КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 455
гр. Перник, 17.07.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети юли през две хиляди
двадесет и пета година в следния състав:
Председател: БИСЕР ЦВ. ПЕТРОВ
Членове: КРИСТИАН Б. ПЕТРОВ
КАЛИНА КР. ФИЛИПОВА
като разгледа докладваното от КАЛИНА КР. ФИЛИПОВА Въззивно частно
гражданско дело № 20251700500271 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 577 от ГПК и
чл. 22 от Правилник за вписванията (ПВ).
Образувано е по частна жалба от „Кристъл Асет Мениджмънт” ЕООД, с ЕИК
130197775, седалище и адрес на управление в град София, Столична община - район
„Лозенец“, бул. „Черни връх“ № 43, чрез управителя К. П. Е., срещу определение № 1
от 26.02.2025г. на съдията по вписванията при Районен съд - Трън, с което е отказано
вписване на заличаване на договорна ипотека съгласно нотариален акт за учредяване
на договорна ипотека върху недвижим имот № *** том *** per. № ***, дело № 224 от
*** г. на В.М. - съдия по вписванията с район на действие - Районен съд град- Трън,
вписан в СВ при АВ към МП с вх. peг. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014
г.
Жалбоподателят счита, че отказът е незаконосъобразен и моли същият да бъде
отменен, като бъде указано на Служба по вписванията да бъде извършено исканото
заличаване на законната ипотека, вписана в Служба по вписванията - гр. София с вх.
рег. № 270/17.07.2009 г., том 3, акт 2 за 2009 г.
Твърди неоснователност на доводите, с които съдията по вписванията е
мотивирал отказа си, като поддържа, че при анализ на разпоредбата на чл. 22 от
Правилника за вписванията и чл. 172 от Закона за задълженията и договорите става
ясно, че след като са изминали 10 години от датата на вписването на ипотеката и в
случай, че вписването не е подновено, заличаването се извършва по молба на
заинтересованото лице, без да се прилагат други доказателства. Оспорва се като
неправилен изводът на съдията по вписванията, че след прехвърлянето на
обезпеченото с ипотеката вземане с договор за цесия към молбата за заличаване на
вписаната договорна ипотека е следвало да се приложи съгласие от цесионера. Моли
се за отмяна на определението и връщане на преписката на съдия по вписванията при
РС-Трън за произнасяне по заявлението.
Съгласно чл. 577, ал. 1 от ГПК отказът да се извърши нотариално
удостоверяване подлежи на обжалване с частна жалба пред окръжния съд.
Разпоредбата на чл. 275, ал. 1 от ГПК установява едноседмичен срок за обжалване на
определението, който тече от деня, следващ деня на съобщаването му по правилата за
броене на сроковете, установени с ГПК.
Частната жалба е подадена от легитимирано лице и срещу подлежащ на
обжалване отказ на съдията по вписвания, съгласно чл. 577, ал. 1 от ГПК, постъпила в
рамките на законоустановения срок, поради което същата се явява процесуално
допустима.
По същество жалбата е основателна по следните съображения:
С молба с нотариална заверка на подписа №***/19.02.2025 г. на нотариус Ц.Д.,
рег.№633 при НК и район на действие СРС дружеството-жалбоподател „Кристъл Асет
Мениджмънт” ЕООД е поискало от съдия по вписванията при Службата по
вписванията към Районен съд-Трън да бъде заличена договорната ипотека върху
следните имоти: бензиностанция № 7308 ***, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с
площ от 3 097 (три хиляди деветдесет и седем) кв.м., а по документ за собственост от 3
400 (три хиляди и четиристотин) кв.м., находящ се в землището на ***, ***, с начин на
трайно ползване: бензиностанция, при граници: път III клас на Министерство на
транспорта, частен имот - извън регулация, нива - неидентифициран собственик,
стопанисвана от общината и стопански двор на Община Трън, заедно с построената в
описания имот едноетажна сграда на бензиностанция, с площ 32 (тридесет и два) кв.м.,
ведно с всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в имотите, учредена от
„Кристъл Асет Мениджмънт” ЕООД с нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека върху недвижим имот № *** том *** per. № ***, дело № 224 от *** г. на В.М.
- съдия по вписванията с район на действие - Районен съд град- Трън, вписан в СВ при
АВ към МП с вх. peг. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014 г.в полза на
„Първа инвестиционна банка“ АД. Искането е мотивирано с обстоятелството, че от
датата на вписването до настоящия момент са изминали повече от 10 години и не е
поискано подновяване на ипотеката. Съдията по вписванията отказал да извърши
поисканото заличаване на вписването на ипотеката, като е посочил, че обезпеченото с
ипотеката вземане е прехвърлено по силата на договор за цесия, вписан в СВ при РСТрън с вх. peг. № 335 от 15.06.2015 г., акт № 3, том I, № от описна книга 250 от
15.06.2015 г., по силата на който „Първа инвестиционна банка“ АД, ЕИК 831094393,
прехвърля вземането си от „Кристъл Асет Мениджмънт” ЕООД на „Търнараунд
мениджмънт“ с ЕИК 202475975, заедно с учреденото от „Кристъл Асет Мениджмънт”
ЕООД обезпечение.
Съгласно разпоредбата на чл. 172, ал. 1, изр. 1 ЗЗД вписването на ипотеката има
действие за период от десет години от деня на извършването на вписването. Същото
може да бъде подновено по инициатива на кредитора, преди този срок да е изтекъл.
Съгласно нормата на чл. 22 от Правилника за вписванията, когато са изминали десет
години от датата на вписване на ипотеката, без то да е подновено, заличаването става
по молба на заинтересования, без други доказателства. Безспорно жалбоподателят е
заинтересовано лице-ипотекарен длъжник. Критерият за заинтересованост на лицето,
подало молба по чл. 22 ПВ, следва да се изведе от наличието на правен интерес за
заличаване на вписването на ипотеката поради неподновяване. За съдията по
вписванията са релевантни единствено обстоятелствата по чл. 22 ПВ, а именно:
вписана ипотека, молба от заинтересованото лице за заличаване, изтичане на
установения от закона срок, като съдията по вписванията служебно проверява дали е
изтекъл десетгодишният срок. Задължението на съдията по вписванията да извърши
служебна справка относно това дали е извършено подновяване на вписването в срока
по чл. 172 ЗЗД се извежда от нормата на чл. 533 ГПК.
На основание чл. 533 ГПК настоящият състав извърши дължимата в
производството по чл. 22 ПВ служебна проверка за наличието на следните
обстоятелства: вписана ипотека, молба от заинтересованото лице за заличаване,
изтичане на установения от закона срок по чл. 172, ал. 1 ЗЗД и дали в този срок е
извършено подновяване на вписването. С писмо с вх.№ 3722/18.06.2025 г. от Службата
по вписванията-гр. Трън по настоящото дело са представени следните писмени
доказателства- справка по данни за имот за вписвания, отбелязвания и заличавания за
периода 01.01.2014 г. до 10.06.2025 г. по електронна партида ИД 73273.555.725 за
бензиностанция, договор за прехвърляне на вземане /цесия/, вписан в СВ при РС-Трън
с №4 том 1 вх.рег.№ 456 от 17.07.2015 г.; договор за продажба на вземане /цесия/,
вписан в СВ Трън с № 3 том 1 вх.рег. № 335 от 16.06.2015 г., справка по юридическо
лице за периода 01.01.2014г. до 10.06.2025г., нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека върху недвижим имот № *** том *** per. № ***, дело № 224 от ***
г. на В.М. - съдия по вписванията с район на действие - Районен съд град- Трън, вписан
в СВ при АВ към МП с вх. peг. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014 г.,
справка за периода 01.01.2014г. до 10.06.2025г. по електронна партида ИД
73273.555.725.1, сграда. От тези документи е видно, че по партидата на ипотекарния
длъжник, както и по електронните партиди на ипорекираните имоти няма извършено
подновяване в срока по чл. 172 ЗЗД, изтекъл на 10.11.2024 г., както и към настоящия
момент на договорната ипотека, учредена с нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека върху недвижим имот № *** том *** per. № ***, дело № 224 от *** г. на В.М.
- съдия по вписванията с район на действие - Районен съд град- Трън, вписан в СВ при
АВ към МП с вх. peг. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014 г. По
електронните партиди на имотите и по персоналната партида на длъжника има
извършено отбелязване по реда на чл. 17, ал. 1 от Правилника за вписванията, вр. чл.
171 ЗЗД на извършеното с договор за цесия, вписан с вх. peг. № 335 от 15.06.2015 г.,
акт № 3, том I, № от описна книга 250 от 15.06.2015 г., по силата на който „Първа
инвестиционна банка“ АД, ЕИК 831094393, прехвърля вземането си „Кристъл Асет
Мениджмънт” ЕООД на „Търнараунд мениджмънт“ с ЕИК 202475975, заедно с
учреденото от „Кристъл Асет Мениджмънт” ЕООД обезпечение. Впоследствие на
17.07.2015 г. в Имотен регистър при СВ - гр. Трън с вписване с вх. peг. № 456, акт № 4,
том I, № от описна книга 135 от 17.07.2015 г. е вписан нов договор за цесия, по силата
на който „Търнараунд мениджмънт“ с ЕИК 202475975, прехвърля вземането си от
„Кристъл Асет Мениджмънт” ЕООД на първоначалния кредитор, а именно „Първа
инвестиционна банка“ АД, ЕИК 831094393. Това отбелязване не води до подновяване
по смисъла на чл. 172 ЗЗД на ипотеката, поради което 10-годишният срок по тази
норма е изтекъл на 10.11.2024 г. и е налице основание за заличаване по реда
на чл. 22 от Правилника за вписванията. Налице е вписан през 2014 г. и подновен през
2019 г. особен залог върху търговското предприятие на жалбоподателя в полза на
„Първа инвестиционна банка“ АД, в т.ч. и върху апортираните недвижими имоти. По
изложените съображения въззивната инстанция намира, че искането на жалбоподателя
за заличаване на вписването на договорната ипотека, учредена с нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № *** том *** per. № ***,
дело № 224 от *** г. на В.М. - съдия по вписванията с район на действие - Районен съд
град- Трън, вписан в СВ при АВ към МП с вх. peг. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело
244 от 2014 г., е основателно, поради което обжалваното определение на съдията по
вписванията, с което е постановен отказ за заличаване на ипотеката, следва да бъде
отменено като незаконосъобразно и делото да бъде върнато на съдията по вписванията
при Службата по вписванията към Районен съд-Трън за извършване на поисканото
заличаване.
Мотивиран така, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 1 от 26.02.2025г. на съдията по вписванията при Районен съд
- град Трън, във връзка с подадено заявление с вх. peг. № 108/26.02.2025г. на „Кристъл
Асет Мениджмънт” ЕООД, ЕИК 130197775, седалище и адрес на управление в град
София, Столична община - район „Лозенец“, бул. „Черни връх“ № 43, представлявано
от управителя К. Е., е отказано заличаване на вписването на договорна ипотека,
учредена от дружеството-жалбоподател в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД с
нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № *** том
*** per. № ***, дело № 224 от *** г. на В.М. - съдия по вписванията с район на
действие - Районен съд град Трън, вписан в СВ при АВ към МП с вх. peг. № *** от ***
г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014 г. по отношение на поземлен имот, целият с площ
от 3 097 (три хиляди деветдесет и седем) кв.м., а по документ за собственост от 3 400
(три хиляди и четиристотин) кв.м., находящ се в землището на ***, с начин на трайно
ползване: бензиностанция, при граници: път III клас на Министерство на транспорта,
частен имот - извън регулация, нива - неидентифициран собственик, стопанисвана от
общината и стопански двор на Община Трън, заедно с построената в описания имот
едноетажна сграда на бензиностанция, с площ 32 (тридесет и два) кв.м., ведно с
всички настоящи и бъдещи подобрения и приращения в имотите.
ВРЪЩА делото на съдия по вписванията при Службата по вписванията към Районен
съд-Трън за извършване на поисканото с молба с peг. № 108/26.02.2025г. заличаване
на договорна ипотека, вписана с нотариален акт за учредяване на договорна ипотека
върху недвижим имот № *** том *** per. № ***, дело № 224 от *** г. на В.М. - съдия
по вписванията с район на действие - Районен съд град Трън, вписан в СВ при АВ към
МП с вх. per. № *** от *** г., акт № 1, том I, дело 244 от 2014 г.
Определението не подлежи на обжалване.