КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 859
гр. Пловдив , 16.09.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ в закрито заседание на
шестнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател: Светлана Ив. Изева
Членове: Радостина Анг. Стефанова
Светлана Анг. Станева
като разгледа докладваното от Светлана Ив. Изева Въззивно частно
гражданско дело No 20215300502142 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл.274-277 във вр.с чл.577 от ГПК.
Обжалвано е определение от 01.07.21г.,постановено от Съдия по вписванията при
ПдРС,с което е отказано вписване на Споразумение към Договор за аренда на земеделски
земи от 24.09.2012г.,сключено на 23.06.21г.в писмена форма с нотариално удостоверени
подписи рег.No 3691/23.06.21г.,съответно от Г. Д. П.-М. в качеството й на пълномощник на
арендодателя Р. В. Д., ЗП Г. Д. П.-М. като арендатор и ИВ. ХР. Г. като представител на
„Блуплан“ЕООД-нов арендатор,депозирано в Служба по вписванията гр.Пловдив с молба
вх.рег.No 22365/01.07.21г.от нотариус Бистра Тонева,с рег.No 233,подписана от Златка
Синекчийска-помощник-нотариус по заместване.
Частният жалбоподател поддържа,че атакуваното определение е незаконосъобразно и
неправилно по съображения,изложени в частната жалба и моли съда да го отмени като
върне преписката на съдията по вписванията при РС-Пловдив за извършване на
необходимите действия по вписването.
Частната жалба е подадена в законния срок,изхожда от надлежна страна против
подлежащ на обжалване акт,поради което се явява допустима.
Разгледана по същество,съдът я намира и за основателна по следните съображения:
На 01.07.21г.нотариус Бистра Тонева е представила молба за вписване на
споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 24.09.2012г.,сключено на
23.06.21г.в писмена форма с нотариално удостоверени подписи,според което страните по
договора-Р. В. Д. като арендодател и ЗП Г. Д. П.-М. като арендатор са се споразумели
„Блуплан“ЕООД да замести изцяло досегашния арендатор ЗП Г. Д. П.-М.,като встъпи
изцяло в правата и задълженията й.
За да постанови обжалваният отказ от вписване на споразумението,съдията по
вписванията е посочил,че вписването на представеното споразумение не е уредено в
действащ нормативен акт.Съгл.чл.2 от ПВ вписване,отбелязване и заличаване се
предвиждало само за изрично предвидените в законите случаи,а в ЗАЗ имало посочени само
три хипотези,за които било предвидено вписване,и настоящата-за промяна на страните по
договор за аренда,не била една от тях.
Пловдивският окръжен съд намира този извод на съдията по вписванията за
неправилен.
Проверката,която извършва съдията по вписванията следва да е в предметния
обхват,очертан в т.6 от ТР No 7/25.04.13г.по тълк.д.No 7812г.на ОСГТК на ВКС,където е
указано,че съдията по вписванията проверява единствено дали представеният акт подлежи
на вписване,съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в
Правилника за вписванията съдържание,без да проверява материалноправните предпоставки
на акта,освен ако това изрично не е предвидено в закон.
Съгласно нормата на чл.3,ал.2 от ЗАЗ договорите за аренда,както и споразуменията
за тяхното изменение, се вписват в службата по вписванията.Нормите на чл.17,ал.1,б.“е“от
ПВ във вр.с чл.171 и чл.102 от ЗЗД,които имат отношение към съответствието на
представеното Споразумение с конкретни материалноправни норми съдията по вписванията
няма правомощия да ги обсъжда и преценява в казуса.След като е налице норма-чл.3,ал.2 от
ЗАЗ,която изисква споразуменията за изменение на договор за аренда,сключени в писмена
форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните,да се вписват в службата по
вписванията,и след като представеното споразумение от 23.06.21г.е точно такова,то същото
подлежи на вписване.
По изложените съображения обжалваното определение на съдията по вписванията
следва да се отмени като незаконосъобразно и следва да се постанови да се впише искания
акт.
Мотивиран от гореизложеното,съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 01.07.21г.,постановено от Съдия по вписванията при
ПдРС,с което е отказано вписване на Споразумение към Договор за аренда на земеделски
земи от 24.09.2012г.,сключено на 23.06.21г.в писмена форма с нотариално удостоверени
подписи рег.No 3691/23.06.21г.,съответно от Г. Д. П.-М. в качеството й на пълномощник на
арендодателя Р. В. Д., ЗП Г. Д. П.-М. като арендатор и ИВ. ХР. Г. като представител на
„Блуплан“ЕООД-нов арендатор,депозирано в Служба по вписванията гр.Пловдив с молба
вх.рег.No 22365/01.07.21г.от нотариус Бистра Тонева,с рег.No 233,подписана от Златка
Синекчийска-помощник-нотариус по заместване.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията,като му указва да извърши исканото
вписване.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател:_______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________