КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 1115
гр. Пловдив, 18.10.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ в закрито заседание на
осемнадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател: Анна Ив. Иванова
Членове: Радослав П. Радев
Иван Ал. Анастасов
като разгледа докладваното от Радослав П. Радев Въззивно частно
гражданско дело No 20215300501889 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.577,вр. с чл.274 и сл. от ГПК.
Образувано е по частна жалба от "Блуплан" ЕООД против определение
No344/02.07.2021г. на съдия по вписванията при РС-Пловдив,с което се отказва вписването
на споразумение към договор за наем на земеделски земи в писмена форма с нотариална
заверка на подписите.Споразумението е сключено между наемодателя "С.И.Г"
ООД,наемателя Г. П..М. и новия наемател "Блуплан" ЕООД.Недоволен от отказа за вписване
е останал новия наемател и моли определението,с което е отказано вписването да се отмени
и да се постанови вписване на споразумението.
Пловдивският окръжен съд,като прецени събраните по делото
доказателства,установи следното:
Частната жалба изхожда от лице,имащо право на жалба,постъпила е в законния
срок и е насочена против подлежащ на обжалване акт,поради което същата се явява
процесуално допустима,а разгледана по същество,същата се явява основателна:
Пред нотариус Бистра Тонева е сключено споразумение към договор за наем на
земеделски земи,според който страните по този договор-наемодател "С.И.Г." ООД и Г. П.-
М. се споразумяват "Блуплан" ЕООД да замести изцяло досегашния наемател,като всъпи
изцяло в правата и задълженията му.
Съдията по вписванията е посочил,че с представеното споразумение се променя
една от страните по договора ,като възниква ново правоотношение,а не е налице изменение
на съществуващ договор.
Този извод е неправилен.Съгласно разясненията,дадени в т.6 от ТР
No7/25.04.2013г. по ТД No7/2012г. на ОСГТК на ВКС,проверката на съдията по вписванията
съгласно чл.32а,ал.1 от ПВ касае единствено въпросите относно дали представения акт
подлежи на вписване,съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото
в ПВ съдържание,но не и материално правните предпоставки на акта,освен ако това е
изрично предвидено със закон.
Съдията по вписванията не е преценил правилно,че се касае за замяна на един
наемател с друг,което е възможно да се поемат права и задължения от трето лице спрямо
правата и задълженията на наемателя по договора,при което същия е превишил правата си е
извършил преценка и на материално-правните предпоставки на акта,което е
недопустимо.Щом акта,представен за вписване,отговаря на изискванията за форма и е
акт,подлежащ на вписване,то СВ е бил длъжен да извърши вписването.Като е извършил
отказ е постановил едно неправилно определение,което следва да се отмени и да се задължи
СВ да впише акта.
Като взе предвид гореизложеното,съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение No344/02.07.2021г. на Съдия по вписванията при ПРС,с
което е отказано вписване на споразумение към договор за наем на земеделска земя от
17.11.2017г. и ПОСТАНОВЯВА преписката да се върне на Съдия по вписванията при РС-
Пловдив за извършване на вписване на акта.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________