КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 938
гр. Плевен, 14.06.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател: СИЛВИЯ ЦВ. КРЪСТЕВА
Членове: РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА
ЕМИЛИЯ АТ. КУНЧЕВА
като разгледа докладваното от РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА Въззивно частно
гражданско дело № 20244400500378 по описа за 2024 година
Депозирана е частна жалба от И. А.-Д., нотариус с район на действие РС -
Никопол срещу определение № 25/15.05.2024 г. на съдия по вписванията при
РС - Никопол, с което е отказано вписването на извършения от нея
нотариален акт, по неин опис: акт № 153, том 2, рег.№ 1627, д.№ 327 от
23.01.2024 г. за сключения между посочените в него страни договор за
покупко - продажба на два земеделски имота, находящи се в землището на
с.*****, общ.Никопол с площ от 200 кв.м. и 700 кв.м.Излагат се доводи за
незаконосъобразност на същото.Прави се искане да се отмени определение №
25/15.05.2024 г. на съдията по вписванията при РС -Никопол, с което е
отказано вписване по нейна молба вх.рег.№ 1753/15.05.2024 г. на СВп -
Никопол на извършения от нея на същата дата нотариален акт по неин опис:
акт № 153, том 2, рег.№ 1627, д.№ 327 от 15.05.2024 г. за покупко - продажба
на недвижими имоти и да се върне преписката с указания за извършване на
исканото вписване.
Депозирано е становище от съдията по вписванията при РС - Никопол,
според което частната жалба е допустима, но неоснователна.
Частната жалба е депозирана в преклузивния срок, от надлежно
легитимирана страна, поради което е процесуално допустима.
Разгледана по същество частната жалба е неоснователна.
Ограниченията относно обхвата на дейността на въззивния съд,
предвидени в чл.269, изр.второ ГПК, не се прилагат в производството по
частна жалба.
Предмет на обжалване в производството е определение от 15.05.2024 г.
на съдията по вписванията при РС - Никопол, с което е отказано нотариално
действие по искане на нотариус с рег.№ 760 на НК-РС Никопол с искане за
вписване на нотариален акт № 153, том 2, рег.№ 1629, дело № 327 от
15.05.2024 г., представляващ нотариален акт за продажба на недвижими
имоти, находящи се в с.*****, общ.Никопол, обл.Плевен, като искането е
записано във входящ регистър с вх.рег.№ 1753/15.05.2024 г. по описа на
Служба по вписванията - Никопол.
Прието е, че нотариалният акт е подлежащ на вписване акт съгласно
чл.4, б.“а“ от ПВ, но същият не отговаря на изискванията за форма, тъй като
представеният за вписване нотариален акт е издаден на адреса на продавача в
гр.Никопол, а не в канцеларията на нотариуса, което е нарушение на
изискванията за форма на нотариалния акт, с оглед на чл.573, ал.2 ГПК.
В т.6 от ТР № 7/25.04.2013 г. на ВКС по т.д.№ 7/2012 г., на ОСГТК е
прието, че проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно
чл.32а, ал.1 от ПВ относно това, дали представеният за вписване акт отговаря
на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на
вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли
предвиденото в ПВ съдържание, като не се проверяват материалноправните
предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.
Изложени са доводи в частната жалба, че нищожните нотариални
удостоверения са посочени изчерпателно в чл.576 ГПК и тъй като нормата
има санкционен характер не се прилага разширително, а в нея е включена ал.1
на чл.573 ГПК, но е и ал.2.
Нотариалният акт за сделки по чл.18 ЗЗД удостоверява сделки, с които се
прехвърля, учредява, изменя или прекратява вещно право върху недвижим
имот.Затова, за тези сделки законът изисква да бъдат удостоверени с
нотариален акт като условие за тяхната валидност в производство с особени
изисквания обуславящи издаването на този вид нотариален акт.
Формата на сделките представлява установени от закона изисквания
относно начина на извършване на волеизявленията при определени сделки и
неговото правно значение.За някои видове сделки, между които е и
процесната покупко - продажба на недвижими имоти, законът е предвидил
нотариална форма за действителност на сделките, както се посочи.
Нотариалната форма за извършване на тези сделки включва и правила с
процедурен характер (напр. задълженията на нотариуса по чл.573, ал. 1 и ал. 2
ГПК - да извърши нотариалните действия в рамките на своя район,
подлежащите на вписване нотариални актове да се издават само в
канцеларията на нотариуса в рамките на работното му време).
Чл.578 ГПК регламентира в раздел II „Особени правила“ формата на
нотариалния акт, а в чл.573 ГПК са регламентирани мястото и времето на
нотариалните удостоверявания в общите правила за нотариалните
производства.
В частната жалба е посочено, че посещението на място и причините за това
са отразени в акта, както за мястото на извършването, така за начина на
подписването му от продавача с полагане на отпечатък от левия палец.
В образеца на нотариален акт, както се сочи и в частната жалба, който
подлежи на вписване -Приложение № 7 към чл.18, ал.1 от Наредба №
32/29.01.1997 г. за служебните архиви на нотариусите и нотариалните
кантори е посочена и допълнителна нотариална такса.
Допълнителните нотариални такси са посочени в т.23 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД – пет вида, като сред тях са и тези за
действие, извършено по искане на молителя извън нотариалната кантора или
в неработно време.
В процесния случай, в нотариалния акт, на който е поискано вписване,
такава допълнителна такса е начислена.
Въззивният съд счита, че правилно е приетото от съдията по вписванията
предвид императивния характер на разпоредбата на чл.576, ал.2 ГПК, че при
неизпълнение на задължението подлежащите на вписване нотариални актове
да се издават само в канцеларията на нотариуса в работно време не е спазена
нотариалната форма, предписана от закона.
Въз основа на гореизложеното следва да се приеме, че не са налице
основания за отмяна на обжалваното определение и същото следва да бъде
потвърдено.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА определение № 25 от 15.05.2024 г. на съдията по
вписванията при Районен съд - Никопол, с което е отказано нотариално
действие по искане на нотариус с рег.№ 760 на НК-РС Никопол с искане за
вписване на нотариален акт № 153, том 2, рег.№ 1629, дело № 327 от
15.05.2024 г., представляващ нотариален акт за продажба на недвижими
имоти, находящи се в с.*****, общ.Никопол, обл.Плевен, като искането е
записано във входящ регистър с вх.рег.№ 1753/15.05.2024 г., 12,10 часа, по
описа на Служба по вписванията - Никопол.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ВКС на РБ в
едноседмичен срок от получаване на съобщението чрез връчване на препис от
същото.