КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 29 Мар 2024, 00:20

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: ОТКАЗ НА ПРОДАЖБА НА ПАРКОМЯСТО КАТО РЕАЛНА ЧАСТ
Ново мнениеПубликувано на: 09 Дек 2021, 11:57 
Offline
Модератор
Модератор
Аватар

Регистриран на: 29 Сеп 2009, 17:07
Мнения: 142
Местоположение: Димитровград
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 1228
гр. Пловдив, 29.10.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател: Светлана Ив. Изева
Членове: Радостина Анг. Стефанова
Светлана Анг. Станева
като разгледа докладваното от Светлана Анг. Станева Въззивно частно
гражданско дело No 20215300502677 по описа за 2021 година
Производството е по чл.274 – чл.277 във вр. чл.577 от ГПК.
Обжалвано е определение No532 от 30.09.2021 г., постановено от
съдия по вписванията при Районен съд Пловдив, с което е отказано да се
извърши вписване на нотариален акт за продажба на недвижими имоти No1,
т.3, рег. No3773, нотариално дело No349/30.09.2021 г. по регистъра на нотариус
Н.Х. – С. с рег. No229 по регистъра на НК.
Частният жалбоподател поддържа, че атакуваното определение е
неправилно и незаконосъобразно по съображения, изложени в частната
жалба, като моли настоящата инстанция да го отмени и върне делото на
съдията по вписванията при РС Пловдив за извършване на необходимите
действия по вписването.
Частната жалба е подадена в срока по чл.577 ГПК, изхожда от
нотариус – лице, което в съответствие с т.9 от ТР No7/25.04.2013 г. по т.д.
No7/2012 г. на ВКС, ОСГТК, има право да обжалва постановен отказ, против
определение на съдия по вписванията, подлежащо на обжалване, поради
което е допустима. Разгледана по същество е неоснователна.
Производството е започнало по молба вх. No33878/30.09.2021 г.,
подадена от нотариус Н.Х. - С., за вписване на нотариален акт за продажба на
недвижими имоти No1, т.3, рег. No3773, нотариално дело No349/2021 г.
Предмет на договора за покупко – продажба е паркомясто Р4 с полезна площ
от 13.16 кв.м съгласно Архитектурен проект и таблица на лицензиран
оценител, разположено на кота –2.60 м, като са посочени и граници, ведно с
13% идеални части от подземната улица и платформа, равняващи се на 27.50
кв.м, общо съответстващи на правото на строеж върху 40.66/312.90 идеални
части от подземен паркинг, находящ се на кота -2.60 м, със сумарна площ от
312.90 кв.м, ведно с прилежащите на паркомястото 0.831% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 1.74 кв.м, който подземен паркинг
е отразен в КККР като самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1688.5.24, с посочен адрес на имота, етаж -1, гараж Р1-8, с
предназначение на самостоятелния обект – гараж в сграда, с брой нива на
обекта – 1, с прилежащи части 6.389% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена.
За да откаже исканото вписване, съдията по вписванията е
посочил, че самостоятелните обекти на правото на собственост са посочени в
чл.23 ЗКИР – поземлен имот, сграда и самостоятелен обект в сграда. При
сделки с вещни права, чл.6, ал.3 от ПВ изисква обекта на правото на
собственост да се описва съобразно данните от кадастъра. Когато предмет на
сделката е част от самостоятелен обект в сграда, имота следва да се
идентифицира с данни за самостоятелния обект в сграда и се посочи площта
на частта и целия обект като дробна величина. В конкретния случай предмет
на акта за продажба е паркомясто Р4, който е ситуиран в гараж в сграда,
заснет в кадастъра като самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1688.5.24 и е с площ от 101.20 кв.м. Идентификацията на
паркомястото е следвало да се извърши чрез данните на гаража като
идентификатор и с площ – като идеална част от същия. В представения за
вписване акт паркомястото е описано като част от подземен паркинг с площ
от 312.90 кв.м, който не е заснет от кадастъра, не може паркомястото да се
индивидуализира и да се определи площта като отношение към площта на
паркинга. Ето защо е прието, че не са спазени изискванията за
индивидуализация на предмета на продажба съгласно чл.6, ал.3 от ПВ, като е
постановен и обжалвания отказ.
Настоящата инстанция намира изводите на съдията по вписванията
за правилни.
Проверката, която извършва съдията по вписванията, следва да е в
предметния обхват на т.6 от ТР No7/25.04.2013 г. по тълк.д. No7/2012 г. на
ВКС, ОСГТК. Изрично е отбелязано, че същият проверява единствено дали
представеният акт подлежи на вписване, съставен ли е съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията
съдържание, без да проверява материално правните предпоставки на акта,
освен ако това изрично не е предвидено в закон.
Изрично в мотивите на т.6 от посоченото ТР е отбелязано, че може
да бъде отказано вписване на представения акт, ако той няма необходимото
съдържание. Проверката на съдържанието на акта е в две насоки:
идентификация на страните (чл.6, ал.1, б.А ПВ) и идентификация на имота
(чл.6, ал.1, б.В ПВ). Ако недвижимият имот се намира в район с одобрена
кадастрална карта, съдията по вписванията може да откаже вписването на акт
за него, в случай, че не са посочени данните по чл.60, т.1 – 7 от ЗКИР (1.
идентификаторът; 2. видът на имота - поземлен имот, сграда или
самостоятелен обект в сграда; 3. адресът; 4. границите на поземления имот
(идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на
самостоятелните обекти в сграда); 5. площта в квадратни метри или в декари;
6. предназначението на имота; 7. етажността на сградата). Пак в същите
мотиви е посочено, че може да бъде отказано вписване, ако липсва скица –
копие от кадастралната карта съгласно чл.6, ал.3 ПВ.
В конкретния случай безспорно се касае за част от имот,
представляваща подземен паркинг. Същият според описанието в нотариалния
акт, чието вписване е отказано, е със сумарна площ от 312.90 кв.м, състоящ се
от осем паркоместа, подземна улица, стълбищна клетка, асансьор и
автомобилна платформа, които обслужват паркоместата, като е уточнено, че
подземният паркинг е с площ от 101.20 кв.м.
Обоснован е извода на съдията по вписванията, че не са спазени
изискванията за индивидуализация на предмета на продажбата (доколкото в
негово задължение е проверка на идентификацията на имота). Скицата, която
е приложена към преписката, касае имот с идентификатор
56784.521.1688.5.24 – гараж в сграда, който е с площ от 101.20 кв.м. Ако
паркомястото е част от този обект (а твърденията са точно в тази насока),
следва същото да се опише в съответствие с посочения обект – като идеална
част, със знаменател 101.20, в съответствие с чл.60, т.5 от ЗКИР. Скица за
обект с площ от 312.90 кв.м не е приложена, не е описан такъв обект в
нотариалния акт, в случай, че се касае за самостоятелен обект на собственост,
отразен в КККР, което отново би било основание за постановяване на отказ за
вписване.
В този смисъл доводите в частната жалба на нотариуса са
неоснователни, акта на съдията по вписвания е правилен и законосъобразен и
следва да се потвърди.
Воден от гореизложеното, Пловдивският окръжен съд, V
граждански състав,

ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА определение No532 от 30.09.2021 г., том 3, No132,
вх. рег.No33878/30.09.2021 г., постановено от съдия по вписванията при
Районен съд Пловдив, с което е отказано да се извърши вписване на
нотариален акт за продажба на недвижими имоти No1, т.3, рег. No3773,
нотариално дело No349/30.09.2021 г. на нотариус Н.Х. – Стойкова с рег. No229
по регистъра на НК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване от жалбоподателя с
частна жалба в едноседмичен срок от връчването му пред Върховния
касационен съд.

Председател:_______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________

_________________
Ibi potest valere populus , ubi leges valent - Народът е силен там, където действат законите.


Върнете се в началото
 Профил  
 
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 1 мнение ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


Вие не можете да пускате нови теми
Вие не можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов