. чрез пълномощника си С.Р.М. е продала на Б.Г.Г. следния недвижим имот: апартамент № 12, представляващ самостоятелен жилищен обект с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен № 43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв. От приложената нотариална преписка е видно, че при изповядване на сделката е било представено пълномощно рег.№ 8746, заверено от нотариус А.И., с което ищцата упълномощава С.Р.М. да продаде процесния апартамент, подписани от нея декларации от чл.25 ал.7 от ЗННД и чл.264 от ДОПК, също нотариално заверени от нотариус А.И., както и останалите, изискуеми се от закона документи. От приложеното по делото писмо вх.№ 484/14.01.2010 год. на нотариус А.И. и представените с него извадки от входящия регистър се установява, че лицето С.М.М. не е заверявала подписа си при тях през 2009 год. и под № 8745 на 18.09.2009 год. е заверено пълномощно, но от друго лице. От удостоверение № 1258/09 год. на РП-Ловеч е видно, че по жалба на ответника Б.Г. и сигнал на нотариус А.Ц. след извършена проверка с постановление на РП-ловеч е образувано досъдебно производство срещу К.П. * и С.Р.М. * за престъпление по чл.210 ал.1 т.2 и 5 от НК във вр. с чл.209 ал.1 от НК. От показанията на св.С.Р., на които съдът дава вяра се установява, че не е ходил при нотариус в гр.София, а целия пакет с документи по сделката при нотариуса в гр.Ловеч му е дал. адв.К. К.. В показанията си св.А.Ц. твърди, че при изповядване на сделката при нея са се явили купувачът Б.Г., С.Р. и лице, което се е представило като адв.К.К.. Купувачът е казал пред нея че е платил, но пред нея не са се броили пари. След телефонен разговор със съдията по вписванията при ЛРС В.В. е проверила представеното пълномощно при нотариус И. и след отговор, че то не е произлязло от нея, сигнализирала прокуратурата. Съдът счита, че не следва да обсъжда показанията на св.Г. и А., тъй като същите са неотносими към предмета на спора. От заключението на съдебно-графологическата експертиза, което съдът приема изцяло като компетентно, обосновани и неоспорено от страните се установява, че подписа за “упълномощител” в пълномощно рег.№ 8745/18.06.2009 год., нотариално заверено от нотариус А.И. и ръкописния текст в него С.М.М.” под “упълномощител” не са изписани от С.М.М.. Подписите за “декларатор” в декларация по чл.264 ал.1 от ДОПК рег.№ 8749/18.06.2009 год. и чл.25 от ЗННД рег.№ 8748/18.06.2009 год. , нотариално заверени от нотариус А.И., не са положени от С.М.М.. При така изложените факти съдът приема, че е сезиран с иск с пр.основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД. Според цитираната разпоредба нищожни са договорите, при които липсва съгласие. Главният елемент от една двустранна сделка са волеизявленията на страните и при договорите за продажба е необходимо тяхното съвпадение както за продаваната вещ, така и за цената. Особен вид нищожност поради липса на съгласие е налице тогава, когато едно лице сключи договор от името на друго, без да е било упълномощено от него. Липсата на представителна власт като основание за нищожност е равнозначна на липса на съгласие. В случая от заключението на съдебно-графологическата експертиза по безспорен начин се установява, че ищцата като собственик на процесния имот не е упълномощавала лицето С.Р.М. да действа от нейно име при продажбата апартамента, т.е. налице е липса на съгласие от нейна страна. С оглед на това настоящата инстанция счита, че предявения иск е основателен и доказан. Ответникът признава предявения иск, поради което и настоящето решение се основава на това. В случая са налице условията на чл.237 ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или добрите нрави и с него ответникът може да се разпорежда. Поради изложените съображения съдът счита, че следва да бъде прогласен за нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД договора за покупко-продажба на недвижим имот от 19.06.2009 год., обективиран в нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, с който ищцата С.М.М. чрез пълномощника си С.Р.М. продава на Б.Г.Г. собствения си недвижим имот, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12, заедно с прилежащото избено помещение, съответните идеални части от сградата и отстъпено право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв. Ответникът следва да заплати на ищцата и направените по делото разноски в размер на 3129.50 лв., тъй като има направено искане за това. Водим от гореизложеното и на основание чл.237 ал.1 от ГПК съдът Р Е Ш И : ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.06.2009 год., обективиран в нотариален акт № 1 т.ІІ рег.№ 1356 дело № 136 от 2009 год. на А.Ц., Нотариус с рег.№ 565 на Нотариална камара с район на действие Ловешки районен съд, с който С.М.М., ЕГН ****** * чрез пълномощника си С.Р.М. с ЕГН ********,* продава на Б.Г.Г. с ЕГН ******** * следния недвижим имот: апартамент № 12, представляващ самостоятелен жилищен обект с идентификационен № 43952.514.32.4.11, находящ се в гр.Ловеч, бл."Цачо Сяров" № 1, на 4-ти етаж, апартамент № 12 и попадащ в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификационен № 43952.514.32, със застроена площ на жилището от 107.43 кв.м., състоящо се по документ за собственост от: две спални, дневна, столова с бокс, тераси, коридор, баня, тоалетна, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 4395.514.32.4.12, 4395.514.32.4.10, под обекта - 4395.514.32.4.7, над обекта - 4395.514.32.4.15, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 15, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: отгоре - аптека, от две страни - коридор, държавно мазе № 14, мазе № 16 на Т.Р., заедно с припадащите се 3,19961% от идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя за сумата 30 000.00 лв. ОСЪЖДА Б.Г.Г., ЕГН ******** * да заплати на С.М.М., ЕГН ******** * направените по делото разноски в размер на сумата 3129.50 лв. Решението подлежи на обжалване пред ВТАС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните. ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Страница 1 от 1	Часовете са според зоната UTC + 2 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/