Окръжен Съд Монтана - Актове влезли в сила съдебни актове -------------------------------------------------------------------------------- »ОПРЕДЕЛЕНИЕ:20.07.2009г./ЧГРД №108/2009г. Производството е по чл.577 от ГПК във вр. с чл. 32а от Правилника за вписванията. С определение от 28.05.2009 год. Съдията по вписванията при Ломския районен съд е отказал да впише Анекс към договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията при ЛРС под № 182 от 12.10.2005 г., относно имот №029220 с площ от 9,561 дка в землището на с.С.,обл.М.. Недоволен от това определение е останал молителят”С.”-ЕООД гр.В., представлявано от управителя М.К..Обжалва го с частна жалба пред МОС в законоустановения срок.Прави оплакване за незаконосъобразност на определението.Жалбата е подробно мотивирана.Моли съда да отмени същото като неправилно и незаконосъобразно, като постанови да бъде извършено вписването на анекса към договора. Окръжният съд, като обсъди оплакванията в частната жалба във връзка със събраните доказателства и законовите изисквания, приема следното: Частната жалба е процесуално допустима - подадена е от надлежна страна в законния срок. Разгледана по същество, същата е и ОСНОВАТЕЛНА по следните съображения : За да постанови обжалваното определение, съдията по вписванията е приел, че анекса е подписан само от двама от законните наследници на лицето, сключило договора за аренда, което в срока на договора е починало.Приел е, че в случая не може да намери приложение разпоредбата на чл.3,ал.4 от Закона за арендата в земеделието, тъй като става въпрос за анекс към договора, а не за сключване на първоначален договор за аренда. Въззивният съд намира,че определението на съдията по вписванията е незаконосъобразно. Според разпоредбата на чл.4,б.„е” от Правилника за вписванията към ЗС, на вписване в имотния регистър подлежат договорите за аренда на земеделска земя. Няма съмнение, че в тази категория попада и анекса към сключен вече и вписан аренден договор. Видно от събраните по делото доказателства,молителят е подал молба от 28.05.2009 г. за вписване на Анекс към договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията при ЛРС под № 182 от 12.10.2005 г., относно имот №029220 с площ от 9,561 дка в землището на с.С., обл.М..Към същата е приложил анекса,подписан от двете страни с нотариална заверка на подписите, скица на имота и удостоверения за наследници, ведно с държавна такса за вписване. Установява се също така, че арендодателят по договора за аренда Г.Х.А. е починал на 24.07.2006 г. при действието на договора.Според разпоредбата на чл.17,ал.2 от ЗАЗ в случаите, когато арендодателят е починал, приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателят като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обекта на договора още да не е предаден. Видно от приложените удостоверения за наследници, арендодателят Г.А. не е оставил след смъртта си преживяла съпруга, низходящи, възходящи, братя и сестри.Негови законни наследници се явяват тези от следващ ред-братята и сестрите на баща му и майка му, респ. техни низходящи-четирима на брой, между които и подписалите анекса Б.С.А. и С.Б.С..Анекса е сключен в предписаната от закона форма, с нотариална заверка на подписите на страните.Мотивът на съдията по вписванията за отказа са, че анекса не е подписан от всички приобретатели на арендувания обект (всички наследници на починалата страна съгласно чл.17,ал.2). Разпоредбата на чл.3,ал.4 от ЗАЗ обаче дава възможност само на някои от съсобствениците на земеделската земя да сключат договор за аренда, като отношенията им с останалите съсобственици се уреждат съгласно правилата на чл.30,ал.3 от Закона за собствеността.Няма съмнение, че това в пълна степен важи и за анекса към вече вписан договор, още повече, че в случая арендодателят по него е починал, преди да е изтекъл срока на договора. Основан принцип в правото е, че този, който има по-голямото право, има и по-малкото. Съгласно изискването на чл.18,ал.1 от ЗАЗ, продължаването на арендния договор се извършва в писмена форма с нотариална заверка на подписите и се вписва в нотариалните книги… Тази разпоредба, тълкувана във връзка с разпоредбата на чл.3,ал.4 от с.закон дава основание на съда да приеме, че не е задължително всички приобретатели, в случая наследници на собственика на арендувания обект да подпишат и сключат анекса към вече вписан договор. Сключеният Анекс подлежи на вписване,извършен е в съответната изискуема от закона форма за действителност, има съдържанието, предписано от чл.6 от Правилника за вписванията като са спазени изискванията, посочени в чл.8,ал.2.А щом това е така, то са налице всички изисквания на закона, за да бъде извършено поисканото вписване. Следва да се отбележи също така, че съдията по вписванията не може да контролира действителността на акта, който се вписва. Той следва да провери единствено дали представеният му акт подлежи на вписване , както и извършен ли е в съответната изискуема от закона форма за действителност. Съгласно разпоредбата на чл. 32а от Правилника за вписванията, издаден на основание чл. 116 от ЗС и уреждащ процедурата по вписване на съответните актове, съдията по вписванията се произнася с определение за отказ, когато представеният за вписване акт не отговаря на изискванията на закона или не е акт, подлежащ на вписване.В настоящия случай, както бе отбелязано по-горе, всички императивни изисквания на закона са изпълнени. По тези съображения Окръжният съд намира,че частната жалба е основателна и следва да бъде уважена,а определението на Съдията по вписванията гр.Лом да бъде отменено като незаконосъобразно.
Мотивиран от горното, Окръжен съд-Монтана
О П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯВА като незаконосъобразно определение от 28.05.2009 год. на Съдията по вписванията при Ломския районен съд, с което е отказал да впише Анекс към договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията при ЛРС под № 182 от 12.10.2005 г., относно имот №029220 с площ от 9,561 дка в землището на с.С.,обл.М., вместо което ПОСТАНОВЯВА: ДА СЕ ВПИШЕ Анекс към договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията при ЛРС под № 182 от 12.10.2005 г., относно имот №029220 с площ от 9,561 дка в землището на с.С.,М.обл.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
|