КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 07 Ное 2024, 02:44

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: Кога се проверява по чл.264 от ДОПК?
Ново мнениеПубликувано на: 11 Окт 2024, 11:47 
Offline
Site Admin
Site Admin

Регистриран на: 18 Авг 2009, 09:19
Мнения: 511
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 725
гр. Перник, 10.10.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател: МЕТОДИ КР. ВЕЛИЧКОВ
Членове: ЛОРА Р. СТЕФАНОВА
ИГНАТ АС. ТИМОФЕЕВ
като разгледа докладваното от ЛОРА Р. СТЕФАНОВА Въззивно частно
гражданско дело № 20241700500588 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 – чл. 277 от ГПК, във вр. с чл. 577 от ГПК, във
вр. с чл. 32а от ПВп.
Образувано е по частна жалба от нотариус Б. М. К., с район на действие Районен съд
– Радомир, вписан в регистъра на НК с № *** срещу Определение № 9/25.09.2024 г. на съдия
по вписванията при Районен съд – Радомир, с което е отказано за вписването на нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том седми, рег. № ***, дело № 1125 от
24.09.2024 г.
В жалбата са изложени оплаквания за неправилност на обжалвания отказ. Поддържа
се, че съдията по вписванията неправилно е приложил разпоредбата на чл. 264, ал. 4, във вр.
с ал. 1 от ДОПК, като не е съобразил, че изискването за отсъствие на непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на прехвърлителите на
вещните права, е към момента на сключване на разпоредителната сделка, а не към момента
на вписването . Искането към съда е да отмени отказът и да задължи съдията по
вписванията при РРС да впише нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
***, том седми, рег. № ***, дело № 1125 от 24.09.2024 г.
Съдът, като взе предвид изложеното в жалбата и материалите по преписката на
Служба по вписванията – гр. Радомир, във връзка с обжалвания отказ, намира следното:
Частната жалба е подадена в срока по чл. 275, ал. 1 от ГПК срещу подлежаща на
обжалване акт на основание чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК, във вр. с 577 от ГПК от надлежно
легитимирано лице /т. 9 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. №
7/2012 г., ОСГТК/, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество е основателна.
За да постанови обжалвания отказ съдията по вписванията е приел, че към момента
на сезирането му с молба за вписване на нотариалния акт за покупко-продажба,
прехвърлителите по сделката имат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
публични задължения и не са декларирали писмено съгласието си тези задължения да се
погасят от получената сума срещу прехвърлянето.
От представената преписка се установява, че на 24.09.2024 г. пред нотариус Б. К., с
рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд – Радомир е сключен договор за покупкопродажба на недвижим имот с прехвърлители Е.Б.З. – Г. – Г. и М. – Х.Р. Г. и приобретатели
В.С.П. и Е.А.Г..
На същата дата нотариусът е извършил справка за наличие или липса на публични
задължения на прехвърлителките за целите на чл. 264 от ДОПК. Установил е, че Е.З. - Г. – Г.
има непогасени задължения за ДОО в размер на 714.15 лв., за ЗО в размер на 386.03 лв. и за
ДЗПО в размер на 241.28 лв., а М. – Х. Г. – за ЗО в размер на 155.68 лв. Представени са 4
броя разписки от 24.09.2024 г., с час следващ часът на извършването на справките, от които е
видно, че всички дължими публични задължения са заплатени.
За сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот е съставен нотариален
акт № ***, том седми, рег. № ***, дело № 1125 от 24.09.2024 г.
С молба вх. № 2358/25.09.2024 г., подадена до Служба по вписванията – гр. Радомир,
нотариусът е поискал съставеният от него нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот да бъде вписан в съответните книги в Службата по вписвания.
Съдията по вписвания е извършил нова справка за наличие или липса на публични
задължения на прехвърлителите, от която е устновил, че към 14.44 ч. на 25.09.2024 г. Е.З. – Г.
– Г. има непогасени публични задължения за ДОО в размер на 24.01 лв., за ЗО – 12.98 лв. и
за ДЗПО – 8.12 лв., а М. – Х. Г. – за ЗО в размер на 0.04 лв. , поради което и е отказал
вписването.
При горните фактически констатации, настоящият състав от правна страна намира
следното:
Съгласно разясненията, дадени в т. 6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г.
на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК съдията по вписванията може да откаже вписване,
ако не е спазена местната подсъдност по чл. 570, ал. 1 от ГПК, чл. 7 от ПВп, ако
представеният за вписване акт не подлежи на вписване, не отговаря на изискванията на
закона или не е съставен съобразно изискванията за форма и съдържание, както и ако не е
внесена дължимата такса, липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно чл. 6, ал. 3
ПВ или не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от
Данъчно-осигурителния процесуален кодекс.
В настоящия случай актът, чието вписване се иска, подлежи на вписване по силата на
чл. 112, б. „а“ от ЗС и чл. 4 от ПВп, отговаря на изискванията на чл. 578 от ГПК и чл. 6 от
ПВп, внесена е дължимата държавна такса, представена е актуална скица на недвижимия
имот, удостоверение за данъчна оценка на същия, с отразяване, че за него няма непогасени
задължения, декларации от прехвърлителките за предоставяне на данъчна и осигурителна
информация, доказателства за погасяване на установените от нотариуса непогасени
публични задължения на прехвърлителките към момента на извършване на
разпоредителната сделка с вещни права/24.09.2024 г./.
Доколкото съдията, по вписванията е сезиран за вписване на нотариалния акт на
следващия ден – 25.09.2024 г. и той е констатирал, че към този момент са възникнали нови
публични и подлежащи на изпълнение задължения на прехвърлителките, въпросът от
значение за правилното решаване на делото е, към кой момент трябва да е изпълнено
изискването на чл. 264, ал. 1 от ДОПК за липса на задължения.
Съгласно чл. 264, ал. 1 от ДОПК прехвърлянето или учредяването на вещни права
върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти,
включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични
вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се
допуска след проверка, извършена от нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното
лице по регистрация по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с
нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози по
електронен път в Националната агенция за приходите, в резултат на която се установи, че
прехвърлителят или учредителят на вещни права, съответно ипотекарният длъжник или
залогодателят, няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични
задължения.
Ал. 4 от същата законова разпоредба предвижда, че когато нотариус или съдия по
вписванията установи, че лицата по ал. 1 и 2 имат публични задължения, действията по ал. 1
и 2 могат да се извършат след заплащане на публичните задължения или ако длъжникът
писмено декларира, че е съгласен публичните му задължения да се погасяват от сумата
срещу прехвърлянето или учредяването на вещното право и купувачът внесе дължимата
сума в съответния бюджет.
От съвместното тълкуване на двете разпоредби следва, че на нотариусът и съдията
по вписванията са вменени задължения да следят, към момента на извършваните от тях
правопораждащи действия – за нотариуса – прехвърляне или учредяване на вещни права
върху недвижими имоти, за съдията по вписванията – вписването на ипотека, дали
прехвърлителите, респективно учредителите имат непогасени публични задължения. В
случай, че установят такива, да извършат съответното действие само при изпълнение на
условията на ал. 4 на чл. 264 от ДОПК.
В случая правопораждащото действие е сключването да договорът за покупкопродажба, което е станало на 24.09.2024 г. Вписването на нотариалният акт, в който е
обективиран той, има само оповестително-защитно действие съгласно чл. 113 от ЗС.
Следователно условието нотариусът да допусне сключването на договора, респективно
съдията по вписванията да впише нотариалния акт, който е съставен за това, е към момента
на прехвърлителната сделка, продавачите по нея да нямат подлежащи на принудително
изпълнение публични задължения. /в посочения смисъл, макар и при различна фактическа
обстановка, са и определение № 60127/20.10.2021 г. по ЧГД № 2866/2021 г. на ВКС и
определение № 372/20.07.2016 г. по ЧГД № 1767/2016 г. на ВКС/. Без значение за вписването
са възникналите между сключването на прехвърлителната сделка и нейното вписване,
публични задължения на продавачите.
От приложената преписка е видно, че констатираните от нотариуса такива са
погасени преди съставянето на нотариалния акт, поради което не е налице основание за
отказ за вписването му.
Предвид изложеното обжалваният отказ следва да се отмени и преписката да се върне
за извършване на заявеното вписване.
Мотивиран от изложеното, Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение № 9/25.09.2024 г. на съдия по вписванията при Районен съд –
Радомир, с което е отказано за вписването на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № ***, том седми, рег. № ***, дело № 1125 от 24.09.2024 г., за което е
подадена молба от нотариус Б. К., с район на действие Районен съд – Радомир, вписан в
регистъра на НК с № ***, с вх. № 2358/25.09.2024 г.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при Районен съд – Радомир за
вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том седми, рег.
№ ***, дело № 1125 от 24.09.2024 г., за което е подадена молба от нотариус Б. К., с район на
действие Районен съд – Радомир, вписан в регистъра на НК с № ***, с вх. № 2358/25.09.2024
г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов